Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года ...
Химкинский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО "..." и ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ООО "..." и ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру № по адресу: ... ссылаясь на то, что 00.00.0000г. между истицей и ООО «...», был заключен договор инвестирования №, согласно которому истица обязана оплатить однокомнатную квартиру в размере 1 656 896, 50 рублей, а ООО «...» обязано в будущем передать в собственность истицы квартиру площадью 43,63 кв.м. находящуюся на 6 этаже секции № корп.№ .... Истица полностью выполнила условия договора и оплатила ООО «...». В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, но ООО «...» не передает в собственность истицы спорную квартиру.
Истица просит признать право собственности на квартиру № дома № ....
Представитель ответчика ООО «...» в судебном заседании исковые требования признал полностью и показал, что Закрытое акционерное общество "..." является крупнейшим застройщиком жилых домов на рынке недвижимости Российской Федерации. В среднем в год выполняется огромный объем работ в 30 регионах РФ, в среднем отстраивается 1, 5 миллиона квадратных метров. Общество является Холдингом, в состав которого входит 120 предприятий, являющимися самостоятельными юридическими лицами. Одними из таких предприятия являются ООО "...", которое выполняет исключительно отделочные работы, и ООО "...", являющимся генеральным подрядчиком, которое ведет монтаж домов с "О" цикла. В связи с тем, что ООО "..." выполняет в основном отделочные работы, договора были заключены именно с этими организациями, входящими в состав Холдинга ЗАО "...". Работы по заключенным договорам были выполнены полностью, что подтверждается формами КС-3, КС-2, С-Ф и другими отчетными документами. Однако в конце 00.00.0000 года ЗАО "..." начало испытывать финансовые затруднения и фактически не имело возможности произвести оплату "живыми деньгами" выполненных ООО "..." отделочных работ. ЗАО "..." было предложена иная форма оплаты работ в виде участия ООО "..." в строительстве жилого дома по адресу : ..., в качестве субинвестора строительства. Был заключен Договор инвестирования № от 00.00.0000 года на сумму 2 510 033 рублей между ЗАО "..." и ООО "...". Предметом этого Договора являлось участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству этого жилого дома, а фактически 2-х квартир : Первая квартира ( которая позже была реализована гр-ке ФИО по Договору инвестирования № от 00.00.0000 года, прилагается ) секция № этаж №, №№, комнат 1, площадь 43,63 кв. м, тип Справа ), и Вторая квартира ( которая также была реализована позже гр-ке ФИО по Договору инвестирования № от 00.00.0000 года, секция №, этаж №, № комнат 1, площадь 43,63 м2, справа. Первый Договор о переводе долга № между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 1 255 016, 95 рублей был подписан еще 00.00.0000 года (прилагается). На следующий день 00.00.0000 года было подписано Соглашение зачете встречных однородных требований № между ЗАО "..." и ООО "..." на ту же сумму 1 255 016, 95 рублей. То есть половина (50 %) инвестиционного взноса Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта была внесена в первой половине января 0000 года. Остальная половина была внесена 00.00.0000 года, что подтверждается документами : Договор о переводе долга № от 00.00.0000 года между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 983574,51, Договор о переводе долга № от 00.00.0000 года между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 271442, 44 рублей. Соглашение о зачете встречных однородных требований № от между ЗАО "..." и ООО "..." на оставшуюся сумму 1 255 016, 95 рублей было подписано 00.00.0000 года. Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью "..." свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 510 033, 90 рублей выполнило полностью согласно условий Договора инвестирования № от 00.00.0000 года, приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде квартир, и имело полные правовые основания для заключения таких же договоров инвестирования с любыми физическими и юридическими лицами. Все Договора инвестирования с гр. ФИО и ФИО зарегистрированы в Едином общем реестре ЗАО "...", о чем имеются отметки штампов на Договорах с номерами, что легко можно проверить. Реализацией квартир занималась структура ЗАО "..." Коммандитное товарищество на вере .... И прежде чем выставить какие то квартиры на продажу, юристы "..." тщательно проверяют, внесен ли полностью инвестиционный взнос данной фирмой или нет. Бухгалтерия ЗАО "..." учет данных инвестиционных договоров не ведет, так как там нет "живых денег". Все взаимозачеты проводит Казначейство ЗАО"...".
Представитель ответчика ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался телеграммой, но по месту регистрации организации телеграмма не доставлена. Между тем ранее представитель ЗАО «...» признал исковые требования ФИО и просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «...».
Выслушав представителя истца, представителя ООО "..." исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требования отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 00.00.0000г. ЗАО «...» и ООО «...» заключили договор инвестирования № согласно, которому ООО «...» обязано было инвестировать в строительство дома по адресу: ... денежные средства в размере 2 510 033 рублей, а ЗАО «...» передает права на две квартиры, в том числе и спорную квартиру. ООО «...» имеет право переуступить права по инвестированию на указанные квартиры.
Также 00.00.0000 между ЗАО «...», ЗАО «...» и ЗАО "..." был заключен Инвестиционный договор, по которому ЗАО «...» (заказчик-застройщик) привлек соинвесторов для совместной реализации инвестиционного проекта в 0000-0000 гг. на проектирование и строительство жилого комплекса (объекта) на земельном участке по адресу: ..., с правом получения ЗАО «...» - 31,2% общей площади объекта и ЗАО "..." - 46,8% общей площади объекта. В соответствии с пунктом 3.2.5 Инвестиционного договора, соинвесторы вправе привлекать третьих лиц для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в пределах закрепленной за ними части. Распределение жилой площади между заказчиком-застройщиком и соинвесторами осуществляется на основании соответствующих дополнительных соглашений к Инвестиционному договору и Актов о реализации договора (пункты 3.2.4, 3.2.8, 5.1, 5.4 Инвестиционного договора).
Как следует из представленных документов ООО "..." принимало участие в строительстве жилого дома по адресу : ..., в качестве субинвестора строительства. Застройщиком выступало ЗАО «...». 00.00.0000г. между ЗАО "..." и ООО "..." был заключен договор инвестирования № на сумму 2 510 033 рублей между. Предметом этого Договора являлось участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству этого жилого дома, а фактически 2-х квартир : Первая квартира ( которая позже была реализована гр-ке ФИО по Договору инвестирования № от 00.00.0000 года, прилагается ) секция №, этаж №, №№, комнат 1, площадь 43,63 кв. м., тип Справа ), и Вторая квартира (которая также была реализована позже гр-ке ФИО по Договору инвестирования № от 00.00.0000 года, секция №, этаж №, №№, комнат 1, площадь 43,63 м2, справа. Первый Договор о переводе долга № между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 1 255 016, 95 рублей был подписан 00.00.0000 года. На следующий день 00.00.0000 года было подписано Соглашение зачете встречных однородных требований № между ЗАО "..." и ООО "..." на ту же сумму 1 255 016, 95 рублей. То есть половина (50 %) инвестиционного взноса Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта была внесена в первой половине января 0000 года. Остальная половина была внесена 00.00.0000 года, что подтверждается документами : Договор о переводе долга № от 00.00.0000 года между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 983574,51, Договор о переводе долга № от 00.00.0000 года между ЗАО "...", ООО "..." и ООО "..." на сумму 271442, 44 рублей.
Соглашение о зачете встречных однородных требований № от между ЗАО "..." и ООО "..." на оставшуюся сумму 1 255 016, 95 рублей было подписано 00.00.0000 года.
Суд приходит к выводу, что ООО "..." свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 510 033, 90 рублей выполнило полностью согласно условий Договора инвестирования № от 00.00.0000 года и приобрело право на результат инвестиционной деятельности в виде квартир, и имело полные правовые основания для заключения таких же договоров инвестирования с любыми физическими и юридическими лицами.
00.00.0000г. между истицей и ООО «...», был заключен договор инвестирования №, согласно которому истица обязана оплатить однокомнатную квартиру в размере 1 656 896, 50 рублей, а ООО «...» обязано в будущем передать в собственность истицы квартиру площадью 43,63 кв.м., находящуюся на № этаже секции № корп.№ .... Истица полностью выполнила условия договора и оплатила ООО «...», что подтверждается квитанцией об оплате 1 656 816, 50 рублей от 00.00.0000г.
Разрешением № от 00.00.0000, выданным Администрацией ..., жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию. Решением № от 00.00.0000 координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: ....
По техническому паспорту БТИ общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,2 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., подсобная 22,3 кв.м.
Договора инвестирования с ФИО зарегистрированы в Едином общем реестре ЗАО "...", о чем имеются отметки штампов на Договорах с номерами, что легко можно проверить. Реализацией квартир занималась структура ЗАО "..." Коммандитное товарищество на вере ....
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.
В соответствии со ч. 2 ст. 434 ГК РФ).
На основании изложенного и учитывая, фактическое признание иска ответчиками суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО "..."» и ЗАО «...» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,2 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: ....
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья ФИО