Дело 2-2277/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.Химки МО
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Фомина АН к ООО «Строительная компания «Север 2001» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фомин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Север 2001» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ и взыскании судебных расходов.
В обоснования своих требований истец положил то обстоятельство, что между Фоминым А.Н. и Обществом ограниченной ответственностью «СК «СЕВЕР-2001» /дата/ года заключен договор, /номер/ об инвестировании строительства жилья - дома по адресу: /адрес/. В соответствии с данным договором Истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры с проектным /номер/, расположенной на втором этаже, общей площадью ... квадратных метров. В соответствии с пунктом 1.6. Договора инвестирования, строительство Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 4.3. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /дата/ года. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя истца. Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /адрес/. Согласно Акту приема-передачи квартиры от /дата/ года, заключенному с Ответчиком. Квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование (Копия Акта приема-передачи). Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров. (Технический паспорт жилого помещения - приложение /номер/, кадастровый паспорт помещения). Обязательства истца по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере рублёвого эквивалента ... долларов США, что подтверждается платежными документами). Согласно инвестиционному контакту на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ от /дата/ года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО Строительная компания «Север 2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /номер/ от /дата/ года Ответчик являлся застройщиком Объекта.
В судебном заседании представитель истца Усова О.В. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на квартиру: /адрес/ за Фоминым А.Н.
Ответчик представитель ООО «Строительная компания «Север 2001», в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фомина А.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ года между Фоминым А.Н. и ООО «Строительная компания «Север 2001» был заключен Договор /номер/ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: /адрес/
Согласно п. 1.1 Договора, ООО «Строительная компания «Север 2001» привлекает Фомина А.Н. в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения.
Жилое помещение, передаваемое дольщику, представляет собой трехкомнатную квартиру с проектным /номер/, расположенную на /номер/ этаже вышеуказанного объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь – ... кв.м.
Согласно п. 2.1. Договора общая сумма долевого участия дольщика составляет рублевый эквивалент ... условных единиц по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Правовым основанием для заключения данного Договора являлся инвестиционный контракт, Разрешением /номер/
Согласно инвестиционному контракту на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ от /дата/ года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Строительная компания «Север-2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /номер/ от /дата/ года ООО «Строительная компания «Север-2001» являлось застройщиком Объекта.
Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /адрес/
/дата/ года между ООО строительная компания «Север-2001» и Истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору /номер/ от /дата/ года.
Согласно указанному Акту Истцу была передана трехкомнатная квартира /номер/, расположенная на /номер/ этаже жилого дома по адресу: /адрес/
Взаимные обязательства сторон по Договору /номер/ от /дата/ года были выполнены полностью, о чем свидетельствуют платежные документы Акт передачи квартиры, Акт об исполнении обязательств.
Согласно Техническому паспорту квартиры /номер/ литер А дома /номер/ /адрес/ от /дата/ года площадь всех частей здания составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., из них жилая ... кв.м..
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность трехкомнатной квартиры /номер/, расположенной в доме по адресу: /адрес/, принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Фомина А.Н. обоснованными и удовлетворяет его иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из квитанции от /дата/ года, представителем истца Фоминым Р.А. оплачена государственная пошлина 8145 руб. 70 коп.
Суд взыскивает с ООО «Строительной компании «Север 2001» в пользу Фомина А.Н. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8145 руб. 70 коп.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фомина АН к ООО «Строительная компания «Север 2001» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать за Фомины АН права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из них жилой ... кв.м., расположенную на /адрес/
Взыскать с ООО «Строительная компания «Север 2001» в пользу Фомина АН судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8145 (восемь тысяч сто сорок пять) руб. 70 коп.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья