РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., с участием адвоката Ландышева В.С., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/10 по иску Дивенкова М.П. к Смирновой Н.М., Администрации г.о. Химки, 3-м лицам Дивенковой Н.А., Дивенкову С.М., Дивенковой Е.В., Дивенковой Е.С., УФМС по М.О. территориальный отдел по г.о. Химки, Иевлеву В.Г. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора передачи, договора дарения, свидетельства о собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и по иску Иевлева В.Г. к Дивенковой Н.А., Дивенкову С.М., Дивенковой Е.В., Дивенковой Е.С., Дивенкову Т.С., Дивенкову М.П. 3-му лицу Администрации г. Химки об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании неприобретшей право на жилую площадь по адресу: ... комната 15,1 кв.м, указывая, что он на основании ордера от Дата обезличена. занимал две комнаты в указанном жилом помещении, а с Дата обезличена и спорную комнату, в Дата обезличена он узнал, что ответчица зарегистрирована в спорной комнате, однако она не вселялась в спорное жилое помещение, там не проживала, вещей не перевозила, обязанностей вытекающих из договора найма не исполняла и не исполняет, в связи с чем по мнению истца у нее право на спорную жилую площадь не возникло, поэтому она подлежит признанию неприобретшей право на жилую площадь и снятию с регистрационного учета.
Поскольку, по мнению истца, ответчица не приобрела право пользования спорным жилым помещением, то договор передачи спорной комнаты в ее собственность в порядке приватизации, договор дарения заключенный между ответчицей и Иевлевым В.Г., свидетельство о собственности на жилое помещение подлежат признанию недействительным, а ответчица подлежит снятию с регистрационного учета.
Иевлев В.Г. не согласившись с предъявленными требованиями предъявил встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением комнатой 15,1 кв.м в жилом помещении по адресу: ... указывая, что ему на праве собственности принадлежит указанная комната, однако ответчики всячески препятствует тому, чтобы он мог пользоваться своей комнатой, не пускают его в квартиру, сменили замки, при таких обстоятельствах Иевлев В.Г. просит обязать ответчиков освободить указанную комнату, передать ключи от общей двери и не чинить ему препятствия в пользовании комнатой.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчица Смирнова Н.М. в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, к требованиям о признании договора передачи спорной комнаты в ее собственность в порядке приватизации просила применить срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ.
3-и лица Дивенкова Н.А., Дивенков С.М., Дивенкова Е.С., в судебное заседание явились, иск Дивенкова М.П. поддержали, в иске Иевлева В.Г. просили отказать.
Представитель Иевлева В.Г. в судебное заседание явился, иск не признал, встречный иск поддержал.
3-и лица Дивенкова Е.В., УФМС по М.О. территориальный отдел по г.о. Химки, Администрация г.о. Химки, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорной является трехкомнатная квартира ..., две комнаты жилой площадью 29,4 кв.м принадлежат семье истца, в комнате 15,1 кв.м зарегистрирована Смирнова Н.М., которая была зарегистрирована в ней в качестве супруги псевдоним признанного в Дата обезличена. безвестно отсутствующим на основании решения суда.
Дата обезличена комната 15,1 кв.м по адресу: ..., была передана в собственность Смирновой Н.М. в порядке приватизации
Дата обезличена комната 15,1 кв.м по адресу: ... была передана по договору дарения Иевлеву В.Г.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Ответчица были зарегистрирована по указанному адресу в качестве супруги псевдоним
Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение с целью постоянного проживания в качестве члена семьи, квартиру оплачивает истица.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Проживание гражданина на спорной площади с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних лиц дает основание для признания за ними права на площадь при условии, если эти лица не только были согласны на проживание, но и признавали его право на площадь, истец прав ответчицы на спорную жилую не признает.
По делу был допрошен свидетель псевдоним знакомый истца, который показал, что проживает в соседнем подъезде, то, что ответчица проживала в спорном жилом помещении он не видел, в квартире она точно не проживала, в гостях у истца бывает несколько раз в месяц.
По делу был допрошен свидетель псевдоним знакомый истца, который показал, что ответчицу он не знает, в спорное жилое помещение она не вселялась, в нем проживала, ее там он никогда не видел, в гостях у истца бывает в среднем раз в месяц.
По делу был допрошен свидетель псевдоним знакомая истца, которая показала, что проживает в соседнем подъезде, в гостях бывает в среднем один раз в месяц, все три комнаты в квартире занимает истец со своей семьей, ответчица в спорное жилое помещение не вселялась, в нем проживала, ее там она никогда не видела.
Между тем к показаниям указанных свидетелей суд относится критически, поскольку свидетели псевдоним и псевдоним по месту расположения спорной квартиры не проживают, свидетель псевдоним бывает в спорном жилом помещении один раз в месяц, приход указанных свидетелей на спорную жилую площадь имеет периодический характер, в связи с чем их показания не могут быть положены в основу выводов суда о том, что ответчица фактически никогда не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела вопрос о регистрации ответчицы на спорной площади обсуждался, в связи с чем и суд приходит к выводу о том, что ответчица фактически вселилась в спорное жилое помещение, проживала в нем в качестве члена семьи своего мужа псевдоним в связи с чем оснований для признания ее неприобретшей право на жилую площадь и снятия с регистрационного учета не имеется.
Кроме того, проживание гражданина на спорной площади с согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних лиц дает основание для признания за ними права на площадь при условии, если эти лица не только были согласны на проживание, но и признавали его право на площадь.
Сам факт регистрации ответчицы в спорную комнату с согласия проживающего на ней нанимателя является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Факт того, что ответчица суда приобрела право пользования спорным жилым помещением, подтверждается и тем, что она приватизировала спорную комнату как наниматель указанного жилого помещения.
Истцом доказательств того, что спорная комната 15,1 кв.м в жилом помещении по адресу: ... была выделена в пользование истца и его семьи в 1988г. и они приобрели право пользования указанной комнатой, суду представлено не было.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истца о признании ответчицы неприобретшей право пользования отказано комнатой 15,1 кв.м в жилом помещении по адресу: ... отказано, то оснований для признания договора передачи спорной комнаты в ее собственность в порядке приватизации, договора дарения спорной комнатой заключенного между ответчицей и Иевлевым В.Г., свидетельства о собственности на жилое помещение подлежит признанию недействительным не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
При этом согласно Федерального закона от 21.07.2005г. № 109-ФЗ трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ
Договор передачи спорного жилого помещения был зарегистрирован в УФРС по М.О. в Дата обезличена в суд Дивенков М.П. обратился в 2010г., доказательств того, что Дивенкову М.П. стало известно о приватизации спорной комнаты в Дата обезличена Смирновой Н.М. не представлено, поэтому, по мнению суда оснований для применения к требованиям о признании договора передачи спорной комнаты в ее собственность в порядке приватизации просила применить срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Иевлеву В.Г. на праве собственности принадлежит комната 15,1 кв.м в жилом помещении по адресу: ... ответчики всячески препятствует его пользованию указанной комнатой, не пускают его в квартиру, сменили замки.
Поскольку Иевлев В.Г. как сособственник комнаты 15,1 кв.м в спорном жилом помещении не может добровольно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности комнатой суд считает возможным обязать Дивенковых Н.А,С.М.,Е.В.,Е.С.,Т.С.,М.П. передать Иевлеву В.Г ключи от общей двери жилого помещения по адресу: ... освободить спорную комнату 15,1 кв. м, а также не чинить Иевлеву В.Г. препятствий в пользовании комнатой 15,1 кв. м в жилом помещении по адресу: ...
Довод Дивенковых о том, что они не чинят Иевлеву В.Г. препятствий в пользовании спорной комнатой 15,1 кв. м, не может быть принят судом во внимание, поскольку ими оспаривается законность передачи указанной комнаты в его собственность, в связи с чем Иевлевым В.Г. был предпринят законный способ разрешения жилищного вопроса путем обращения в суд с иском о защите своего права на спорную комнату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дивенкова М.П. к Смирновой Н.М., Администрации г.о. Химки, 3-м лицам Дивенковой Н.А. Дивенкову С.М., Дивенковой Е.В., Дивенковой Е.С., УФМС по М.О. территориальный отдел по г.о. Химки, Иевлеву В.Г. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора передачи, договора дарения, свидетельства о собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета отказать.
Исковые требования Иевлева В.Г. удовлетворить:
Обязать Дивенкову Н.А., Дивенкова С.М., Дивенкову Е.В., Дивенкову Е.С., Дивенкова Т.С., Дивенкова М.П. передать Иевлеву Виктору Григорьевичу ключи от общей двери жилого помещения по адресу: ...
Обязать Дивенкову Н.А., Дивенкова С.М., Дивенкову Е.В., Дивенкову Е.С., Дивенкова Т.С., Дивенкова М.П. освободить комнату 15,1 кв. м в жилом помещении по адресу: ...
Обязать Дивенкову Н.А., Дивенкова С.М., Дивенкову Е.В., Дивенкову Е.С., Дивенкова Т.С., Дивенкова М.П. не чинить Иевлеву В.Г. препятствий в пользовании комнатой 15,1 кв. м в жилом помещении по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: