РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,
при секретаре Савковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыбкина Ф.А., Рыбкиной М.А. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Рыбкин Ф.А., Рыбкина М.А. обратились в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей долевой собственности, по /Номер/ доле за каждым, на жилое помещение - трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
В обоснование исковых требований истцы указали, что между ними и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатели (истцы) обязуются в срок до /Дата/г. и не позднее /Дата/ дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). В соответствии с п./Номер/. договора, Покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность по /Номер/ доли каждому. Истцы оплатили полную стоимость квартиры установленную в п. /Номер/ Договора в размере /Номер/ рублей. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрации городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /Номер/ от /Дата/ года, дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, квартира передана истцам по акту приема-передачи, истцы несут расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ими жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности Абаринов Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель ООО «Фирма Гефест-ЛТД», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства /Номер/ многоэтажных жилых домов корп. /Номер//Номер/, расположенных по адресу: /адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».
ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Между истцами и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатели (истцы) обязуются в срок до /Дата/г. и не позднее /Дата/ дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на /Номер/ этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
/Дата/ года стороны заключили Дополнительное соглашение /Номер/ к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. /Номер/. предварительного договора /Номер/ от /Дата/г. и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней (ниже - Срок) с момента государственной регистрации права собственности Продавца подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) /Номер/ комнатной квартиры /Номер/ (ниже - Квартира), расположенной на /Номер/ этаже, находящейся по адресу: /адрес/ (ниже - Объект). Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме /Номер/ рублей, а так же уточнены технические характеристики квартиры.
Согласно п.п. /Номер/. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи с Покупателями, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателям.
В соответствии с п./Номер/ договора, Покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность по /Номер/ доли каждому.
Дата заключения с Покупателями основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением /Номер/, не предусмотрена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае /Дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: /адрес/
Согласно Техническому описанию от /Дата/ года, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения /Номер/ кв.м., жилую площадь /Номер/ кв.м.
Истцы взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в размере /Номер/ рублей, что подтверждается платежным поручением /Номер/ от /Дата/г., а так же дополнительным соглашением /Номер/ от /Дата/г., из которого следует, что окончательная стоимость квартиры составляет /Номер/ рублей, которую Покупатели (истцы) перечислили Продавцу (ответчику), Продавец обязан вернуть Покупателям излишне перечисленные /Номер/ рублей.
/Дата/ года между истцами и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передало истцам 3-х комнатную квартиру /Номер/ (ниже - Квартира), расположенную на /Номер/ этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /адрес/
/Дата/г. между истцами и Управляющей компанией ФИО подписан договор управления жилым многоквартирным домом /Номер/ согласно которому Управляющая компания обязуется оказывать истцам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истцы обязаны оплачивать их.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, несут расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбкина Ф.А., Рыбкиной М.А. удовлетворить.
Признать за Рыбкиным Ф.А., Рыбкиной М.А. право общей долевой собственности, по /Номер/ доле за каждым, на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения /Номер/ кв.м., жилой площадью /Номер/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья
Е.Н.Кучинский