Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 24 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаронян Л.А. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, 3-и лица – ООО «Дружба-Инвест», ООО «АКСИОМА», ООО «ИмпортТрейд-М»,
У С Т А Н О В И Л:
Агаронян Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на .. квартиру /номер/, площадью с учетом вспомогательного назначения помещения .. кв.м., общей площадью жилого помещения .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., в подъезде (секции) /номер/ на .. этаже в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то обстоятельство, что /дата/ г. ею был заключен договор /номер/ купли-продажи векселя с ООО «АКСИОМА», в соответствии с которым ею был приобретен простой беспроцентный вексель ООО «АКСИОМА», номинальной стоимостью .. руб. и датой погашения - по предъявлении, но не ранее /дата/.
/дата/ г. указанный вексель ООО «АКСИОМА» был предъявлен Агаронян Л.Ю. в ООО «АКСИОМА» к погашению. Однако, ООО «АКСИОМА» было предложено Агаронян Л.Ю. вместо вексельной суммы получить права на квартиру во вновь возведенном многоэтажном жилом доме /номер/ по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/
/дата/ г. между Агаронян Л.Ю. и ООО «АКСИОМА» было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым в качестве отступного истице были переданы права на трехкомнатную квартиру /номер/, площадью с учетом вспомогательного назначения помещения .. кв.м., общей площадью жилого помещения .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., в подъезде (секции) /номер/ на .. этаже в жилом доме по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/ возникшие у ООО «АКСИОМА» на основании договора уступки права требования /номер/ от /дата/ г., подписанного с ООО «ИмпортТрейд - М» по договору соинвестирования /номер/ от /дата/ г., заключенного между ООО «Дружба-Инвест» и ООО «Дружба-Монолит», являющимся застройщиком вышеназванного жилого дома, в редакции договора уступки права требования /номер/ от /дата/ г., заключенного между ООО «Дружба- Инвест» и ООО «ИмпортТрейд-М», так же Агаронян Л.Ю. подписала Акт приема - передачи квартиры.
Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру истица не может, поскольку Ответчик не представил в регистрационную палату необходимый пакет документов.
Агаронян Л.Ю. просила суд признать за нею право собственности на .. квартиру /номер/, расположенную по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/
Представитель истицы по доверенности Скворцов Н.Б. в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований и просил признать за Агаронян Л.Ю. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в котором заявленное Агаронян Л.Ю. требование признал и просил иск Агаронян Л.Ю. удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «ИмпортТрейд - М» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствия, представил отзыв, в котором просит иск Агаронян Л.Ю. удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Дружба-Инвест» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв, в котором просил иск Агаронян Л.Ю. удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Аксиома»» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил отзыв, в котором просил иск Агаронян Л.Ю. удовлетворить.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созидаемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать выполненные работы (оказания услуги) в срок, установленные правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг). В договоре о выполнении работ (оказания услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, так же срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как усматривается материалами дела, истица ссылается на то обстоятельство, что /дата/ г., ею был заключен договор /номер/ купли-продажи векселя с ООО «АКСИОМА», в соответствии с которым ею был приобретен простой беспроцентный вексель ООО «Аксиома», номинальной стоимостью .. руб. и датой погашения - по предъявлении, но не ранее /дата/ г.
/дата/ г. указанный вексель ООО «АКСИОМА» был предъявлен Агаронян Л.Ю. в ООО «АКСИОМА» к погашению. Однако, ООО «АКСИОМА» было предложено Агаронян Л.Ю. вместо вексельной суммы получить права на квартиру во вновь возведенном многоэтажном жилом доме /номер/ по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/
/дата/ г. между Агаронян Л.Ю. и ООО «АКСИОМА» было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым в качестве отступного истице были переданы права на .. квартиру /номер/, площадью с учетом вспомогательного назначения помещения .. кв.м., общей площадью жилого помещения .. кв.м., жилой площадью .. кв.м., в подъезде (секции) /номер/ на .. этаже в жилом доме по адресу: Московская обл.,г. Химки, /адрес/., возникшие у ООО «АКСИОМА» на основании договора уступки права требования /номер/ от /дата/ г., заключенного между ООО «ИмпортТрейд - М» и ООО «АКСИОМА» по договору соинвестирования /номер/ от /дата/ г., заключенного между ООО «Дружба-Инвест» и ООО «Дружба-Монолит», являющимся застройщиком вышеназванного жилого дома, в редакции договора уступки права требования /номер/ от /дата/ г., заключенного между ООО «Дружба- Инвест» и ООО «ИмпортТрейд-М, так же Агаронян Л.Ю. подписала Акт приема - передачи квартиры.
Спорная квартира передана истице Агаронян Л.Ю. на основании Акта приема - передачи квартиры от /дата/ г., соглашения об отступном от /дата/ г. между Агаронян Л.Ю. и ООО «АКСИОМА» договора уступки права требования /номер/ от /дата/ г. между ООО «Дружба-Инвест» и ООО «ИмпортТрейд - М» по договору соинвестирования /номер/ от /дата/ г., заключенному между ООО «Дружба-Инвест» (Цедентом по договору уступки) и ООО «Дружба- Монолит». Таким образом, Агаронян Л.Ю., с /дата/ г. является стороной по договору соинвестирования /номер/ от /дата/ г.
Вместе с тем, п. 3.1.8 договора соинвестирования предусмотрена обязанность Застройщика ООО «Дружба-Монолит» в течении 15 месяцев с момента ввода в эксплуатацию соответствующего дома предоставить соинвестору пакет документов для оформления прав собственности, необходимые для предоставления в орган по регистрации прав на Квартиры в Объекте.
Однако, пакет документов для оформления прав собственности Агаронян Л.Ю., в обусловленный договором соинвестирования срок ООО «Дружба-Монолит» предоставлен не
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Дружба-Монолит» (Застройщик по договору соинвестирования), не выполнил обязательства, предусмотренные договором соинвестирования /номер/ от /дата/ г.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Истцом исполнены все обязательства по договору соинвестирования, квартира практически передана Истцу по Акту приема-передачи.
Учитывая то обстоятельства, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав, и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ООО «Дружба-Монолит» иска и удовлетворяет заявленное Агаронян Л.Ю. требование в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Агаронян Л.А. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на жилое помещение, 3-и лица – ООО «Дружба-Инвест», ООО «АКСИОМА», ООО «ИмпортТрейд-М», - удовлетворить.
Признать за Агаронян Л.А. право собственности на жилое помещение - .. квартиру /номер/ (инвентарный /номер/), площадью с учетом вспомогательного назначения помещения .. кв.м., общей площадью жилого помещения .. кв.м., из нее жилой площадью .. кв.м., по адресу: Московская обл., г. Химки, /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: