Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прибылова В.В. к ООО «МИЛАР ЛЮКС» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Химкинский отдел УФРС по Московской области, ЗАО «УКС Лавочкина», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»,
У С Т А Н О В И Л:
Прибылов В.В. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что /дата/ был заключен договор /номер/ между ООО «МИЛАР ЛЮКС» и ФИО, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: /адрес/ путем инвестирования квартиры общей площадью ориентировочно 0 кв.м. /дата/ между ФИО и ФИО был заключен Договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка прав по Договору /номер/ от /дата/ о долевом участии в строительстве жилого дома. /дата/ по соглашению о перемене лиц в обязательстве к договору о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/ и договору уступки прав требования от /дата/. ФИО уступил Прибылову В.В. в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные Договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: /адрес/, площадью, с учетом обмеров БТИ, 0 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 0., инвестиционный взнос с учетом обмеров БТИ составил 0.
Прибылов В.В. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – /номер/ на /номер/ этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения 0 кв.м., в том числе лоджий, балконов – 0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 0 кв.м., из нее жилой – 0 кв.м., подсобной – 0 кв.м., находящуюся по адресу: /адрес/.
В судебном заседании представитель Истца поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - ООО «МИЛАР ЛЮКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «учреждение не значится».
Третье лицо – представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель ЗАО «УКС Лавочкина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «организация не значится».
Третье лицо – представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адресата организации. Суду представлено уведомление с отметкой о том, что «адресат выбыл».
Третье лицо – представитель Химкинского отдела УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «МИЛАР ЛЮКС», считая, что ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Прибылова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела, /дата/ между ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «МОИСК» и ЗАО «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный договор /номер/, предметом которого являлось объединение усилий для совместной реализации инвестиционного проекта в /дата/. по строительству зданий жилого (смешанного) назначения на земельном участке ориентировочной площадью 0, расположенном по адресу: /адрес/ с ориентировочным выходом общей жилой площади 0 кв.м., в соответствии с договором /номер/ от /дата/ между Инвестором и Администрацией г. Химки Московской области.
/дата/. между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «МИЛАР ЛЮКС» заключен договор инвестирования /номер/, предметом которого являлось участие ООО «МИЛАР ЛЮКС» в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: /адрес/ путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.
/дата/. между ООО «МИЛАР ЛЮКС» и ФИО был заключен договор /номер/, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: /адрес/ путем инвестирования квартиры общей площадью ориентировочно 0 кв.м.
/дата/ между ФИО и ФИО был заключен Договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка прав по Договору /номер/ от /дата/ о долевом участии в строительстве жилого дома.
/дата/. по акту об исполнении договора о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/. заключенному между ООО «МИЛАР ЛЮКС» и ФИО, ФИО осуществлен инвестиционный взнос на строительство 61.1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: /адрес/, номер на площадке /номер/, в размере 0.
/дата/ по соглашению о перемене лиц в обязательстве к договору о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/ и договору уступки прав требования от /дата/ ФИО уступил Прибылову В.В. в полном объеме свои права и обязательства, предусмотренные Договором инвестирования, предметом которого является участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: /адрес/, площадью, с учетом обмеров БТИ, 0 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 0 руб., инвестиционный взнос с учетом обмеров БТИ составил 1 003 262 руб.
В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы ...... от /дата/ /номер/.
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, присвоен почтовый адрес: /адрес/.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) /номер/ в доме /номер/ по адресу: /адрес/, квартира является двухкомнатной, площадь всех частей здания составляет 0 кв.м., с учетом помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджий, балконов – 0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 0 кв.м., из нее жилой –0 кв.м., подсобной – 0 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Прибыловым В.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Прибылова В.В. – удовлетворить.
Признать за Прибыловым В.В., /дата/ года рождения, право собственности на ...... квартиру /номер/ (инвентарный /номер/) на 0 этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения 0 кв.м., в том числе лоджий, балконов – 0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 0 кв.м., из нее жилой – 0 кв.м., подсобной – 0 кв.м., находящуюся по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Колмакова И.Н.