РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Химки Московской области 4 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи – Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.Г. к Бочарову Н.Н., Моисеевой А.Н. об исключении из кадастра сведений о земельных участках, 3-е лицо –Территориальный отдел по г.Химки Управления Роснедвижимости по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Макаров А.Г. обратился в суд с иском к Бочарову Н.Н, Моисеевой А.Н. об отмене регистрации земельных участков, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит ../100 долей домовладения по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/ а также земельный участок при указанном доме площадью 155 кв.м. Остальные ../100 доли домовладения принадлежат ответчикам: Бочарову Н.Н. – ../100 доля, Моисеевой А.Н. – ../100 доля.
Как указал истец в исковом заявлении, с ... между сторонами сложился определенный порядок землепользования. В соответствии с Постановлениями Главы Администрации Химкинского района Московской области /номер/ от /дата/г., /номер/ от /дата/г., /номер/ от /дата/г. и /номер/ от /дата/г. было выделено .. кв.м. в общую долевую собственность, в том числе по .. кв.м. Бочарову Н.Н. и Моисеевой А.Н. и .. кв.м. – Макаровой О.С. и .. кв.м. для организации пешеходных дорожек.
Однако, по утверждению истца, в результате проведенного межевания ответчики без ведома истца присоединили земельный участок, на котором находится комната истца, что внесено в государственный кадастр недвижимости под номером .... Межевание проведено с нарушениями ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ, а именно: истец не был извещен о времени проведения межевых работ, не присутствовали при установлении границ на местности, не был ознакомлен с проектом межевания плана и был лишен возможности получить необходимые разъяснения относительно его содержания.
Определением суда от 29 апреля 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Территориальный отдел по г.Химки Управления Роснедвижимости по Московской области.
После уточнения исковых требований представитель истца по доверенности Макарова Л.В. просила суд исключить из государственного кадастра сведения о характерных точках границ земельных участков Бочарова Н.Н. и Моисеевой А.Н. площадью .. кв.м., .. кв.м., .. кв.м., .. кв.м., .. кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/.
В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Моисеева А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Макарова А.Г. признала, указав при этом, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик Бочаров Н.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации серии /номер/ от /дата/г. Макаров А.Г. собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью .. кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии /номер/ от /дата/г. Макаров А.Г. является собственником ../100 долей в праве на жилой дом по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/.
Согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/г. /номер/, за Бочаровым Н.Н., Моисеевой А.Н. Макаровой О.С. Глава Администрации постановил зарегистрировать право общей совместной собственности на часть земельного участка площадью .. кв.м./адрес/ в г.ФИО. (п.1 Постановления). Передать Бочарову Н.Н., Моисеевой А.Н.. Макаровой О.С. часть земельного участка площадью .. кв.м. в общую совместную собственность для организации пешеходных дорожек во вл. /адрес/ в г.Химки. (п.2 вышеуказанного Постановления).
Согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/г. /номер/, за Бочаровым Н.Н. Глава Администрации постановил зарегистрировать право собственности на часть земельного участка площадью .. кв.м. /адрес//адрес/ в г.Химки. (п.1 Постановления).
Согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/ г. /номер/, за Макаровой О.С. Глава Администрации постановил зарегистрировать право собственности на часть земельного участка площадью .. кв.м. /адрес//адрес/ в г.Химки. (п.1 Постановления).
Согласно Постановлению Главы Администрации Химкинского района Московской области от /дата/г. /номер/, за Моисеевой А.Н. Глава Администрации постановил зарегистрировать право собственности на часть земельного участка площадью .. кв.м. /адрес/ в г.Химки. (п.1 Постановления).
Согласно ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу требований ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В силу требований ст.37ч.7 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, совладельцами домовладения /номер/ по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, являются: Бочаров Н.Н. – ../100 доля (основания - исполнительный лист, дело /номер/ от /дата/г., договор дарения, удостоверенный гос.нот.конторой /номер/ от /дата/г.); Моисеева А.Н. – ../100 доля (основания - исполнительный лист, дело /номер/ от /дата/г., договор дарения, удостоверенный гос.нот.конторой /номер/ от /дата/г.); Макаров А.Г. – ../100 доли (основание – свидетельство о праве на наследство по завещанию от /дата/г., удостоверенное нотариусом г.Москвы ФИО, свидетельство о государственной регистрации права от /дата/г.).
В ответе Управления Роснедвижимости по Московской области Территориального отдела по г.Химки от /дата/г. на запрос суда указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о четырех земельных участках, расположенных по адресу: Московская область, г.Химки, /адрес/, с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., .... Дополнительно сообщено, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... в .., согласно Описания земельного участка, подготовленного ООО «ФИО» и утвержденного заказчиком работ – Моисеевой А.Н. Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит Макарову А.Г. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/г. /номер/. Сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН отсутствуют.
Из находящихся в материалах дела выписок из государственного кадастра недвижимости следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с описанием местоположения и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИОпояснил, что он производил межевание по договору с истцом по границам, которые указывал истец. На момент проведения межевания присутствовали соседа Моисеева и Бочаров. При измерениях им (свидетелем) было установлено, что земельный участок, находящийся под комнатой площадью .. кв.м., которой пользуется истец, накладывается на земельный участок ответчика, который стоит на кадастровом учете. Данные сведения, по утверждению свидетеля, были им проверены.
Ответчица Моисеева А.Н. в судебном заседании подтвердила, что ей принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... и она не возражает против исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами; а Бочарову принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Документ о согласовании границ представляется при осуществлении государственного кадастрового учета наряду с другими документами (ст. 22 указанного закона).
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся под комнатой площадью .. кв.м., которой пользуется истец, накладывается на земельный участок, который уже стоит на кадастровом учете. Таким образом, а также принимая во внимание признание ответчика иска, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова А.Г. к Бочарову Н.Н., Моисеевой А.Н. об исключении из кадастра сведений о земельных участках, 3-е лицо –Территориальный отдел по г.Химки Управления Роснедвижимости по Московской области, – удовлетворить.
Обязать Территориальный отдел по г.Химки Управления Роснедвижимости по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м., ... площадью .. кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение10 дней.
Судья: