Дело 2-2684/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондратьева А. А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьев А.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/
В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 17-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
Истец оплатил полную стоимость квартиры, установленную в п. 2.3. Договора, в размере /Номер/ рублей, что подтверждается платежным поручением /Номер/ от /Дата/г. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /Номер/ от /Дата/ года, дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности от /Дата/г. Абаринов Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Номер/, расположенных по адресу: /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ФИО
ФИО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 17-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
/Дата/ года стороны заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору /Номер/ от /Дата/г., согласно которому стороны договорились внести изменения в п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры /Номер/ (ниже - Квартира), расположенной на 17-м этаже, находящейся по адресу: /Адрес/ (ниже - Объект).».
Кроме того, стороны изменили п.2.1. на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь 20,8 кв.м.; общую площадь жилых помещений 40,2 кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 42,4 кв.м.». Так же, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме 2 585 054,41 рублей.
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4, ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в /Дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/
Согласно Техническому паспорту жилого дома, представленному ответчиком в материалы дела, квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения 40,2 кв.м., жилую площадь 20,8 кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере /Номер/ рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 17-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/ Так же, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /Дата/г.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьева А. А. удовлетворить.
Признать за Кондратьевым А. А. право собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья
Е.Н.Кучинский