Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 г. г.о. ...
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «...» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «...» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности.
Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что 00.00.0000г. между ОАО «...» и ФИО, ФИО был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, на основании которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере 85000 долларов США сроком на 180 месяцев, считая с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых.
00.00.0000. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив кредит, путем перечисления денежных средств в сумме 85000 долларов США на счет ФИО, открытый в Банке.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящий из 3 (трех) жилых комнат, площадью всех частей квартиры 62,7 кв.м.
Согласно п. 3.1. кредитного договора, исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием кредита
На основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира с момента государственной регистрации ипотеки государственным органом по ... (ипотека зарегистрирована государственным органом по ... 00.00.0000 г. № находится в залоге в Банке. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 00.00.0000г.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «...».
Таким образом, к ОАО «...» на основании договора № передачи соответствующей закладной от 00.00.0000г. перешли права требования к ответчикам.
Согласно п. 4 закладной ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 23 числа каждого месяца, уплачивать платеж в размере 966,79 долларов США.
Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от заемщиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, ответчики надлежащим образом не исполняли.
Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8 закладной являются основанием для досрочного истребования ОАО «...» кредита.
Согласно п. 4 закладной ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 00.00.0000г. До настоящего времени указанные требования не выполнены.
Пунктом 4 закладной предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей ответчики обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на 00.00.0000 года общая задолженность ответчиков составляет 93749,69 долларов США, в т.ч.:
- сумма основного долга – 80015,88 долларов США;
- начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. 5174,72 доллара США;
- начисленные пени за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. – 8559,09 долларов США.
Согласно пп. 4 и 6 закладной, ОАО «...» имеет право в случае неисполнения ответчиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно пп. 4 и 6 закладной требования владельца закладной из стоимости квартиры удовлетворяются в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиков и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру.
Согласно п. 5 закладной залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 132299,00 долларов США.
В судебном заседании 00.00.0000г. представитель истца уточнил исковые требования, пояснив, что согласно отчета об оценке № от 00.00.0000г. рыночная стоимость заложенного имущества по договору № № по состоянию на 00.00.0000г. составила 110474,00 долларов США. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, должна быть 110474,00 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату проведения торгов.
В судебном заседании представитель истца ОАО «...» по доверенности ФИО уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что кредитный договор был заключен 00.00.0000г., банк предоставил кредит в размере 85 000 долларов США, данная сумма ответчиками получена, они были обязаны возвратить указанную сумму. В соответствии с п.2.7.1 кредитного договора ответчики должны были в счет исполнения своих обязательств по возрасту суммы кредита ежемесячно сроком не позднее 23 числа каждого месяца уплачивать истцу аннуинтентный платеж. Первая задолженность образовалась у ответчиков 00.00.0000г. С данной даты заемщики перестали выполнять условия кредитного договора надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1 обязательства ответчиков обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости), квартиры, приобретенной с использованием данного кредита. Залог на квартиру удостоверен закладной, которая была зарегистрирована в государственном органе по МО 00.00.0000 г. №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 00.00.0000г., затем несколько раз перепродавалась, 00.00.0000г. на основании договора купли – продажи закладных № и передачи соответствующей закладной ... передал в собственность ОАО «...» закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и проставил отметку на закладной о банке как новом владельце закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «...». Таким образом, к ОАО «...» на основании договора № передачи соответствующей закладной от 00.00.0000г. перешли права требования к ответчикам. Данная закладная является именной ценной бумагой истца по исполнению обязательств по ипотеке. В соответствии с актом оценки залоговая стоимость имущества составила 110 474 доллара США, данную стоимость просил установить начальной при проведении торгов. Просил взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по состоянию на 00.00.0000г. в размере 93749,69 долларов США, в т.ч.: сумма основного долга – 80015,88 долларов США; начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. 5174,72 доллара США; начисленные пени за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. – 8559,09 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 26377,99руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру №, расположенную по адресу: ..., ..., состоящую из 3 (трех) жилых комнат, площадью всех частей квартиры 62,7 кв.м.; в соответствии с отчетом об оценке № от 00.00.0000г., установить первоначальную продажную цену квартиры – 110474,00 долларов США (или 3226900руб.) без расторжения кредитного договора.
Ответчики ФИО, ФИО возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что перестали платить в апреле – мае 2009г. В настоящее время задолженность погашают, но этого не достаточно для погашения кредита. Квартира находится в собственности ФИО Свидетельство о праве собственности она получила, закладная на квартиру находится в банке. В квартире ФИО зарегистрирована одна.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
По делу установлено, что 00.00.0000г. между ОАО «...» и ФИО, ФИО был заключен договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, на основании которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере 85000 долларов США сроком на 180 месяцев, считая с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых.
00.00.0000. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, предоставив кредит, путем перечисления денежных средств в сумме 85000 долларов США на счет ФИО, открытый в Банке.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящий из 3 (трех) жилых комнат, площадью всех частей квартиры 62,7 кв.м.
Согласно п. 4 закладной ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 23 числа каждого месяца, уплачивать платеж в размере 966,79 долларов США.
Однако, в нарушение условий закладной, в установленные сроки от заемщиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, ответчики надлежащим образом не исполняли.
Согласно ч. 2 п. 2.5 договора о предоставлении кредита, кредит предоставлен сроком на 180 месяцев с даты списания суммы кредита с судного счета заемщика.
При этом заемщик обязан производить ежемесячные аннуитетных платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов.
Согласно договора купли – продажи квартиры от 00.00.0000г. ФИО, ФИО с согласия матери ФИО продали, а ФИО купила в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 60,4кв.м., жилой площадью 38,6кв.м., находящуюся по адресу: .... Квартира приобретается ФИО за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «...» по кредитному договору № №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000г. трехкомнатная квартира общей площадью 60,4кв.м., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО
На основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Закладная от 00.00.0000г. была зарегистрирована в государственном органе по МО00.00.0000 г. №
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ФИО, ФИО по договору перед ОАО «...» (кредитный договор № №) ФИО и ФИО передали в залог ОАО «...» квартиру, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат, находящуюся по адресу: ..., имеющую общую площадь жилого помещения 60,4кв.м., из нее жилую площадь 38,6кв.м., согласно закладной от 00.00.0000г.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ее права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
00.00.0000г. в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли – продажи закладных № № и передачи соответствующей закладной ОАО «...» передал в собственность КБ «...» закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и проставил отметку на закладной о банке как новом владельце закладной.
00.00.0000г. на основании договора купли – продажи закладных № и передачи соответствующей закладной .... передал в собственность ОАО «...» закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и проставил отметку на закладной о банке как новом владельце закладной, таким образом, истец приобрел закладную ответчиков.
Согласно пп. 4 и 6 закладной, ОАО «...» имеет право в случае неисполнения ответчиками требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.
Согласно пп. 4 и 6 закладной требования владельца закладной из стоимости квартиры удовлетворяются в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиков и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру.
Согласно п. 5 закладной залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 132299,00 долларов США.
На момент обращения истца за судебной защитой долг ФИО, ФИО перед ОАО «...» составил 93749,69 долларов США долларов США (с учетом основного долга и штрафных санкций).
По делу с бесспорностью установлено, что заемщики ФИО, ФИО взятые на себя обязательства по договору исполняли не надлежащим образом.
В соответствие с п. 2.7.1 и 2.5 договора о предоставлении кредита заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также начисляемые банком проценты в полной сумме и в сроки, установленные кредитным договором.
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентов за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом
В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании изложенного, суд, находя установленным, что ответчики ФИО и ФИО приняли на себя обязательства перед истцом ОАО «...» по кредитному договору, которых они не выполнили, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора стороны были не свободны при определении условий договора.
Представленный Истцом расчет о взыскании задолженности, суд находит правильным, так как он составлен в соответствии с условиями Договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований, либо возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры №, стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 3226900руб.
На основании ст.ст. 334, 248 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 60,4кв.м., из нее жилая 38,6кв.м. кв.м.
Кроме того, поскольку судом удовлетворяются требования Истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в его пользу подлежит присуждению с Ответчиков, суммы уплаченной государственной пошлины в размере 26377,99руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «...» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО, ФИО солидарно в пользу ОАО «...» сумму кредита, пени, процентов в размере 93749,69 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения.
Взыскать с ФИО, ФИО в равных долях в пользу ОАО «...» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 26377,99руб.
Обратить взыскание на заложенную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м., из нее жилая 38,6 кв.м., находящуюся в залоге по Договору залога недвижимости (ипотека), заключенному между ОАО «...» и ФИО, ФИО, установив начальную продажную цену – 3226900руб., согласно Отчета №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья ФИО
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года
Судья ФИО