РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области /дата/
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ незаконным, протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/ недействительными,
установил :
/дата/ обратился в суд с иском к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ незаконным, протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/ недействительными, ссылаясь на то, что он является собственником квартир /номер/ в доме /номер/ по адресу: /адрес/
Как указал истец в исковом заявлении, в /дата/ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений зарегистрировано товарищество собственников жилья «Новогорские холмы», которое в /дата/ подало исковое заявление в суд о взыскании с Литвененко И.А. задолженности по обязательным платежам. Решение суда 263 судебного участка Химкинского судебного участка состоялось /дата/ Из материалов гражданского дела /номер/ (лист дела /номер/), в соответствии с протоколом судебного заседания от /дата/ истцу стало известно, что существует протокол общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/, который подтверждает состоявшееся общее собрание Товарищества собственников жилья «Новогорские холмы». На собрании членов ТСЖ от /дата/ года была заявлена следующая повестка: 1. Обсуждение проекта Устава Товарищества в новой редакции; 2. Утверждение правил совместного проживания и пользования общей долевой собственность; 3. Утверждение сметы расходов ТСЖ на /дата/. 4. Информация о тарифах на коммунальные услуги и обслуживание в /дата/; 5. Разное.
Кроме того, по утверждению истца, из протокола общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ следует, что в ходе общего собрания была утверждена смета расходов ТСЖ. Истец считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/, оформленное протоколом (выпиской из протокола) об утверждении сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/ незаконным, так как смета, утвержденная общим собранием ТСЖ «Новогорские холмы» не является сметой расходов по сути, поскольку составлена в нарушение Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Также, как указал истец, смета разрабатывалась и принималась с грубыми нарушениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно п.3 ст. 148 и п.2 ч.3 ст. 150, то есть общему собранию членов ТСЖ не представлено ревизионной комиссией (ревизором) заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год. Данный вопрос отсутствует в представленной повестке и отсутствует по содержанию в тексте протокола. Уведомление о созыве собрания было изготовлено с нарушением ч.5 ст.45 ЖК РФ. В самом уведомлении отсутствовал порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и адрес, где с ними можно ознакомиться.
В смете, по мнению истца, не указаны, в нарушение ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, которые устанавливаются в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья, который на момент проводимого собрания не был приведен в соответствие с действующим законодательством, а также не указаны обязательные и дополнительные платежи, членов ТСЖ. В смете указаны платежи, которые не являются коммунальными платежами, в том числе на юридические услуги, предусмотрен договор на обслуживание и текущий ремонт, что также не предусмотрено действующим законодательством. Смета расходов на /дата/ разработана и утверждена ненадлежащим образом с нарушением Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, утверждающего «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», а именно п. 17.: «Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». В представленной смете, утвержденной на общем собрании /дата/, отсутствует подробный перечень необходимых по содержанию и текущему ремонту работ и услуг, а также их стоимость. В графе «постоянные затраты», строка первая сверху - оплата по договору обслуживания и текущего ремонта стоит сумма в месяц 0 рубля (в год 0 руб.) вообще без перечня и стоимости работ. Таким образом, руководством ТСЖ сначала заключается непонятный по проводимым работам и услугам, явно с завышенной стоимостью договор, а потом его стоимость якобы утверждается на общем собрании. Кроме того, отсутствие как таковой сметы расходов определяемой и утверждаемой на год, в нарушение п.п.2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ и пункта 33 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, делает необоснованным и незаконным установление обязательных платежей с собственников. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 декабря 2008 г. №960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы», для Московской области был установлен федеральный стандарт предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц в размере не более 0 рублей. Однако в смете расходов на /дата/ размер жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу был необоснованно завышен и якобы принят собственниками, членами ТСЖ в размере 0 рублей вместо не более 0 рублей. Данный факт подтверждает необоснованность и незаконность принятого данным протоколом спорного решения.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Саркисян Г.С. исковые требования о признании решения, принятого общим собранием членов ТСЖ «Новогорские холмы» /дата/ по утверждению сметы расходов ТСЖ на /дата/ незаконным, а протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/ недействительными, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что поддерживают свои письменные пояснения по иску. Кроме того, истец пояснил, что на общем собрании членов ТСЖ /дата/ он присутствовал, отлучался только пару раз, но о принятом решении он не знал и лишь в ходе судебного слушания в /дата/ он узнал о том, что общее собрание членов ТСЖ /дата/ утвердило смету расходов на /дата/ ТСЖ «Новогорские холмы».
Представитель ответчика ТСЖ «Новогорские холмы» - председатель правления Кураксина И.К. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, указав при этом, что поддерживает свои письменные возражения на исковое заявление. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что Литвененко И.А. присутствовал на общем собрании /дата/ от начала и до конца и с /дата/. он знал о принятом общим собранием членов ТСЖ решении об утверждении сметы и мог в течение 6-ти месяцев обжаловать данное решение в суд, но сделал это с пропуском срока. В связи с чем, представитель ответчика просила применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Литеиненко И.А. участия в голосовании не принимал, так как доказательств о том, что он является собственником недвижимости в ТСЖ «Новогорские холмы» на момент проведения общего собрания не представил и не был допущен к голосованию, однако если бы истец и принял участие в голосовании, на принятие решения его голос не повлиял бы, так как у проголосовавших членов ТСЖ было значительно больше голосов необходимых для принятия решения, при этом решения общего собрания принимаются большинством голосов членов присутствующих на собрании. О принятом /дата/ на общем собрании решении об утверждении сметы были ознакомлены все члены ТСЖ путем вывешивания результатов голосования на стендах.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Литвененко И.А. на праве собственности принадлежит квартира /номер/, расположенная по адресу: /адрес/ В данном доме создано товарищество собственников жилья «Новогорские холмы», зарегистрированное в установленном порядке в /дата/.
В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. в многоквартирном доме.
Положениями п. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и tme общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества;. .. 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;. .. 4) установление размера обязательных платежей и взносов чл'енов товарищества;. .. 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда. .. (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п. 1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня обгцего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п. 3).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового обгцего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 указанной статьи).
В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном, доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
Часть 6 ст.46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 199 ГК РФ гласит, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании подтвердили, что о проведении общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» и в дальнейшем о его результатах были вывешены объявления на всех этажах их дома и при входе на первом этаже, что истец присутствовал на собрании /дата/ голосовал против принятия решения об утверждении сметы расходов ТСЖ на /дата/ Кроме того, свидетели показали, что на собрании /дата/ кворум был, об этом объявила председатель правления, а при отсутствии кворума собрание не начинается.
Свидетель ФИО в судебном заседании также подтвердил, что истец присутствовал на общем собрании /дата/ принимал в нем активное участие. Свидетель указал, что протоколов и решений общего собрания он не видел никогда, но председатель сказала ему, что к ней можно зайти и ознакомиться со всей информацией, решениями собраний, протоколами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Литвененко И.А. присутствовал на собрании /дата/ и голосовал против утверждения сметы расходов ТСЖ на /дата/. Данное обстоятельство следует и из искового заявления, поданного истцом. В связи с чем, именно /дата/ истец должен был узнать о принятом решении об утверждении сметы на /дата/.
Учитывая, что с настоящим исковым заявлением в суд Литвененко И.А. обратился лишь /дата/ а должен был, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, обратиться в суд в течение 6 месяцев, суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части признании незаконным решения, принятого общим собранием членов ТСЖ «Новогорские холмы» /дата/ по утверждению сметы расходов ТСЖ на /дата/.
Согласно уставу ТСЖ «Новогорские холмы», действующему в /дата/, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев, и решение принимается большинством голосов.
Из протокола общего собрания /дата/ усматривается, что кворум имелся (0 долей). На данном собрании была утверждена смета расходов ТСЖ на /дата/. Решение принято членами ТСЖ, присутствующими на собрании, единогласно. При этом указание в смете не только расходов по коммунальным услугам не может служить к признанию решения об утверждении сметы недействительным.
Норма ч. 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако Истец в обоснование своих требований указывает, что оспариваемое положение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, исходя из установленных по настоящему делу обстоятельств, суд не усматривает нарушений закона и устава ТСЖ «Новогорские холмы» при принятии решения об утверждении сметы расходов на /дата/.
Кроме того, Литвененко И.А. были заявлены требования о признании протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на 2009 год недействительными. Однако, способы защиты нарушенного права перечислены в ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав кроме перечисленных способов осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
Ни ст. 12 ГК РФ, ни ГПК РФ, ни иной федеральный закон не предусматривают такого способа защиты, как признание недействительными протокола общего собрания ТСЖ и сметы расходов по ТСЖ.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.
Судом установлено, что истец в данном случае избрал неверный способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительными протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Литвененко И.А. и отказывает в иске в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований Литвененко И.А.И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ незаконным, протокола общего собрания ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ и сметы расходов по ТСЖ «Новогорские холмы» на /дата/ недействительными - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: