Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 16 марта 2012 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,
при секретаре Никифоровой Ю.А.,
с участием: представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/12 по иску Епифанцева ФИО5 к Закрытому акционерному обществу "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция" о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ЗАО "ННГРЭ" с исковым требованием о признании права собственности на комнату <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу решением совместного заседания администрации и профкома ЗАО "ННГРЭ" на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлена комната <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. истцу предоставлена комната <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения в настоящее время является Епифанцев Н.В. согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении проживает один, зарегистрирован по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги. Ранее общежитие принадлежало Государственному геологическому предприятию "Хантымансийскнефтегазгеология". Впоследствии предприятие было приватизировано и переименовано в ОАО "Ханты-Мансийскнефтегазгеология", а затем в ЗАО "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция". Однако при приватизации предприятия общежитие не было передано в муниципальную собственность, что повлекло нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения. Полагает, что на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в российской Федерации" право собственности на квартиру может быть признано в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Представитель ЗАО "ННГРЭ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Мотивированных возражений по доводам иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Епифанцев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.
Выслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
Жилое общежитие, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности ЗАО "ННГРЭ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "ННГРЭ" и Епифанцевым Н.В. заключен договор найма спорного жилого помещения на комнату №
Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении зарегистрирован наниматель – Епифанцев Н.В.
В соответствии с карточкой счета наниматель комнаты <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу в порядке улучшения жилищных условий. Ранее он занимал на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ. в общежитии ответчика комнату <адрес>
Согласно Устава ОАО "Хантымансийскнефтегазгеология", зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, ОАО "Хантымансийскнефтегазгеология" является правопреемником Государственного геологического предприятия "Хантымансийскнефтегазгеология".
Далее, из Устава ОАО "Назымгео", зарегистрированного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, следует, что ОАО "Назымгео" образовалось путем выделения в результате реорганизации ОАО "Хантымансийскнефтегазгеология".
Согласно разделительного баланса по реорганизации ОАО "Хантымансийскнефтегазгеология", утвержденного Советом директоров, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., общим собранием акционеров, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., общежитие по <адрес> передано ОАО "Назымгео".
Изменения и дополнения к Уставу ОАО "Назымгео", зарегистрированные Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, свидетельствуют о преобразовании общества в Закрытое акционерное общество "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция".
Таким образом, государственное геологическое предприятие "Хантымансийскнефтегазгеология" в нарушение требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993. "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятии" в свое время не передала общежитие по <адрес> Администрации <адрес>.
Кроме того, согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Учитывая, что в силу закона общежития, ранее принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям, утратили статус общежитий, следует применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Вводным законом Жилищного кодекса РФ установлено, что не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01.03.2005. Однако определением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006. № 6-п, указанная норма права признана не соответствующей Конституции РФ.
Государство в ст. 35 Конституции РФ провозглашает право граждан на получение жилья в собственность.
В силу ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Спорное жилое помещение предоставлено первоначальному истцу в связи с трудовыми отношения с ЗАО "Назымская НГРЭ". Жилищные отношения между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
В собственности Епифанцева Н.В. объектов недвижимого имущества на территории <адрес> и <адрес> не имеется, согласно уведомления Росреестра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Епифанцев Н.В. правом бесплатной приватизации на территории <адрес> и <адрес> не использовал, никакими жилыми строениями или частями на праве личной собственности на территории <адрес> и <адрес> не владеет.
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение может быть установлено в судебном порядке. Иные лица, претендующие на спорные жилые помещения, сторонам не известны и судом не установлены.
Из технического паспорта жилого дома <адрес> усматривается, что жилая комната № является изолированным помещением, общей площадью 19,7 кв.м.
Учитывая изложенное выше, истец, вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, на основании закона о приватизации жилищного фонда.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Епифанцева ФИО6 к Закрытому акционерному обществу "Назымская нефтегазоразведочная экспедиция" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Епифанцева ФИО7 на объект недвижимости: жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 21 марта 2012 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда И.В. Бакшеев