Дело 2-2012/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Качалина АЮ, Качалиной АМ к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения 65,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/,
УСТАНОВИЛ:
Качалин А.Ю., Качалина А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения 65,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/
В обосновании заявленных требований истцы положили, то обстоятельство, что /дата/ года между Качалиным А.Ю. и Качалиной А.М. и ФИО был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО уступает, а истцы принимают права и обязанности по договору /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от /дата/ года, заключенному между ФИО и Муниципальным образованием Химкинского района Московской области в лице представителя Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» (п.1.1 Договора уступки прав (цессии). В счет уступаемых прав и обязанностей истцы выплачивают ФИО денежные средства в размере ... рублей (п.3.1 Договора уступки прав (цессии). При этом в соответствии с пунктами 3.2.1 и 3.2.2 Договора уступки прав (цессии) истцами выплачена сумма в размере ... рублей, о чем имеется расписка, и сумма в размере ... рублей перечислена на расчетный счет ФИО, подтверждением чему является платежное поручение /номер/ от /дата/ года и справка из Химкинского филиала банка «Возрождение». При этом денежные средства в размере ... рублей были получены от ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору /номер/ от /дата/ года для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: /АДРЕС/. Предметом договора /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от /дата/ года является передача Администрацией Химкинского района в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» нрав на результаты инвестиционной деятельности в объеме 2-ух комнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м. номер /номер/, расположенной по адресу: /АДРЕС/, с правом получения указанной квартиры в собственность. Дополнительным соглашение к этому Договору от /дата/г. был изменен предмет договора в части указания номера квартиры с /номер/ на /номер/. В соответствии с пунктом 3.3 договора /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности указано, право на получение в собственность Квартиры переходит истцам с момента полной оплаты Договора. При этом Ответчик- Фонд обязуется предоставить истцам в течение не позднее 2 месяцев с момента приема дома в эксплуатацию документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п.4.1.1 Договора /номер/). Из агентского договора /номер/ от /дата/ года усматривается, что фонд вправе заключать договора передачи прав на результаты инвестиционной деятельности на квартиры и передаточные акты (п.2.1 агентского договора), осуществляет сбор документов, необходимых при регистрации договоров передачи на результаты инвестиционной деятельности на квартиры в регистрирующем органе для оформления прав собственности (п.2.2 Агентского договора). Администрация обязуется обеспечить Фонд правоустанавливающей документацией, подтверждающей ее права на квартиры, а также иной документацией (п.3.1 Агентского договора).. Дом /номер/ по /АДРЕС/ аллея принят в эксплуатацию полностью. Распоряжением Главы городского округа Химки от /дата/г. /номер/ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома /номер/. Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоение почтового адреса, присвоен почтовый адрес: /АДРЕС/. Пункт 4.1.1 Договора /номер/ обязывает Ответчика, не позднее 2 месяцев с момента приема дома в эксплуатацию документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Дополнительным соглашением от /дата/г. к договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья /номер/, истцов доля в инвестировании строительства установлена в размере двухкомнатной квартиры /номер/. /дата/г. между истцами и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры /номер/ в доме новостройке по адресу: /АДРЕС/, согласно которому Ответчик передал истцам, а истцы приняли двухкомнатную квартиру /номер/ по указанному адресу. В этом же акте указано, что денежные средства по договору уступки прав (цессии) истцами оплачены полностью. В связи с тем, что квартира приобреталась истцами для проживания, то после подписания акта приема-передачи они в нее вселились. Зимой 2010г. они обратилась в /организация/ с заявлением о регистрации за ними права собственности на квартиру /АДРЕС/. Служащие в устной форме пояснили, что этот дом в эксплуатацию не принят, на балансе муниципалитета не состоит, ООО «Форбс» и Некоммерческий фонд «Химкинский ипотечный фонд» необходимый комплект документов для регистрации дольщиками права собственности не передал, поэтому они отказываются у истцов принимать документы для оформления права собственности на квартиру. Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является также ипотека в силу Закона, в связи с чем истцы обязались в течении 2 календарных месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию совершить все необходимые действия по регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в территориальном органе по месту нахождения предмета ипотеки, права собственности на квартиру, ипотеки в силу закона и выдаче закладной Банку (п.4.1.4 Кредитного договора). Таким образом, только в результате действий Ответчиков истцы не могут надлежащим образом оформить право собственности на указанную квартиру и не выполняют обязательств, предусмотренных кредитным договором. Просят суд признать за Качалиным Андреем Юрьевичем право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру /номер/, инвентарный номер /номер/, площадью всех частей здания 65.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/. Признать за Качалиной Аллой Михайловной право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру /номер/, инвентарный номер /номер/, площадью всех частей здания 65.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/
В судебном заседании истец Качалин А.Ю. в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру /номер/, инвентарный номер /номер/, площадью всех частей здания 65.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/.
В судебном заседании истица Качалина А.М. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру /номер/, инвентарный номер /номер/, площадью всех частей здания 65.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/.
Представитель ответчика Администрация городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и признала иск. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «ФОРБС» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и признал иск. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель ОАО Банк «Возрождение» Ильдуганова А.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Качалина А.Ю., Качалиной А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ года между Качалиным А.Ю. и Качалиной А.М. и ФИО заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО уступает, а истцы принимают права и обязанности по договору /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от /дата/ года, заключенному между ФИО и Муниципальным образованием Химкинского района Московской области в лице представителя Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» (п.1.1 Договора уступки прав (цессии).
В счет уступаемых прав и обязанностей истцы выплачивают ФИО денежные средства в размере ... рублей (п.3.1 Договора уступки прав (цессии).
При этом в соответствии с пунктами 3.2.1 и 3.2.2 Договора уступки прав (цессии) истцами выплачена сумма в размере ... рублей, о чем имеется расписка, и сумма в размере ... рублей перечислена на расчетный счет ФИО, подтверждением чему является платежное поручение /номер/ от /дата/ года и справка из Химкинского филиала банка «Возрождение».
При этом денежные средства в размере ... рублей были получены от ОАО Банк «Возрождение» по кредитному договору /номер/ от /дата/ года для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: /АДРЕС/
Предметом договора /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от /дата/ года является передача Администрацией Химкинского района в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» нрав на результаты инвестиционной деятельности в объеме 2-ух комнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м. номер /номер/, расположенной по адресу: /АДРЕС/, с правом получения указанной квартиры в собственность.
Дополнительным соглашение к этому Договору от /дата/г. был изменен предмет договора в части указания номера квартиры с /номер/ на /номер/.
В соответствии с пунктом 3.3 договора /номер/ о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности указано, право на получение в собственность Квартиры переходит истцам с момента полной оплаты Договора.
При этом Ответчик- Фонд обязуется предоставить истцам в течение не позднее 2 месяцев с момента приема дома в эксплуатацию документы, необходимые для оформления квартиры в собственность (п.4.1.1 Договора /номер/).
Из агентского договора /номер/ от /дата/ года усматривается, что фонд вправе заключать договора передачи прав на результаты инвестиционной деятельности на квартиры и передаточные акты (п.2.1 агентского договора), осуществляет сбор документов, необходимых при регистрации договоров передачи на результаты инвестиционной деятельности на квартиры в регистрирующем органе для оформления прав собственности (п.2.2 Агентского договора).
Администрация обязуется обеспечить Фонд правоустанавливающей документацией, подтверждающей ее права на квартиры, а также иной документацией (п.3.1 Агентского договора).. Дом /АДРЕС/ принят в эксплуатацию полностью.
Распоряжением Главы городского округа Химки от /дата/г. /номер/ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством дома /номер/.
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоение почтового адреса, присвоен почтовый адрес: /АДРЕС/.
Пункт 4.1.1 Договора /номер/ обязывает Ответчика, не позднее 2 месяцев с момента приема дома в эксплуатацию документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Дополнительным соглашением от /дата/г. к договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья /номер/, истцов доля в инвестировании строительства установлена в размере двухкомнатной квартиры /номер/.
/дата/г. между истцами и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры /номер/ в доме новостройке по адресу: /АДРЕС/, согласно которому Ответчик передал истцам, а истцы приняли двухкомнатную квартиру /номер/ по указанному адресу. В этом же акте указано, что денежные средства по договору уступки прав (цессии) истцами оплачены полностью.
Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является также ипотека в силу Закона, в связи с чем истцы обязались в течении 2 календарных месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию совершить все необходимые действия по регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в территориальном органе по месту нахождения предмета ипотеки, права собственности на квартиру, ипотеки в силу закона и выдаче закладной Банку (п.4.1.4 Кредитного договора).
Таким образом, в результате действий Ответчиков истцы не могут надлежащим образом оформить право собственности на указанную квартиру и не выполняют обязательств, предусмотренных кредитным договором.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно федеральному закону от 30.12.2004 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ ст.16, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (ч.1). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта (ч.4, ст. 16).
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту - приема передачи Истцы правомерно полагают, что право на получение в собственность двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения 65,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,3 кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/, принадлежит Истцам.
Кроме этого ответчики признали исковые требования, о чем известили суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Качалина АЮ, Качалиной АМ обоснованными и удовлетворяет их иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Качалина АЮ, Качалиной АМ к Администрации городского округа Химки в лице Некоммерческого фонда «Химкинский ипотечный фонд» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/ - удовлетворить.
Признать за Качалиным АЮ права собственности на ... долю в двухкомнатной квартире /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/.
Признать за Качалиной АМ права собственности на ... долю в двухкомнатной квартире /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., расположенную по адресу: /АДРЕС/
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней..
Судья Татаров В.А.