решение об отказе в признании права на получение платы за найм жилого помещения

гражданское дело №

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – ФИО,

при секретаре - ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права получать плату за наем жилого помещения по договору от 00.00.0000г.,

У С Т А Н О В И Л:

00.00.0000г. между ОАО «...» (Наймодатель) и ФИО (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, по которому нанимателю и членам семьи в пользование для проживания была передана квартира №, расположенная в доме № по ул. ... в мкрн. ... г.о. ....

00.00.0000г. зарегистрировано право собственности ФИО на вышеуказанное жилое помещение. Право возникло на основании Договора купли-продажи от 00.00.0000г.

00.00.0000г. ФИО обратился в суд с иском об определении ежемесячной платы за найм по договору и взыскании задолженности, обосновывая это тем, что договор от 00.00.0000г. является договором коммерческого найма, 00.00.0000г. в связи со сменой собственника жилого помещения к нему перешли права наймодателя по указанному договору, однако в договоре не определена ежемесячная цена найма.

В ходе судебного разбирательства Истец уточнил заявленные требования и просил суд признать за ним право получать с ФИО плату за найм по Договору от 00.00.0000г.

В судебном заседании Истец поддержал уточненное требование и настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчицы ФИО, считая заявленное ФИО требование не основанным на законе, ссылался на то, что условиями Договора найма от 00.00.0000г. плата за пользование (найм) не предусмотрена, а ежемесячные коммунальные платежи ответчица производит своевременно.

Ссылаясь на решение Химкинского городского суда от 00.00.0000г., представитель Ответчицы также указал, что цена является существенным условием договора найма, а стороны достигли соглашение по всем условиям договора и Истец не вправе в одностороннем порядке изменять их.

Выслушав Истца и представителей Ответчиков, изучив представленные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований.

Как установлено судом, по условиям заключенного между Наймодателем – ОАО «...» и Нанимателем – ФИО Договора от 00.00.0000г., наймодатель обязался предоставить нанимателю и членам его семьи (2 дочери) в пользование для проживания квартиру № в ... по ... в пос. Новоподрезково ... района (в настоящее время ...).

В соответствии с п. 11 указанного Договора в обязанности нанимателя входит самостоятельное внесение коммунальных платежей и платы за техническое обслуживание дома (квартплата).

Иные условия об обязанности нанимателя производить платежи за наем спорного жилого помещения Договор от 00.00.0000г. не содержит.

Решением Химкинского городского суда от 00.00.0000г. по гражданскому делу по иску ФИО к ФИОи др. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, встречным искам ФИО установлено, что Договор найма жилого помещения был заключен на период по 00.00.0000г.

Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось.

Пунктом 5 Договора от 00.00.0000г. определено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора; новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку Договором от 00.00.0000г. сторонами не была предусмотрена плата за наем спорного помещения, право требовать такую плату не может возникнуть у ФИО, к которому, при переходе права собственности на данное жилое помещение, перешли права и обязанности наймодателя в том же объеме, как содержался в ранее заключенном договоре найма.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО, ООО «...» о признании права получать плату за наем жилого помещения по договору от 00.00.0000г., - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО