РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск                                                                   23 января 2012 года

Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Зырянова В.В.,

при секретаре Ниязовой Э.Х.,

с участием истца Черказьяновой Т.А., представителя ответчика ФИО15 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-132/12 по иску Черказьяновой ФИО16 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Черказьянова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, на объект недвижимости в порядке наследования.

Требования мотивировала тем, что гараж расположен на земельном участке по <адрес>, который был предоставлен Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ её умершему мужу ФИО5 После смерти мужа истица являлась наследником первой очереди, в связи с чем приняла наследство, достроила гараж, в настоящее время владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО17 исковые требования не признал и пояснил, что гараж построен на земельном участке большей площадью, нежели отводилась ФИО3, им допущен самозахват земельного участка. Ни с какими заявлениями о предоставлении дополнительных земельных участков в органы местного самоуправления он не обращался, соответствующих решений не принималось и не согласовывалось. На основании разрешения на строительство площадь гаража должна составлять 30 кв. м. в связи с чем, представленные истцом документы не могут свидетельствовать о приобретении ФИО5 права собственности на объект площадью большей, нежели предоставленный земельный участок. Кроме того, истицей построен двухэтажный гараж на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО4, в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Изучив и проанализировав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО5 умер, данный факт подтвержден представленными свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. При этом, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Истец считает, что правоустанавливающими документами правопредшественника на спорный объекта недвижимости является представленный технический паспорт, а также постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отводе земельных участков" гражданам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м. для строительства гаражей по <адрес> с обязательством заключить договор аренды земли с территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выполнить благоустройство прилегающей территории.

Оценив данное постановление, суд приходит к выводу, что на каждого из перечисленных выше граждан доля в предоставленном земельном участке составляла 30 кв.м.

Таким образом, фактически каждому из указанных лиц, включая умершего ФИО5 для строительства гаражей в капитальном исполнении ответчиком было отведено по 30 кв.м.

На объект - спорный гараж, расположенный в <адрес> истицей представлен технический паспорт, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки составляет 33,7 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом строения спорный гараж состоит из двух этажей по 33.7 кв.м каждый, высотой 5,46 м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица при строительстве гаража самовольно вышла за пределы предоставленного её мужу земельного участка и создала объект недвижимости не соответствующий по площади полученному земельному участку.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство индивидуального гаража не требуется.

Согласно нормам ч. 1 ст. 25.3 федерального закона от 21.06.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства не требуется выдача разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если для строительства созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Предоставленный ФИО5 земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, права на него не зарегистрированы, органом местного самоуправления представлены доказательства того, что гараж расположен с выходом за границы предоставленного земельного участка.

Кроме того, спорный гараж не соответствует требованиям СниП РФ 21-02-99 «Стоянки автомобилей», согласно которым (раздел 3) стоянка для автомобилей представляет собой здание, сооружение, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей, а гараж, построенный истицей согласно технического паспорта на него, состоит из 2 этажей.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, суд приходит к выводам, что истцом, в соответствии с требованиями ст.56 и ст.57 ГПК РФ, не были представлены допустимые и достоверные доказательства о выделении ей в установленном законном порядке земельного участка для строительства индивидуального 2-х этажного гаража. Истица не получала разрешения на строительство спорного гаража, с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, по месту нахождения спорного объекта.

Таким образом, спорный гараж построен с нарушениями норм действующего законодательства и основания для удовлетворения исковых требований истицы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Черказьяновой ФИО18 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 января 2012 года.

Судья                  В.В. Зырянов