РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/дата/ года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Чичинадзе Т.Д. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», УФРС по М.О. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение /номер/, общей площадью /номер/ кв.м, находящееся в части второго этажа дома по адресу: /адрес/, указывая, что /дата/ г. между истцом и ФИО8, правопреемником которого стал ответчик был заключен договор инвестирования /номер/ на инвестирование строительства жилого дома. На основании данного договора инвестирования, истец принимал участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-е лицо УФРС по М.О. в судебное заседание не явилось, извещено, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что в /дата/ ФИО9 осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.
/дата/ года истец заключил с ФИО10 /номер/ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенною по указанному адресу.
/дата/г. истец и ФИО11 заключили дополнительное соглашение /номер/ к договору ФИО12 от /дата/ г. инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома. В соответствии с указанным договором истец обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на нежилое помещение, проектной общей площадью /номер/ кв.м., расположенное в части второго этажа указанного жилого дома. Обязательства, предусмотренные указанным договором инвестирования истец выполнил своевременно и полностью: перечислил ФИО13 3 657 900 рублей 00 коп., что подтверждается приходными кассовыми ордерами /номер/ от /дата/ г. и /номер/ от /дата/ г.
Впоследствии ФИО14 утратило нраве на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный. Арбитражный суд Московскою округа своим постановлением от /дата/ г. /номер/ признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков /номер/ от /дата/ г., /номер/
/дата/ г. /адрес/ за /номер/ зарегистрирован инвестиционный контракт /номер/, заключенный между ФИО20, ФИО21, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами. в т.ч. и с истцом, согласованный ФИО23 и ФИО24. Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.
Согласно п. 1.18. контракта инвестиционное обременение обязательство инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (/адрес/), возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ФИО26) или его агенту (ФИО27) (п. 5.2.9. контракта).
/дата/ г. ФИО28 предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером /номер/. расположенный по адресу: /адрес/ (договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/ г.), которое приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.
Истец принял в полном объеме условия инвестиционного контракта /номер/. что подтверждается отметкой на договоре /номер/ от /дата/ г. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, /дата/г. указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств
/дата/г. ФИО29 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию /номер/ построенного объекта капитального строительства односекционного /номер/-этажного /номер/-квартирного жилого дома с офисными помещениями, корпус «Б», расположенного по адресу: /адрес/.
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, а нежилому помещению, приобретенному Истцом, присвоен номер XI.
В соответствии с договором /номер/ от /дата/ г., заключенного между ответчиком и истцом, как ранее привлеченным соинвестором ответчик обязался по передать истцу недвижимость без дополнительных платежей со стороны истца
В соответствии с п. 4.2.2.2. указанного инвестиционного контракта Ответчик был обязан оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее семи месяцев со дня его заключения, т.е. не позднее /дата/ года.
По результатам обмеров БТИ общая площадь указанного нежилого помещения составила /номер/ кв. м, что подтверждается актом к договору от /дата/ г. /номер/, подписанным Истцом и Ответчиком /дата/ г.
/дата/ г. указанное нежилое помещение передано истцу по акту сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: городской округ /адрес/.
Согласно п. 4.2.3.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее /дата/ г., однако до настоящего дня ответчик не предоставил истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную Истцом квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку, несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору, ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности истца на недвижимое имущество, лишая его возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника, /дата/ г. указанное нежилое помещение передано истцу по акту сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на недвижимость ввиду невозможности ответчика предоставить весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать права собственности Чичинадзе Т.Д. на нежилое помещение /номер/, общей площадью /номер/ кв.м, находящееся в части второго этажа дома по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: