Дело 2-2333/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г.Химки МО
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Цепаевой ЛЕ, Князева СА к ООО «Консалтинг Держава» о признании доля за Князевым СА, и доля за Цепаевой ЛЕ в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
УСТАНОВИЛ:
Цепаева Л.Е., Князев С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Консалтинг Держава» о признании доля за Князевым СА, и доля за Цепаевой ЛЕ в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
В обоснования своих требований истцы положили то обстоятельство, что между Цепаевой Л.Е. и Обществом ограниченной ответственностью «Консалтинг Держава» /дата/ года заключен договор, /номер/ об инвестировании строительства жилья - дома по адресу: /адрес/. В соответствии с данным договором Истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры с условным /номер/, расположенной на /номер/ этаже, секция /номер/, общей площадью ... кв.м. В соответствии с пунктом 5.1. Договора инвестирования, строительство Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 1.1. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /дата/. Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя истца. Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /адрес/. Согласно Акту приема-передачи квартиры от /дата/ года, заключенному с Ответчиком. Квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование (Копия Акта приема-передачи). Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров. Обязательства истца по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере рублёвого эквивалента ... долларов США, что подтверждается платежными документами. Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ от /дата/ года, а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /номер/ от /дата/ года ОАО «Механизация-2» являлось застройщиком Объекта.
В судебном заседании представитель истца Усова О.В. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на доля за Князевым СА, и доля за Цепаевой ЛЕ в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.
Ответчик представитель ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», в судебное заседание не явился, о дне и месте слушанья дела извещен своевременно, надлежащим образом, суду направил отзыв, в котором исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо ОАО «Механизация» в назначенное судебное заседание не явилось, извещено своевременно, надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цепаевой Л.Е., Князева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В ходе судебного заседания объективно и достоверно установлено, что ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» и Цепаева Л.Е. заключили договор /номер/сх /дата/ года, в соответствии с которым ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» привлекает Цепаеву Л.Е. к строительству 4-х секционного 15-ти этажного каркасно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, с оформлением в собственность Цепаевой Л.Е. по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры с условным /номер/ общей проектной площадью ... кв.м., /адрес/ этаж, секция /адрес/, при условии надлежащего исполнения принятых Цепаевой Л.Е. обязательств. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – /дата/.
Согласно п. 5.1 Договора, ООО «Консалтинг Держава» привлекает Цепаеву Л.Е. в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного Объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения.
В соответствии с п. 4.1. Договора общая сумма долевого участия дольщика составляет рублевый эквивалент ... условных единиц по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Как следует из квитанции от /дата/ года, Цепаева Л.Е. произвела оплату по договору /номер//номер/сх /дата/ года в размере ... руб. ... коп.
Кроме этого, согласно акту о проведении взаиморасчетов, составленному /дата/ года, ООО «Консалтинг Держава» и Цепаева Л.Е., следует, что все взаиморасчеты между сторонами произведены, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Квартира передана Цепаевой Л.Е.
Однако, Договором уступки прав, /дата/ года, Цепаева Л.Е. передала Князеву С.А. 1/10 долю в праве (требований) по договору /номер/сх от /дата/ г. жилого дома по адресу: /адрес/ в части получения по окончании строительства в собственности 2-х комнатной квартиры, находящейся /адрес/ С момента заключения настоящего договора у Цепаевой Л.Е. и Князева С.А. возникает право (требование) на получение по окончании строительства в общую долевую собственность квартиры: Цепаева Л.Е. – доля доли, Князев С.А. – доля доли.
Актом от /дата/ года подтверждается взаиморасчет сторон (Цепаевой Л.Е. и Князева С.А.) по договору /номер/сх от /дата/ г.
Правовым основанием для заключения данного Договора явились следующие документы.
Инвестиционный контакт на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ от /дата/ года, заключен между Заказчиком ОАО «Керамик Стройинвест» и Инвестором ОАО «Механизация-2». Предметом контракта является реализации инвестиционного проекта строительства 2-х многоэтажных жилых домов, общей площадью ориентировочно 20000 кв.м. на земельном участке по адресу: /адрес/ с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах ... рублей.
Разрешением /номер/ от /дата/ г., объект, расположенный по адресу: /адрес/ введен в эксплуатацию ОАО «Механизация-2».
Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /адрес/
Далее, ОАО «Механизация-2» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключили Договор /номер/ /дата/ года, предметом которого является передача ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» полномочий по инвестированию строительства доли в размере 3292,1 квадратных метров общей площади квартир 4-х секционного 15-ти этажного каркасно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: /адрес/ с правом получения квартир и оформления их в собственность Соинвестором.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» имелись все правовые основания для заключения договора инвестирования с истцом Цепаевой Л.Е.
Согласно Техническому паспорту квартиры /номер/ литер /номер/ дома /номер/ /адрес/ от /дата/ года площадь всех частей здания составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., из них жилая ... кв.м.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту - приема передачи Истцы правомерно полагают, что право на получение в собственность двухкомнатной квартиры /номер/, расположенной в доме по адресу: /адрес/, принадлежит Истцам.
Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.
Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Князева С.А., Цепаевой Л.Е. обоснованными и удовлетворяет их иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из квитанции от /дата/ года, истицей Цепаевой Л.Е. оплачена государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп.
Суд взыскивает с ответчика ООО «Центр «Профессионал» в пользу Цепаевой Л.Е. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цепаевой ЛЕ, Князева СА к ООО «Консалтинг Держава» о признании доля за Князевым СА, и доля за Цепаевой Людмилой Евгеньевной в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Цепаевой ЛЕ право собственности на доля доли в двухкомнатной квартире /номер/, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из них жилая ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: /адрес/
Признать за Князевым СА право собственности на доля доли в двухкомнатной квартире /номер/, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из них жилая ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: /адрес/
Взыскать с ООО «Консалтинг Держава» в пользу Цепаевой ЛЕ судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... рубля ... коп.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья .