Дело 2-2148/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гимп ИК к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.,
УСТАНОВИЛ:
Гимп И.К. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что ФИО заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года с ЗАО компания «Алькор». Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: /адрес/. Все обязательства в части оплаты договора ФИО были выполнены в полном объеме. /дата/ года между ФИО и им был заключен договор переуступки прав. Согласно которого, ФИО уступил ему свои права, на получение в собственность спорной квартиры. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: /адрес/ Согласно замерам Квартиры, произведенным /организация/ фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за его доверителем право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ЗАО компания «Алькор» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против требований истца о признании права собственности на спорную квартиру. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ОАО «Механизация – 2» в назначенное судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гимп И.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года с ЗАО компания «Алькор».
Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: /адрес/
/дата/ года между ФИО и истцом Гимп И.К. был заключен договор переуступки прав. Согласно которого ФИО уступил Гимп И.К. свои права, на получение в собственность квартиры, общей площадью ... кв.м., по адресу: /адрес/. Указанный договор подписан сторонами и согласован Генеральным директором ЗАО Компания «Алькор».
В обеспечения вышеуказанного договора уступки прав инвестирования, согласно представленной суду расписки от /дата/ года ФИО получил от Гимпа И.К. денежные средства в сумме ... рублей в счет оплаты квартиры общей площадью ... кв.м., по адресу: /адрес/
Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию 15-17 ти этажного ... квартирного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу /адрес/
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /адрес/
Согласно договору /номер/ Уступки прав инвестирования от /дата/ /организация/ и ЗАО Компания «Алькор», в лице Генерального директора Кочкина А.В., заключили договор инвестирования строительства части жилых домов по адресу: /адрес/
В соответствии с п. 1.2 указанного договора Инвестор принимает на себя инвестирование строительства ориентировочно: корп. 6 -7421м проектной площади в виде 106 квартир, корп. 7- 15686, 86 м2 проектной площади в виде 229 квартир, в соответствии с Приложением /номер/ к договору. Под проектной площадью подразумевается сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, включая лоджии.
Согласно п. 1.5 договора права /организация/на вышеуказанные квартиры подтверждаются Инвестиционным контрактом /номер/ от /дата/г. по адресу: /адрес/
Согласно представленного суд акта приема передачи квартиры по договору от /дата/ года /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года, /организация/ подтверждает, что финансовых притензий к соинвестору Гимп И.К. не имеет. В свою очередь /организация/ передала истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно /номер/ по адресу: /адрес/
Согласно Технического паспорта квартиры /номер/ литер А дома /адрес/ от /дата/ года площадью всех частей помещения ....м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м..
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец полагает, что право на получение в собственность двухкомнатной квартиры /номер/ в жилом доме, расположенном по адресу: /адрес/ принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной истцом квитанции по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления от /дата/ года последний оплатил сумму, в размере ...
Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ...
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гимп ИК к ЗАО компания «Алькор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Гимп ИК права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью с учётом вспомогательных помещений ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., и жилой площадью ... кв.м., по адресу: /адрес/
Взыскать с ЗАО компания «Алькор» в пользу Гимп ИК расходы по оплате госпошлины в размере ...
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья