решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

гражданское дело №

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - ФИО,

при секретаре - ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 3-е лицо - ФИО,

у с т а н о в и л:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации г.о. ... о признании права собственности на земельный участок площадью 874 кв.м. по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом, обосновывая это тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000г. является собственником 61/100 долей указанного жилого дома.

Как указала истица, в 0000 году ФИО снес свою часть дома № и возвел новый дом, который распоряжением территориальной Администрации сельского округа ... от 00.00.0000г. № был выделен в самостоятельное домовладение с принадлежащим ему земельным участком площадью 900 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ..., однако его право собственности на 39/100 долей (снесенную часть) дома № прекращено не было. В настоящее время дом №, находящийся в её собственности представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Химки, ФИО в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ, т.е. имеют право на однократную и бесплатную приватизацию земельного участка.

По делу установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - ФИО от 00.00.0000г. ФИО (до брака ФИО) ... является собственником 61/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....

Распоряжением Территориальной администрации сельского округа ... от 00.00.0000г. №р земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО, расположенные по адресу: ..., выделены в отдельное домовладение и им присвоен единый почтовый адрес: ....

Как следует их технического паспорта составленного по состоянию на 00.00.0000 года, 61/100 доли жилого дома № принадлежат ФИО, 39/100 долей выделены в отдельное домовладение - ....

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «...», споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается представленным планом, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка, занимаемого ФИО в границах существующего ограждения составляет 874 кв.м.

Как установлено по делу, ФИО снес свою часть дома № и возвел новый дом, который распоряжением территориальной Администрации сельского округа ... от 00.00.0000г. №р был выделен в самостоятельное домовладение с принадлежащим ему земельным участком площадью 900 кв.м., которому присвоен почтовый адрес: ..., однако его право собственности на 39/100 долей (снесенную часть) дома № прекращено не было.

Оставшиеся 61/100 доли жилого дома №, принадлежащие ФИО, согласно материалам технического обследования строений, выполненного ООО «...» (имеющим соответствующую лицензию серии № от 00.00.0000г.), представляют собой отдельно стоящее жилое строение, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве и эксплуатации нарушено не было, к дому имеется пожарный подъезд, расстояние между домом и соседними строениями соответствует требованиям противопожарной безопасности, нарушений режима эксплуатации жилого дома, которые могут оказывать влияние на окружающую среду и гигиенические условия жизни не выявлено. В настоящее время жилой дом используется по его непосредственному назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, вновь построенное сооружение угрозы жизни и здоровью не создает.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и только в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, учитывая соответствие сооруженных объектов действующим правилам и нормам, что спор о заявленных правах на испрашиваемые в собственность строения и земельный участок отсутствует, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме, поэтому, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО - удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом №, ... - прекратить.

Признать за ФИО 00.00.0000 года рождения право собственности на целый жилой дом (лит А) общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 34,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО 00.00.0000 года рождения право собственности на земельный участок площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: ..., с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для изготовления кадастрового плана земельного участка площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: ..., и государственной регистрации права собственности ФИО на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО