РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области «14» июля 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Кучинского Е.Н.,
при секретаре Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жогинова В.Б. к ОАО «КСХП «Химки» о признании права собственности на недвижимое имущество,
третье лицо - Управление Росреестра по Московской области
установил:
/Дата/ между Жогиновым В.Б. и ОАО «КСХП «Химки» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ОАО «КСХП «Химки» продало Жогинову В.Б. земельный участок площадью /Номер/ с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/
При обращении в Управление Росреестра по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Жогинову В.Б. разъяснили, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности может быть проведена на основании заявлений обеих сторон договора. Однако ОАО «КСХП «Химки» уклоняется как от личного участия в процедуре государственной регистрации, так и от выдачи соответствующей доверенности какому-либо уполномоченному лицу.
Жогинов В.Б. обратился в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что приобрел данный участок по договору купли-продажи, полностью оплатил его стоимость, принял земельный участок во владение и пользование, фактически владеет указанным недвижимым имуществом, однако распорядиться им в полной мере не может в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него. Жогинов В.Б. просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка площадью /Номер/ с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/ действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов, признать за ним право собственности на указанный земельный участок, прекратить право общей собственности Ответчика на указанный земельный участок.
В судебном заседании Представитель Истца полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель Ответчика - ОАО «КСХП «Химки» в судебное заседание не явился, направленным в суд заявлением признал заявленные требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Извещенный должным образом представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против заявленных требований не представил.
Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Разрешая требования о признании договора купли-продажи действительной сделкой, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Так как по делу с бесспорностью установлено, что /Дата/ между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ответчик продал Истцу земельный участок площадью /Номер/ с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/, данный договор составлен в надлежащей форме, с указанием предмета и цены договора, и кроме этого отсутствуют основания для признания его недействительной сделкой в соответствии с положениями ст. ст. 168-179 ГК РФ, - он является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов. Цена договора указана в размере 34 932 000 рублей. Тем более в договоре указано, что расчеты между сторонами произведен в полном объеме.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей /Номер/ от /Дата/ КСХП «Химки» является собственником земельного участка площадью /Номер/ Согласно кадастрового паспорта /Номер/ ЗАО «Химки» ранее КСХП «Химки» является собственником /Номер/ (кадастровый номер /Номер/ равнозначен кадастровому номеру /Номер/
Разрешая требования о признании права собственности, суд исходит из того, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз. 1, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Жогинова В.Б. о признании договора купли-продажи действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов, о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Жогинова В.Б. к ОАО «КСХП «Химки» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью /Номер/ с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/ заключенный между ОАО «КСХП «Химки» и Жогиновым В.Б. действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов.
Признать за Жогиновым В.Б. право собственности на земельный участок площадью /Номер/ с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/
Прекратить право общей собственности ОАО «КСХП «Химки» на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Кучинский Е.Н.