РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Рыбиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/10 по иску Чинарева А.Ю., Кузнецовой Т.И., Кузнецова А.И. к Администрации городского округа Химки Московской области, Власову А.И., Щедриной Е.В. Акперовой Э.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в равных долях по 1/3 доли за каждым, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по 1/3 доли в праве собственности.
Как указано в исковом заявлении, при указанном доме находится земельный участок общей площадью 1582 кв.м. и, истцы ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1582 кв.м. с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
3-и лица Власов А.И., Акперов Э.И., Щедрин Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявления в которых иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома по 1/3 доли дома каждый, расположенного на земельном участке площадью 1582 кв.м, по адресу: ... Чинарев А.Ю. 1/3 доли дома на основании решения мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 25.06.2009г., (вступившее в законную силу 07.07.2009г.), свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен Кузнецов А.И. 1/3 доли дома на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 37-ой Московской государственной нотариальной конторой за Р Номер обезличен от Дата обезличенаДубликат выдан Дата обезличена.), свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаНомер обезличен Кузнецова Т.И. 1/3 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 37-ой Московской государственной нотариальной конторой за Номер обезличен от Дата обезличена. (Дубликат выдан Дата обезличена.), свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличен
По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истцам, к которым перешло права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.
Границы земельного участка установлены на основании ситуационного плана, и площадь земельного участка, занимаемого истицами составила 1582 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.
Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью 1582 кв.м. бесспорно установлен судом.
Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.
Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истицами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок в равных долях по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Признать за Чинаревым А.Ю., Кузнецовой Т.И., Кузнецовым А.И. право собственности на земельный участок площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Чинарева А.Ю., Кузнецовой Т.И. Кузнецова А.И. на земельный участок площадью 1582 кв.м., расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: