о признании права собственности на земельный участок



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области Дата обезличена года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Обуховой Н.С.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионова В.Н., Гостевой М.И., Храбровой А.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Локтионов В.Н., Гостева М.И., Храброва А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ними права долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в соответствии с долями в праве собственности на дом, обосновывая свои требования тем, что они являются сособственниками домовладения Номер обезличен по вышеуказанному адресу, при этом Храбровой А.А. принадлежит 0 доля, Гостевой М.И. и Локтионову В.Н. – по 0 доли.

Как указали истцы в исковом заявлении, обратившись к ответчику с просьбой передать им в собственность спорный земельный участок площадью х кв.м. соответственно их долям в праве собственности на жилой дом, в порядке приватизации (бесплатно), получили отказ, где им было предложено передать в собственность земельный участок меньшей площади, Локтионову В.Н. и Гостевой М.И. выкупить за плату, Храбровой А.А. ее долю передать бесплатно.

В судебном заседании истцы, их представитель адвокат Обухова Н.С. и представитель по доверенности Каширин О.П. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что поддерживает свой письменный отзыв на настоящее исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).

Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно представленным документам, истцы Локтионов В.Н., Гостева М.И., Храброва А.А. являются сособственником жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и им принадлежит соответственно 0 доля, 0 доля, 0 доля.

Храброва А.А. является собственницей своей доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., удостоверенному нотариусом 1 Московской нотариальной конторы Номер обезличен, после смерти ФИО4

Другая половина указанного домовладения по договору дарения от Дата обезличена года, нотариально удостоверенному Химкинской Госнотконторой по р. Номер обезличен и справки БТИ Химкинского горсовета от Дата обезличена года за Номер обезличен, принадлежала Гостевой М.И. Дата обезличена года Гостева М.И. подарила принадлежащую ей 0 долю домовладения ФИО6 по договору дарения от Дата обезличенаг., удостоверенному ФИО5 района ..., реестровый Номер обезличен.

Дата обезличенаг. после смерти ФИО6 наследниками указанной доли жилого строения по завещанию стали Гостева М.И. и Локтионов В.Н., которым принадлежит по 0 доли каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Номер обезличен, реестровый Номер обезличен, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг. Номер обезличен, реестровый Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. НА Номер обезличен и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. НА Номер обезличен.

Согласно имеющейся в материалах дела архивной справке, выданной отделом «Городской архив» Администрации г.о.Химки, похозяйственные книги по поселку и городу ... ... на хранение в архив не сданы.

Центральный государственный архив Московской области в своем ответе на запрос сообщает, что документы Московского уездного инженера за 1928 г. в архив на хранение не поступали.

Как указано Отделом районного архива Управления делами администрации Солнечногорского муниципального района в ответе на судебный запрос, в поступивших на хранение документах исполнительного комитета Ульяновского волостного Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов за 1928-1929 годы нет сведений о земельном участке при домовладении Номер обезличен, ..., ..., .... Планы земельных участков и похозяйственные книги за 1928-1929 годы на хранение в архив не поступали.

Согласно представленному плану земельного участка по состоянию на 1984 год, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО24 и ФИО23. по адресу: ..., ..., ..., ..., составляет х кв.м., что также подтверждено справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выданной начальником Химкинского межрайонного БТИ.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцы, к которым перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана ООО «АИФ-ГЕО», и площадь земельного участка, занимаемого истцами составила х кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью х кв.м. бесспорно установлен судом.

Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Локтионова В.Н., Гостевой М.И., Храбровой А.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Храбровой А.А. (0 доля), Локтионовым В.Н. (0 доля), Гостевой М.И. (0 доля) на земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для оформления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200