РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Буториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/10 по иску Тришкина С.А. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, указывая, что данный земельный участок был выделен на основании приказа по совхозу «Путь к коммунизму» Московского треста семеноводческих совхозов от Дата обезличена г. Номер обезличен, Кадастровой выписки земельного участка Дата обезличена Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, истец, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 800 кв.м с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов был выделен истцу на основании приказа по совхозу «Путь к коммунизму» Московского треста семеноводческих совхозов от Дата обезличена г. Номер обезличен, Кадастровой выписки земельного участка Дата обезличена Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен
По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.
В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, истцам, к которым перешло права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.
Границы земельного участка установлены на основании ситуационного плана, и площадь земельного участка, занимаемого истицами составила 1582 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.
Факт владения и пользование истицей спорным земельным участком площадью 800 кв.м. бесспорно установлен судом.
Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.
Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истицами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения пользовались спорным земельным участком, суд считает возможным признать за ними право собственности на земельный участок в равных долях по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Признать за Тришкиным С.А. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Тришкина С.А. на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: