решение о прекращении права собственности и признание права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года г.Химки

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:

cудьи Кучинского Е.Н.

при секретаре Ивановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевской Е.А. к Администрации г.о.Химки МО о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки МО о прекращении права собственности и признании права собственности обратилась Дементьевская Е.А.

В подтверждение заявленных требований представитель истца сослался на то, что истице и Королевой А.Г. по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/. У истицы /номер/ долей указанного жилого дома, а у Королевой А. Г. - /номер/ долей. В связи с тем, что дом имел /номер/ износа и был в аварийном состоянии, истица обратилась в Администрацию /адрес/ с разрешением о реконструкции дома. Из составленного проекта реконструкции предусматривалось снести часть дома истицы и построить отдельное строение. Распоряжением Территориального образования /адрес/ от /дата/ года за /номер/ истице было дано разрешение на проведение вышеуказанной реконструкции. В результате часть дома истицы, составляющая /номер/ долей в общей долевой собственности, была разобрана, от дома сохранились лишь помещения принадлежащие Королевой А. Г., и истицей был построен отдельный дом. Новый дом и часть старого дома, принадлежащие Королевой А. Г., располагаются на земельном участке площадью /номер/ кв.м. Споров по пользованию земельным участком между истицей и Королевой А. Г. не имеется. Между истицей и Королевой А.Г. составлено нотариальное заявление, по которому она пользуется /номер/ кв.м., а Королева А. Г. пользуется участком площадью /номер/ кв.м. Между участками истицы и Королевой А.Г. установлена граница в натуре. Истицей подготовлены документы для приобретения в собственность используемого земельного участка, площадью /номер/ кв.м.

Однако, в оформлении права собственности земельного участка отказывают, мотивируя это тем, что у нее существует общая долевая собственность на дом, и в этой связи истица с Королевой А.Г. должны вместе заниматься оформлением земли.

Истица просит прекратить право общей долевой собственности в размере /номер/ долей в доме, расположенном по адресу: /адрес/, отмеченном в техническом паспорте дома по состоянию на /дата/г. под литерой /номер/ признать право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, площадью /номер/ кв.м. с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, в землях населенных пунктов.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Королева А.Г. в судебном заседании показала, что она является собственником /номер/ долей жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Истице по праву общей долевой собственности принадлежит /номер/ долей данного дома. В настоящее время часть дома, в котором проживала истица, разрушен, и последней возведен новый дом, который не граничит с оставшейся частью дома. Третье лицо не возражает о признании за истицей права собственности на часть земельного участка площадью /номер/ кв.м., при этом в ее пользовании остается земельный участок площадью /номер/ кв.м. Третье лицо не возражает о прекращении права собственности истицы на /номер/ долей домовладения.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Дементьевской Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истица является собственником /номер/ долей домовладения расположенного по адресу: /адрес/, оставшиеся /номер/ долей принадлежат Королевой А.Г.

Согласно нотариально оформленному заявлению истица и Королева А.Г. пришли к соглашению, что истица фактически пользуется земельным участком площадью /номер/ кв.м. расположенного по адресу: /адрес/, а Королева А.Г. пользуется земельным участком площадью /номер/ кв.м. Претензий друг к другу по пользованию земельным участком не имеют.

Как следует из технического паспорта от /дата/ и планов домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, на /дата/ часть дома была разрушена.

Как указали истец и третье лицо часть дома истицы была снесена, а в оставшейся части дома проживает треть лицо.

В материалах дела имеется план земельного участка, разделенного между истицей и Королевой А.Г., согласно которому часть дома, в которой проживает Королева А.Г. находится на земельном участке, которым не пользуется истица. При этом на части земельного участка, которым пользуется истица, находится возведенный дом, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не предъявлено.

Распоряжением /номер/ от /дата/г. территориальной Администрацией /адрес/ утвержден проект строительства и разрешено строительство жилого дома по адресу: /адрес/

В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, – «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами». В частях 5-8 указанной статьи подробно регламентируется порядок обращения граждан и действий органов местного самоуправления при поступлении такого заявления.

Указанное положение находится в системном единстве с вышеназванной нормой ст. 28 ч. 2 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление в земельных участков в собственность гражданам бесплатно, в случаях, предусмотренных кодексом и федеральными законами.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. … Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном разбирательстве установлено, что спорный земельный участок площадью /номер/ кв.м. находится при домовладении /номер/ по /адрес/, и истица использует земельный участок площадью /номер/ кв.м., Королева А.Г. пользуется земельным участком площадью /номер/ кв.м.

Дом который принадлежал истице и Королевой А.Г. частично снесен и именно отсутствует часть дома, которой пользовалась истица, а в оставшейся части дома проживает Королева А.Г. Право собственности истицы на /номер/ долей домовладения /адрес/ подлежит прекращению на основании ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи со сносом дома. Так как истица и третье лицо не возражали о прекращении права собственности истицы на долю домовладения, то право собственности истицы на /номер/ долей прекращается. Оставшаяся часть домовладения под лит. /номер/ площадью /номер/., /номер/ площадью /номер/., и лит. /номер/ площадью /номер/ кв.м. отходит в собственность Королевой А.Г., при этом право собственности Королевой А.Г. на /номер/ долей подлежит прекращению.

Так как Королева А.Г. не возражает о признании за истицей права собственности на часть земельного участка площадью /номер/ кв.м., при этом часть дома Королевой А.Г. не располагается на земельном участке истицы, то за последней подлежит признанию право собственности.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке, в пользовании истицы находится земельный участок площадью /номер/ кв.м.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Дементьевской Е.А. к Администрации г.о.Химки МО о прекращении права собственности и признании права собственности.

Прекратить право собственности Дементьевской Е.А. на /номер/ долей домовладения /адрес/.

Данное решение служит основанием к прекращению права собственности Королевой А.Г. на /номер/ долей домовладения /адрес/ и к признанию права собственности Королевой А.Г. на домовладение /номер/ /адрес/, состоящее из лит. /номер/ площадью /номер/., лит. /номер/ площадью /номер/ кв.м. и лит. /номер/ площадью /номер/ кв.м.

Признать право собственности Дементьевской Е.А. бесплатно в порядке приватизации на земельный участок площадью /номер/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах плана земельного участка, составленного ФИО

Данное решение служит основанием ФИО к регистрации права собственности Дементьевой Е.А. на данный земельный участок, площадью /номер/ кв.м.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: