Дело № 2-1894/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2010 года г. Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области, в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Николаевой Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куличева ВБ к Обществу с ограниченной ответственностью «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру № /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, -
УСТАНОВИЛ:
Куличев В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
В обоснование заявленных требований Истец сослался на следующее: что по договору уступки права требования от /дата/ Истцом у гражданки /ФИО/ были приобретены права требования с целью дальнейшего получения в собственность двухкомнатной квартиры /номер/, расположенной на /номер/ этаже, в секции /номер/, ориентировочной общей площадью /номер/ кв.м. расположенной по адресу: /адрес/ за ... долларов США в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Заключенный Истцом с ООО «Евростройтек» договор от /дата/ года был зарегистрирован /дата/ года на нем так же имеется отметка /Организация/ о том, что оно извещено о произведенной уступке. Куличевым В.Б. была оплачена /ФИО/ полная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом о выполнении обязательств от /дата/ года. На основании договора уступки права требования /номер/ от /дата/ года заключенного с /Организация/, принадлежало ФИО В соответствии с актом к договору /номер/ от /дата/ года от /дата/ года ФИО выполнила свои обязательства по уплате денежных средств /Организация/ Между /Организация/ и ООО «Евростройтек» был заключен договор о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительстве жилья /номер/ от /дата/ года, что обуславливает возникновение права требования на квартиру. В соответствии с Актом /номер/ от /дата/ года /Организация/ выполнило свои обязательства по договору /номер/ от /дата/г. Право на привлечение денежных средств в инвестирование строительства объекта, в котором расположена Квартира, принадлежит ООО «Евростройтек» по договору соинвенстирования строительства жилых домов на земельных участках по адресам: /адрес/ от /дата/г., заключенного между /Организация/ и 000 «Евростройтек». Ранее /дата/г. между /Организация/ /Организация/ был заключен инвестиционный контракт N /номер/ «О реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: /адрес/. Согласно условиям договора соинвестирования строительства жилых домов от /дата/г. /Организация/ привлекало финансовые средства ООО «Евростройтек» для соинвестирования строительства жилых домов, в частности, жилого дома по /адрес/ с правом получения и оформления про инвестированных ООО «Евростройтек» площадей в собственность ООО «Евростройтек» или указанным им третьим лицам. Распоряжением Главы Администрации г. Химки Московской области от /дата/г. /номер/
Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную кв. /номер/, общей площадью /номер/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ООО «Евростройтек» в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено:
Согласно Инвестиционному контракту /номер/ о реализации проекта на строительство жилых домов по адресу: /адрес/ от /дата/ года заключенного между /Организация/ и /Организация/, предметом контракта является реализация Инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилых домов на земельных участках по адресам: /адрес/
Как усматривается из материалов дела, /дата/ года между ООО «Евростройтек» и /Организация/ был заключен договор /номер/ о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья. Предметом Договора является привлечение финансовых средств (инвестирование) в строительство жилого дома по строительному адресу: /адрес/
Согласно Акту /номер/ приема-передачи векселей к Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья /номер/ от /дата/ года, /дата/ передало, а ООО «Евростройтек» приняло простой вексель /Организация/ номинальной стоимостью ...
В соответствии с Договором /номер/ уступки права (требования) от /дата/ года /Организация/ и /ФИО/ заключили договор права требования передачи в собственность двухкомнатной кв. /номер/, площадью /номер/ кв.м. расположенной по адресу: /адрес/
Согласно Акту к Договору /номер/ от /дата/ уступки права требования от /дата/ года заключенного между /Организация/ и /ФИО/, последняя выполнила свои обязательства по Договору, уплатив денежные средства на сумму ... долларов США, что является полной оплатой по Договору.
Согласно Акту приема-передачи квартиры /номер/ в доме новостройке по адресу: /адрес/ от /дата/ года к Договору уступки права (требования) /номер/ от /дата/ года заключенного между /Организация/ передавшим и Куличевым В.Б. принявшим двухкомнатную квартиру /номер/ расположенную по адресу: /адрес/
В соответствии с Актом о выполнении обязательств по Договору уступки права требования от /дата/ года заключенный между /ФИО/ и Куличевым В.Б., последний получил право (требование) на двухкомнатную кв. /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, передав /ФИО/ полностью всю сумму за квартиру в размере ... долларов США.
Как усматривается из Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от /дата/ года, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, принят в эксплуатацию.
Согласно решения /номер/ от /дата/ года координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, дому расположенному по /адрес/ присвоен почтовый адрес: /адрес/
Как видно из справки /номер/ от /дата/ года выданной Куличеву В.Б. жилищно-коммунальные услуги по адресу: /адрес/ за период с /дата/ года по /дата/ года из расчета на одного человека оплачены.
В связи с изложенным суд находит, что Ответчик от участия в действиях необходимых для государственной регистрации законченного строительством объекта в Регистрационных органах уклоняется.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе договором, платежными документами, актами.
Обратного вышеуказанному в судебном заседании не доказано.
В соответствии со ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки /создания/, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонний изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
У суда не имеется оснований полагать, что при заключении сторонами договора на участие в долевом строительстве жилого дома, стороны были несвободны при определений условий договора, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.
Истец настаивал на своих исковых требованиях, основывая их, в том числе на положениях заключенного сторонами договора.
Как усматривается из материалов дела, Истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, предусмотренном договором, однако в силу независящих от него причин лишен возможности произвести регистрацию права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом того обстоятельства, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска и того обстоятельства, что дом в настоящий момент принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на квартиру /номер/, расположенную в доме /номер/ /адрес/.
На основании вышеизложенного, суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Куличева ВБ к Обществу с ограниченной ответственностью «Евростройтек» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, - удовлетворить.
Признать за Куличевем ВБ, право собственности на квартиру /номер/, площадь всех частей /номер/ кв.м., общей площадью жилых помещений – /номер/ кв.м., из нее жилых – /номер/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Решение является основанием для регистрации за Куличевем ВБ, право собственности на квартиру /номер/, площадь всех частей /номер/ кв.м., общей площадью жилых помещений – /номер/ кв.м., из нее жилых – /номер/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.
В течение 10 дней, решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда, через Химкинский городской федеральный суд Московской области.
Судья: Татаров В.А.