РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Бакулине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/10 по иску Бариновой Г.О. к МП ДЕЗ ЖКУ, ООО «Строй-Эксперт» о признании незаконными акта, предписания и письма, признании действий препятствующих в пользовании подвалом незаконными, обязании не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением, признании права пользования подвальным помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к МП ДЕЗ ЖКУ, ООО «Строй-Эксперт» в котором просила признать незаконными Акт Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Предписание Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданные МП «ДЕЗ ЖКУ», Письмо МП «ДЕЗ ЖКУ» Номер обезличен от Дата обезличенаг., также истица просила признать незаконными действия МП «ДЕЗ ЖКУ» препятствующие ей в пользовании подвалом, просила признать незаконным уведомление Сходненского ГОМ в котором ей сообщено об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку указанные документы и действия нарушают ее права как собственника общего имущества в доме по адресу: ... и с учетом этого признать за ней право пользования подвальным помещением в указанном доме.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика МП ДЕЗ ЖКУ в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель ООО «Строй-Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен.
Представителя Сходненского ГОМа в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения по адресу: ....
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из материалов дела, истицей в 2009 г. было занято подвальное помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу: .... Данный многоквартирный дом находится в управлении МП «ДЕЗ ЖКУ».
Комиссионно сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» был произведен осмотр подвального помещения ..., в результате чего было установлено, что дверь была закрыта на навесной замок принадлежащий истице. Был составлен Акт Номер обезличен отДата обезличена на основании чего истицебыло выдано Предписание Номер обезличен от Дата обезличена г. с предложением освободить незаконно занимаемое подвальное помещение от личных вещей сроком до Дата обезличена ... Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что Предписание Номер обезличен от Дата обезличена г. не выполнено, подвальное помещение от личных вещей освобождено не было. Дата обезличена г. выдано повторное Предписание Номер обезличен с требованием освободить незаконно занятое подвальное помещение от личных вещей и сдать ключи от подвала на участок Номер обезличен МП «ДЕЗ ЖКУ». Актом Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено, что Предписания Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. не выполнены.
Сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» было выдано Предписание Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому ей было предложено освободить подвальное помещение от личных вещей, т.к. вход в подвал согласно плану мероприятий по обеспечению антитеррористической защиты (приложение Номер обезличен к Приказу Номер обезличен от Дата обезличена г.), должен быть закрыт и опечатан. Срок исполнения предписания установлен до Дата обезличена г. В установленный срок и по настоящее время подвальное помещение гр. Баринова Г.О. не освободила.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. не допускается захламление и загрязнение подвального помещения.
Приказом МЧС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации», указывается, что в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается: устраивать склады горючих материалов и мастерские, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах, если вход в них не изолирован от общих лестничных клеток.
Отказывая в удовлетворении исковых требований акта Номер обезличен от Дата обезличена г. Предписания Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданные МП «ДЕЗ ЖКУ», письмо МП «ДЕЗ ЖКУ» Номер обезличенБ 185 от Дата обезличенаг. суд исходит из того, что указанные документы были изданы в связи самовольным занятием и захламлением истицей подвального помещения в доме по адресу: ... что является нарушением правил пожарной безопасности, а также нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.
Отказывая в иске в части признания незаконным уведомления Сходненского ГОМ об отказе в возбуждении уголовного дела, суд исходит из того, что указанным документом права истицы никоим образом не нарушаются, поскольку в нем сообщается, что истице отказано в возбуждении уголовного дела, поэтому она не лишена возможности обратиться с требованиями об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении исковых требования в части обязания МП «ДЕЗ ЖКУ» не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением, признании права пользования подвальным помещением, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Актом Номер обезличен от Дата обезличена г. комиссионно сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» совместно с представителями подрядной организации ООО «Строй-Эксперт» было установлено, что жильцами дома расположенного по адресу: ..., Дата обезличена производилось общее собрание по вопросу незаконно занимаемого подвального помещения истицей, проживающей в данном доме в квартире № 5. Жителями данного дома были категорически против занимания истицей подвального помещения.
Таким образом, отсутствие доступа служб МП «ДЕЗ ЖКУ» в подвал жилого дома занятый истицей по адресу: ... где находятся коммуникации указанного дома, а также отсутствие согласие жителей дома на занятие истицей подвального помещения, нарушает права и законные интересы жителей указанного дома, в связи с чем оснований для обязания МП «ДЕЗ ЖКУ» не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением и признании за истицей права пользования подвальным помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бариновой Г.О. к МП ДЕЗ ЖКУ, ООО «Строй-Эксперт» о признании незаконными акта, предписания и письма, признании действий препятствующих в пользовании подвалом незаконными, обязании не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением, признании права пользования подвальным помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: