Р Е Ш Е Н И Е
00.00.0000 года ...
Химкинский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,-
у с т а н о в и л:
ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО,00.00.0000 г.рождения и ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что 00.00.0000г. он - ФИО и Ответчик - ФИО, действуя с согласия матери ФИО, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Согласно п.1 договора, он продал Ответчику - ФИО принадлежащую ему на праве собственности квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 23,5 кв.м. В п.3 Договора указано, что инвентаризационная оценка квартиры составляет 340 000 рублей, чтобы не оплачивать налоги, Ответчики убедили его указать в Договоре стоимость квартиры в размере 500 000 рублей (п.4 Договора), хотя квартира была оценена в 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, а также указать в договоре, что денежные средства были получены полностью до подписания договора. Он подписал данный Договор с условием, что документы на регистрацию перехода права собственности будут поданы только после полной оплаты квартиры в размере 4 500 000 рублей. Ответчики, находя различные причины, просили отсрочить передачу денег. И до настоящего времени Ответчики денежные средства в размере 4 500 000 не выплатили и уведомили, что вообще платить ничего не будут, т.к. ФИО теперь собственник. Ответчик ФИО в январе сменила замок в квартире. В связи с чем он вынужден был больше недели проживать у знакомых. При передаче ему ключей Ответчик сообщил, что ФИО является собственником. Обратившись в Химкинский отдел государственного органа он получил выписку с указанием ФИО как правообладателя квартиры и копию договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. Однако, заявления о государственной регистрации перехода собственности он не писал и документ не подавал. Таким образом, Ответчик обманула его, так как преднамеренно ввела в заблуждение относительно передачи денежных средств и суммы, за которую продается квартира. Обман заключается в том, что ответчики должны были передать денежные средства после подписания договора купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 179 п.1 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Согласно ст. 179 п.2 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований указанных в пункте 1 ст. 179 ГК РФ, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. Т.е., он имеет право требовать признания сделки купли-продажи спорного жилого помещения недействительной и обязании Ответчика возвратить полученное им по сделке - спорную двухкомнатную квартиру.
Истец просит признать сделку купли продажи двухкомнатной квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой- 23,5 кв.м. расположенной по адресу: ..., недействительной, прекратить право собственности ФИО на двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой - 23,5 кв.м. расположенную по адресу: ...,обязать ФИО возвратить полученное по сделке в натуре, а именно: двухкомнатную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой - 23,5 кв.м., расположенную по адресу: ....
Ответчик ФИО в судебном заседании указала, что истца знает длительное время. Он являлся мужем ее бабушки. После смерти бабушки истец решил продать данную квартиру ей. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., она подписывала в отсутствие истца, так как все переговоры с истцом проводила ее мать ФИО, которая также обговаривала с истцом и сумму за которую должна быть продана квартира. Расчеты с ФИО по договору купли-продажи проводила ФИО Как она знает, ФИО до подписания договора передала истцу оговоренную сумму в полном объеме.
Ответчик ФИО показала, что она является дочерью бывшей жены истца. В 00.00.0000 году ФИО решил продать принадлежащую ему на праве собственности ... ФИО, которую хорошо знал и к которой хорошо относился. Так как ФИО не хотел ходить по организациям для сбора документов и регистрации договора купли-продажи, он 00.00.0000г. выдал доверенность на имя ФИО В доверенности он указал, что ФИО имеет право не только собрать документы, но и продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Между тем стоимость квартиры была обговорена с ФИО и составила 500 000 рублей. Все 500 000 рублей истец получил в день подписания договора купли-продажи квартиры 00.00.0000г. Денежные средства были переданы в спорной квартире в присутствии свидетеля ФИО В настоящее время она не знает в каких денежных средствах передавались 500 000 рублей, но деньги были переданы в полном объеме. После передачи денег ФИО был подписан договор купли-продажи квартиры. Позднее договор был подписан ФИО Так как истец не имел возможности из-за загруженности явиться в УФРС по МО для сдачи документов, то не возражал, чтобы документы на регистрацию сделки в УФРС по МО сдала ФИО, которая и готовила договор купли-продажи.
Представитель государтсвенного органа в суд не явился.
Представитель органа опеки оставил вынесения решения на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В статье 179 ГК РФ указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Статья 180 ГК РФ предусматривает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В судебном заседании установлено, что 00.00.0000г. между ФИО и ФИО, действующей с согласия матери ФИО, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме. Согласно п.1 договора, ФИО продал ФИО принадлежащую ФИО на праве собственности квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 23,5 кв.м. В п.3 Договора указано, что инвентаризационная оценка квартиры составляет 340 000 рублей. В п.4 договора указано, что стороны оценили квартиру в 500 000 рублей (п.4 Договора). В пункте 6 договора указано, что ФИО получил 500 000 рублей до подписания договора. Данный договор подписан ФИО, ФИО и матерью последней ФИО Договор зарегистрирован в регистрационной службе 00.00.0000г.
00.00.0000г. между ФИО и ФИО, действующей с согласия матери ФИО, был подписан передаточный акт, по которому ФИО приняла от ФИО квартиру.
Свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000г. подтверждает, что собственником спорной квартиры является ФИО, которая стала собственником на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000г.
Из регистрационного дела следует, что договор был сдан на регистрацию 00.00.0000г. ФИО, действующей от имени ФИО на основании доверенности, а также ФИО и ФИО
В материалах регистрационного дела имеется нотариальное заявление ФИО от 00.00.0000г., что не имеет супруги, которая бы имела право собственности согласно ст.34 СК РФ на имущество, состоящее из: .... Суд отмечает, что данное заявление свидетельствует о том, что истец намеревался продать квартиру, и данное заявление оформлено у нотариуса после даты заключения договора.
00.00.0000г. ФИО выдал доверенность на имя ФИО, в которой указал, что ФИО имеет право не только собрать документы, но и продать спорную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денежных средств.
В ходе судебного слушания в качестве свидетеля был допрошен ФИО, который показал, что с 00.00.0000 года проживает совместно с ФИО В середине 00.00.0000 года в его присутствии ФИО по договору купли-продажи были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей, после чего был подписан договор купли-продажи квартиры №, расположенной в д.№ по ...
Также были допрошены в качестве свидетелей: ФИО, показавшая, что со слов ФИО, он не желал продавать квартиру и продал ее под влиянием со стороны ответчиков в момент нахождения в состоянии алкогольного опьянения, денежных средств по договору купли-продажи не получал.
Свидетель ФИО показал, что его отец ФИО продавать спорную квартиру не хотел, продал квартиру под влиянием ответчиков в момент нахождения в состоянии алкогольного опьянения, денежных средств по договору купли-продажи не получал.
Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетеля ФИО о получении истцом 500 000 рублей по договору купли-продажи, подтверждаются материалами дела, а именно договором купли-продажи квартиры, в котором содержится пункт о получении истцом денежных средств.
Между тем показания свидетелей ФИО и ФИО не подтверждаются материалами дела, в связи с чем суд не может основываться на них при вынесении решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец не представил в суд доказательств тому факту, что в момент заключения договора купли-продажи он был обманут ответчиками в части передачи денежных средств и стоимости квартиры, так как из самого текста договора следует, что квартира оценена в 500 000, рублей и именно за данную сумму квартира продана.
Также в договоре указано, что денежные средства были получены истцом до подписания договора. Истец не представил в суд доказательств, что им был подписан договор c другим текстом или что между ним и ответчиками существовала договоренность о передачи денежных средств после заключения договора или его регистрации.
Доказательств того, что истец подписывал договор с другим текстом и содержанием, не выявлено в ходе слушания дела и договора с другим содержанием в суд истцом не представлено.
Суд отмечает, что выдача доверенности на имя ФИО о продаже квартиры за цену по своему усмотрению подтверждает, что истец желал продать квартиру, и определить продажную стоимость квартиры он оставил на усмотрение постороннего человека.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, судр е ш и л :
В удовлетворении исковых ФИО к ФИО и ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в ... областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: