Дело 2-1889/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Кордюковой С.Д.
С участием представителя истцов Шабановой Е.Ф., действующей на основании доверенности /номер/, выданной от имени Терехина И.В. /дата/ года, сроком на шесть месяцев и доверенности /номер/, выданной от имени Митиной Э.В. /дата/ года, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Терехина ИВ, Митиной ЭВ к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
УСТАНОВИЛ:
Терехин И.В., Митина Э.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Объединенной Строительной Компании» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обосновании заявленных требований истцы положили, то обстоятельство, что /дата/ г. между Истцами и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи. Предметом договора является долевое участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: /адрес/, путем инвестирования квартиры общей площадью ориентировочно ... кв.м., подготовка и заключение договора купли-продажи двухкомнатной квартиры («Основной договор») по выше указанному адресу. Результатом участия в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта является приобретение истцами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном Объекте. Истцы с их стороны выполнили все условия предварительного договора купли-продажи /номер/ от /дата/г., внеся на расчетный счет ООО «Объединенная строительная компания» сумму в размере ... рублей 00 копеек, в установленном по предварительному договору купли-продажи порядке. В связи с тем, что квартира истцами приобреталась для проживания, после подписания договоров, истцы в нее вселились. Исходя из вышеизложенного у них возникло право оформления квартиры в собственность. Следовательно, обратились в Химкинский отдел управления Федеральной регистрационной службы по МО с заявлением о регистрации права собственности на выше указанную квартиру, где служащие в устной форме пояснили, что «инвестор» не является собственником этой квартиры и заявление с документами на оформление права собственности за ними не подавал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации прав собственности на квартиру, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на указанную выше квартиру в собственность.
В судебном заседании представитель истцов Шабанова Е.Ф. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Терехиным ИВ, право собственности на ... доли в собственности в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ Просила суд признать за Митиной ЭВ, право собственности на ... доли в собственности в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная Компания» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен повесткой, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в назначенное судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, что, как находит суд не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле 03.06.2010 года, представитель ЗАО УКС «Лавочкино», в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен повесткой, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ..
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Терехина ИВ, Митиной ЭВ к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/г. между Истцами и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи /номер/
Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, ориентировочно составляет ... кв.м., и может изменяться по результатов обмеров БТИ.
В соответствии с п.2.1 Предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры составляет ....
Согласно п.1.2 предварительного договора купли-продажи Ответчик обязался подписать с Истцами договор купли-продажи на квартиру не позднее /дата/ года, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Решением /номер/ от /дата/ года координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, жилому дому расположенному по адресу: /адрес/
/дата/г. между Истцами и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи /номер/ от /дата/ г.
Предметом указанного соглашения являлось, что стороны после проведения /организация/ обмеров, уточнили почтовый адрес и размер площади квартиры. Строительный адрес: /адрес/, двухкомнатная квартира ориентировочной общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ... кв.м., соответствует почтовому адресу: /адрес/. Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений составила ... кв.м., общая площадь жилых помещений – ... кв.м., жилая площадь – . кв.м. Стороны не производят взаиморасчет в связи с возникшей разницей между фактической и проектной площадями квартиры.
Однако, изначально разрешение /номер/ от /дата/ г., выдано ЗАО «УКС Лавочкина» на строительство жилого дома (корп.9), расположенного по адресу: /адрес/ на основании Распоряжения Главы Химкинского района от /дата/ г. /номер/ «О возложении функции генерального заказчика-застройщика по разработке «Проекта планировки жилого поселка «Планерная» Химкинского района Московской области; Распоряжения Главы Химкинского района от /дата/г. /номер/ «Об утверждении проекта застройки /адрес/; Решения Координационного совета по градостроительному регулированию и градостроительной политике Администрации Химкинского района (выписка из протокола /номер/ от /дата/г., дело /номер/; Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы (регистрационный номер /номер/) протокол от /дата/ года /номер/, Распоряжения Главы Химкинского района от /дата/ года /номер/ «О предоставлении ЗАО «УКС Лавочкина» в аренду земельного, расположенного по адресному ориентиру: /адрес/ для строительства жилого дома /номер/»; заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, утвержденного приказом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Московской области от /дата/ г. /номер/ Договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/ г.
Согласно постановлению /номер/ от /дата/, утвержден акт /номер/ приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: /адрес/, где Заказчиком выступал ЗАО «УКС Лавочкина».
Однако Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истицами основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истцов на жилище.
Таким образом строительство дома было окончено, он был принят в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, истцы проживают в указанной квартире, следовательно Истцы правомерно полагают, что право на получение общей совместной собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, принадлежит им.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Терехина ИВ, Митиной ЭВ к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ обоснованными и удовлетворяет исковое заявление.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехина ИВ, Митиной ЭВ к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Терехиным ИВ, право общей долевой собственности в размере ... доли в собственности в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /адрес/.
Признать за Митиной ЭВ, право общей долевой собственности в размере ... доли в собственности в квартире, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /адрес/
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010 года.
Судья