РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 28 июля 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябика И.С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека,
УСТАНОВИЛ:
Рябик И.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, обосновывая это тем, что он является владельцем жилого дома по вышеуказанному адресу, который вместе с прилегающим к нему земельным участком с /дата/ находится в пользовании семьи истца.
Спорный земельный участок, как указала истец в исковом заявлении, отделен заборами от других земельных участком и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. По утверждению истца, он все это время пользуется этим земельным участком. В связи с произведенными геодезическими замерами общая площадь земельного участка составила ... кв.м. На обращения истца в Администрацию г.о. Химки о передаче ему в собственность данного земельного участка каких-либо распорядительных документов не выпущено.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок /номер/, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с планом земельного участка, составленным ФИО.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Ответчика – Администрации г.о. Химки – в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что спорный земельный участок находится в непосредственной близости от реки ... – не расстоянии менее ... метров, то есть во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, следовательно, он ограничен в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.
3-е лицо – Представитель Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из Архивной копии из Похозяйственной книги ФИО поссовета народных депутатов /адрес/ /адрес/ по деревне ... за /дата/., главой хозяйства по адресу: /адрес/ являлась ФИО, в пользовании которой находилось ... га земли.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/г., собственником жилого дома по адресу: /адрес/ является Рябик И.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/г, выданного нотариусом ... нотариального округа ФИО, после смерти ФИО, которому указанный жилой дом принадлежал на основании договора дарения от /дата/г.
П.1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ФИО, и площадь земельного участка, занимаемого Рябиком И.С. в границах существующего ограждения составила ... кв.м, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком площадью ... кв. м бесспорно установлен судом.
Согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Как усматривается от письма ФИО, согласно п. 2.2.4, п.3.4.3 СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы» земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, входит в границы территории второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы.
Однако, в соответствии со ст.18 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.
В данном случае, ни ответчиком, ни третьим лицом суду не было представлено разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения нет. Таким образом, в настоящее время невозможно сделать вывод о нахождении спорного земельного участка в зоне санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого или хозяйственно-питьевого водоснабжения, поскольку доказательств, с достоверностью подтверждающих факт того, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне санитарной охраны водных объектов, по делу не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на испрашиваемый в собственность земельный участок не распространяются ограничения оборотоспособности, установленные в ст.27 Земельного кодекса РФ.
Ч.1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами – собственники зданий.
Таким образом, по мнению суда, истец имеет право на приобретение в собственность находящегося в его фактическом пользовании земельного участка.
Более того, как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: /адрес/, являющегося соседним со спорным земельным участком, земельный участок /номер/ находится в собственности гражданина с /дата/ года, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рябика И.С. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, – удовлетворить.
Признать за Рябиком И.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: