Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июля 2010 года г.Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:
Судьи - Кучинского Е.Н.,
при секретаре – Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской Ю.Я к Туртанову Е.Д., Морозовой А.Д. и Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на долю земельного участка и выдели доли в натуре,-
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением к Туртанову Е.Д., Морозовой А.Д. и Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на долю земельного участка и выдели доли в натуре, обратилась Сосновская Ю.Я.
В подтверждение заявленных требований истица сослалась на следующее: истице – Сосновской Ю.Я., принадлежит на праве собственности /Номер/ доли жилого дома по адресу: /Адрес/, /Адрес/, /Адрес/, кадастровый номер /Номер/. Ответчики, собственники оставшейся доли домовладения являются: Туртанов Е.Д. - /Номер/ доли данного домовладения, Морозова А.Д. – /Номер/ доли данного домовладения. Ранее /Номер/ доли данного домовладения, принадлежали Туртановой К.Д., после смерти которой наследником является Туртанов Е.Д., который не оформил до конца право собственности на оставшиеся 20/100 долей спорного дома, но получил свидетельство о праве на наследство на указанные /Номер/ долей. Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района МО было признано право собственности на строения и пристройки к жилому дому за Сосновской Ю.Я., состоящие из: лит. /Номер/ общей площадью /Номер/ в том числе подсобная /Номер/ общей площадью /Номер/ общей площадью /Номер/, расположенные по адресу: /Адрес/. Общая площадь земельного участка под существующим жилым домом по адресу: /Адрес/, /Адрес/ составляет /Номер/, из которого истица фактически пользуется длительное время земельным участком площадью /Номер/. Получить согласие от Туртанова Е.Д., Морозовой А.Д, на выделение доли не представляется возможным, так как они фактически не участвуют в оформлении земельно-правовых документов под домовладение, данные обстоятельства делают невозможным оформление права долевой собственности на земельный участок под домовладением и выделе доли истицы в натуре.
Истица просит признать за ней право долевой собственности на /Номер/ доли земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/, /Адрес/, /Адрес/, /Адрес/ и выделить долю истице в праве на земельный участок в натуре (выделить Сосновской Ю.Я. часть земельного участка, площадью /Номер/. в границах, указанных в карте (плане) границ объекта землеустройства от /Дата/ г.
Ответчик Морозова А.Д. не возражала об удовлетворении исковых требований Сосновской Ю.Я. и показала, что дом фактически не разделе между сособственниками домовладения.
Представитель ответчика Администрации г.о.Химки просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как документов о выделении собственникам домовладения /Адрес/ земельного участка площадью /Номер/ не имеется и дом между сособственниками не разделен.
Ответчик Туртанов Е.Д. в суд не явился, извещался надлежащим образом путем отправления телеграммы по месту регистрации.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела /Номер/ по иску Сосновской Ю.Я. к Туртанову Е.Д., Морозовой А.Д. и Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на долю земельного участка и выдели доли в натуре, исследовав материалы дела, исследовав дело правоустанавливающих документов БТИ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:
В соответствие с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1301-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ: «Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании ст. 234 ГК РФ «Лицо – гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».
В пункте 17 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны разъяснения, что «Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.) утратили силу положения ст. 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственно регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права».
Статья 36 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ).
Частей 4 статьи 3 Закона РФ «Введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ. Часть 3 данной статьи гласит о том, что предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставляемых им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничен.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Пункт 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно представленным документам, истица Сосновская Ю.Я., является сособственником жилого дома по адресу: /Адрес/ и ей принадлежит /Номер/ доли (свидетельство о регистрации права от /Дата/г.).
Ответчики Туртанов Е.Д. является собственником /Номер/ доли,, а также туртанову Е.Д. выдано свидетельство о праве на наследство от /Дата/ года на /Номер/ доли оставшиеся после смерти Туртановой К.Д..
Морозова А.Д. является собственником /Номер/ доли жилого дома по адресу: /Адрес/, /Адрес/ /Адрес/ (свидетельство о праве на наследство по закону от /Дата/г.).
Из дела правоустанавливающих документов УФРС по МО /Номер/ домовладения находящегося, по адресу: /Адрес/ и инвентарного дела БТИ, усматривается, что Сосновская Ю.Я., Туртанова К.Д., Морозова А.Д., Туртанов Е.Д. являются собственниками домовладения по адресу: /Адрес/ /Адрес/ и им принадлежит соответственно /Номер/ доли, /Номер/ доли, /Номер/ доли, /Номер/ доли. Но при этом суд отмечает, что Туртанова К.Д. умерла /Дата/г. и оставшаяся часть ее наследства в виде /Номер/ долей отошла наследнику Туртанову Е.Д.
Документов выделения или предоставления собственникам домовладения по адресу: /Адрес/ /Адрес/ /Адрес/, земельного участка площадью /Номер/ кв.м. не имеется.
Решением мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района МО было признано право собственности на строения и пристройки к жилому дому за Сосновской Ю.Я., состоящие из: /Номер/.м., в том числе подсобная /Номер/; /Номер/, расположенные по адресу: /Адрес/
В настоящее время как установлено, спорное домовладение реально не разделено между сособственниками и последние являются собственниками дома в долях. В связи с тем, что дом реально не разделен, то истице не возможно выделить и представить в собственность часть земельного участка. При предоставлении в собственность истца части земельного участка будет затруднено пользование и ремонт дома другими собственниками, которые имеют право пользоваться всем домом, а не его частью.
Суд отмечает, что выделить в собственность и разделить возможно, земельный участок, находящийся в долевой собственности, что в данном случае не имеется, так как Туртанов Е.Д, и Морозова А.Д. не просили признать за ними право собственности на оставшуюся часть земельного участка.
Согласно решения Совета депутатов муниципального образования «Химкинский район» МО №35/3 от 19.12.2003г. установлены размеры вновь предоставляемых земельных участков: для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка составляет 0,08га. В связи с чем, при передаче в собственность истицы части земельного участка площадью 571 кв.м., будет нарушено данное решение, так как в пользовании ответчиков Туртанова Е.Д. и Морозовой А.Д. останется земельный участок площадью менее 0,08га, да и в собственность истицы перейдет земельный участок меньше установленной нормы.
На основании изложенного суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Сосновской Ю.Я. исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Сосновской Ю.Я. к Туртанову Е.Д., Морозовой А.Д. и Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на долю земельного участка и выдели доли в натуре, отказать в полном объеме.
Данное решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московском областном суде.
Судья Кучинский Е.Н.