Дело 2-2131/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Тетерника БП к Гаражно – потребительскому кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – ... кв.м. расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/,
УСТАНОВИЛ:
Тетерник Б.П. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно – потребительскому кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – ... кв.м. расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/.
В обоснование своих требований истцом положено то обстоятельство, что /дата/ года между Химкинским строительно-монтажным управлением и им, был заключен Договор № /номер/ на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /адрес/. В соответствии с Договором стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную ... долларам США. Он полностью исполнил условия Договора и оплатил в /дата/ году весь объем денежных средств. /дата/ года ему была выдана справка, о том, что он является владельцем бокса /номер/ гаражного комплекса по /адрес/. Площадь бокса составляет ... кв. м. Постановлением Главы Химкинского района Московской области от /дата/ /номер/ ГПК «Молодежная» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на ... лет под размещение и эксплуатацию гаражей I очереди по /адрес/. Однако, по настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и ГПК «Молодежный» не может его представить.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика – ГПК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель администрации г. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – ... кв.м. расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/
Согласно представленной суду справке от /дата/ года, подписанной председателем ГПК «Молодежный», Тетерник Б.П. является членом ГПК «Молодежный», и имеет во владении и пользовании гараж /номер/. Паевой взнос выплачен полностью. Задолженности перед ГПК «Молодежный» не имеет.
/дата/ года между Химкинским строительно-монтажным управлением и Тетерником Б.П., был заключен Договор /номер/ на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по /адрес/.
Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие Тетерника Б.П.., как Дольщика, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по /адрес/.
В соответствии с п.2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет сумму эквивалентную ... долларов США.
Согласно справке /номер/ от /дата/ года, выданной начальником СМУ – Щерба В.Г., Тетерник Б.П. исполнил условия Договора и оплатила весь объем денежных средств на сумму ... неденоминированных рублей.
Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю. В. Кораблина от /дата/ /номер/ ГПК «Молодежный» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на ... лет под размещение и эксплуатацию гаражей I очереди по /адрес/
Актом комиссии о готовности законченного строительством объекта от /дата/ года, предъявленные к приемке гаражи боксового типа на /адрес/, приняты в эксплуатацию. Указанный акт утвержден председателем комитета по строительству, архитектуре и землепользованию /дата/ года.
Согласно технического паспорта, выполненного /организация/, от /дата/ года на гараж /номер/ инвентарный номер /номер/, общая площадь гаража расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/ составляет ... кв.м.
Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГПК «Молодежный», на законных основаниях, что подтверждается Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю. В. Кораблина от /дата/ /номер/.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, возведённый Тетерником Б.П. на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.
Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.
Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ определено что, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие у ГПК «Молодежный» полного пакета документов для регистрации гаражей, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Кроме этого в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные истцом требования и признать право собственности на гараж именно за ним.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое требования Тетерника БП к Гаражно – потребительскому кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – ... кв.м. расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Тетерником БП права собственности на объект недвижимости гаражный бокс - /номер/ общей площадью – ... кв.м. расположенного в ГПК «Молодежный», находящегося по адресу /адрес/.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья