РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 18 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
Судьи - Колмаковой И.Н.,
При секретаре - Ефремовой Е.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е.Н., Волкова Н.Н. к ООО «Земляной вал» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Волкова Е.Н., Волков Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Земляной вал» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /дата/ г. между ответчиком и ФИО был заключен предварительный договор /номер/ предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем договоре, договоре купли-продажи, предметом которого будет обязательство ответчика продать и передать ФИО ... квартиру /номер/ на ... этаже общей площадью ... кв.м., расположенную в завершенном строительстве ... секционном многоквартирном доме, по адресу: /адрес/.
Как указано в исковом заявлении, /дата/ г. между ФИО и Волковой Е.Н., Волковым Н.Н. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка права требования по предварительному договору /номер/ от /дата/ г. инвестирования строительства ... секционного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: /адрес/, г.о. Химки, мкр. Сходня, /адрес/, с оформлением в собственность по окончании строительства, расположенной в вышеуказанном доме отдельной ... квартиры /номер/ общей площадью ... кв.м., на ... этаже, секции .... Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору /номер/ от /дата/ г. и договору уступки права требования от /дата/ г.
Согласно передаточного акта от /дата/ г., Волкова Е.Н. и Волков Н.Н. приняли от ООО «Земляной вал» жилое помещение – квартиру /номер/, площадью всех частей помещения - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., из нее жилой – ... кв.м., находящуюся в доме /номер/ по адресу: /адрес/, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект они не могут.
Истцы Волков Н.Н., Волкова Е.Н. просили суд признать за ними право собственности по ... доли в праве на двухкомнатную квартиру /номер/, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – ... кв.м., в том числе лоджий, балконов – ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м., находящуюся по адресу: /адрес/
Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ООО «Земляной вал» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Волковой Е.Н., Волкова Н.Н. признали в полном объеме.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Волковой Е.Н., Волковым Н.Н. требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По делу с бесспорностью установлено, что /дата/ г. между ООО «Земляной вал» и ФИО был заключен предварительный договор /номер/, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем договоре, договоре купли-продажи, предметом которого будет обязательство ответчика продать и передать ФИО ... квартиру /номер/ на ... этаже общей площадью ... кв.м., расположенную в завершенном строительстве ... секционном многоквартирном доме, по адресу: /адрес/.
/дата/ г. между ФИО и Волковой Е.Н., Волковым Н.Н. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка права требования по предварительному договору /номер/ от /дата/ г. инвестирования строительства ... секционного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: /адрес/, с оформлением в собственность по окончании строительства, расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры /номер/ общей площадью ... кв.м., на ... этаже, секции .... Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору /номер/ от /дата/ г. и договору уступки права требования от /дата/ г.
Согласно передаточного акта от /дата/ г., Волкова Е.Н. и Волков Н.Н. приняли от ООО «Земляной вал» жилое помещение – квартиру /номер/, площадью всех частей помещения - ... кв.м., общей площадью жилых помещений - ... кв.м., из нее жилой – ... кв.м., находящуюся в доме /номер/ по адресу: /адрес/, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.
Решением /номер/ координационной службы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому от /дата/г. жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, присвоен почтовый адрес: /адрес/.
Как следует из Передаточного акта от /дата/г., ООО «Земляной вал» передало Волковой Е.Н., Волкову Н.Н. квартиру /номер/ в /адрес/
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку в данном случае Волкова Е.Н., Волков Н.Н., в соответствии с предварительным Договором и договором уступки права требования, выполнили все принятые на себя обязательства, ООО «Земляной вал» передал им квартиру /номер/, Договор никем из сторон в установленном законом порядке не оспорен, - суд приходит к выводу, что наличие предварительного договора, договора уступки права требования и передача квартиры являются основанием для возникновения у Волкова Н.Н., Волковой Е.Н. права собственности на эту квартиру (ст. 223 ГК РФ).
При таких данных, руководствуясь ст. 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Волковой Е.Н., Волкова Н.Н. к ООО «Земляной вал» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Волковой Е.Н., /дата/ года рождения, Волковым Н.Н., /дата/ года рождения право общей долевой собственности (по ... доли в праве каждому) на жилое помещение – ... квартиру /номер/ (инвентарный номер ...) общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательных назначений - ... кв.м., общей площадью жилого помещения - ... кв.м., из нее жилой – ... кв.м., подсобной – ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Колмакова И.Н.