Гражданское дело № 2-2654 / 10 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ханты-Мансийск 17 января 2011 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Клименко Г.А.,
при секретаре Нечаевой Т.А.,
с участием: истца Дьякова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-2654/11 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением- комнатой № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, мотивировав свое требование тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец с ответчиком проживали в одной коммунальной квартире. В <данные изъяты> года ответчик обратился к истцу с предложением о покупке принадлежащей ему комнаты и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел комнату в собственность, уплатив за это денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. При продаже комнаты ответчик обещал сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. Ответчик не проживает в спорной комнате. Истец вынужден нести дополнительные затраты по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя ответчик фактически не проживает в комнате. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве возмещения затрат по оплате юридических услуг, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно искового заявления.
Ответчик ФИО1 извещался по последнему, известному суду месту жительства. Однако, судебная повестка вернулась с указанием, что он не проживает по данному адресу. Новое место нахождения ответчика неизвестно.
Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика - адвоката ФИО4
Представитель ответчика адвокат ФИО4 оставила рассмотрение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Материалами данного гражданского дела установлено, что истец ФИО2 является собственником комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости явился договор купли - продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между ФИО1 и ФИО2 л.д. 14.
Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>-А, <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ( л.д.15).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.
Согласно ч. 2 ст. 30 собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право пользования жилым помещением членов семьи собственника наравне с собственником.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если ни вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчик ФИО1. не проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года, бремя по содержанию жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг в полном мере лежит на истце.
В соответствии с п.7 договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, указано, что на момент заключения настоящего договора в комнате зарегистрирован продавец ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).
Однако, до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил.
Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких - либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она работает паспортистом в ЗАО " <данные изъяты>". В конце ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 продал свою комнату ФИО2 Сам выехал в <адрес> к родственникам на постоянное место жительства. Обещал добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной комнате. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец. Ответчик не проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд не усматривает оснований для сохранения жилого помещения за ответчиком, его следует признать утратившим право пользования комнатой, принадлежащей истцу на праве собственности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В связи с подачей искового заявления в суд истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9) и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5).
Суд считает, что данные расходы должны быть возмещены истцу за счет ответчика ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 197- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО2 ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов -удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, комната №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Г.А. Клименко