Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 26 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкова В.П. к ООО «МИЛАР ЛЮКС» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - ЗАО «Строительное управление №155», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Дементьева О.И.,
У С Т А Н О В И Л:
Зенков В.П. обратился в суд с иском к ООО «МИЛАР ЛЮКС» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ кв. /номер/ обосновывая свои требования тем, что /дата/ года между ответчиком ООО «МИЛАР ЛЮКС» и Дементьевой О.И. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/, /дата/ года между Дементьевой О.И. и истцом заключен Договор об уступке права требования б/н, в соответствии с которым Дементьева О.И. переуступает истцу принадлежащее ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от /дата/г. /номер/ право требования на передачу в собственность одной .. квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: /адрес/, номер на площадке .. проектная площадь 43,63 кв.м., количество комнат .., тип ...
Как указал истец в исковом заявлении, при передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора /номер/ от /дата/ года заключенного между /адрес/ /адрес/ и ФИО На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /номер/ от /дата/ года между ФИО и ФИО, Инвестиционный договор /номер/ от /дата/ года между ФИО и ЗАО «Строительное управление /номер/», Договор инвестирования /номер/И от /дата/ года между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «МИЛАР ЛЮКС», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
По утверждению истца, он полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса в размере ... Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: /адрес/. Однако, по утверждению истца, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ходатайствовала о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МИЛАР ЛЮКС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
Третье лицо Дементьева О.И. в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании установлено, что /дата/ года между ответчиком ООО «МИЛАР ЛЮКС» и Дементьевой О.И. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/, /дата/ года между Дементьевой О.И. и истцом заключен Договор об уступке права требования б/н, в соответствии с которым Дементьева О.И. переуступает истцу принадлежащее ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от /дата/г. /номер/ право требования на передачу в собственность индивидуально определённой .. квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Химкинский район, /адрес/, проектная площадь .. кв.м., количество комнат .. тип ... После проведения обмеров органами БТИ общая площадь оспариваемой квартиры составила .. кв.м. и с истцом было заключено Соглашение от /дата/г. к договору о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/г.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании Договора /номер/ от /дата/ года заключенного между ФИО и ФИО. На основании указанного договора были заключены: Инвестиционный договор /номер/ от /дата/ года, между ФИО и ФИО Инвестиционный договор /номер/ от /дата/ года, между ФИО и ЗАО «Строительное управление №155», Договор инвестирования /номер/ от /дата/ года, между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «МИЛАР ЛЮКС», на основании которого ответчик получил права на инвестирование квартиры.
Как усматривается из материалов дела, истец полностью исполнил своё обязательство перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса в размере ..., что подтверждается Актом об исполнении Договора о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/г.
Согласно Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утверждённого Постановлением Главы ФИО от /дата/г. /номер/, жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ введён в эксплуатацию.
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, утверждённым /дата/г., жилому дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/
Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так как ответчик не предоставил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/ на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома /номер/ от /дата/
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зенкова В.П. к ООО «МИЛАР ЛЮКС» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - ЗАО «Строительное управление /номер/», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Дементьева О.И., – удовлетворить.
Признать за Зенковым В.П. право собственности на квартиру общей площадью жилого помещения .. кв.м., из нее жилой -.. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Зенкова В.П. на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: