Дело 2-1896/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кременюк ТМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Принт. Капитал», Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственностью на квартиру /Номер/ в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/,
УСТАНОВИЛ:
Кременюк Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Принт. Капитал», ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственностью на квартиру /Номер/ в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/
В обосновании заявленных требований Истица ссылается на то обстоятельство, что /Дата/ между ней и ООО «Принт. Капитал» был заключен договор инвестирования денежных средств, в строительство трехкомнатной квартиры инвестиционной стоимостью 2 367 531 рубль, расположенной в доме: /Адрес/, а также заключен Договор поручения от /Дата/ на совершение юридических действий по оформлению права собственности на указанную квартиру. Во исполнение Договоров инвестирования и поручения, а также будучи уверена в законности строительства дома Принт-1, ею было перечислено на расчетный счет ООО «Принт. Капитал» денежные средства в размере ... рублей. /Дата/ был заключен Договор с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в соответствии с которым, ответчик осуществляют за счет собственных и привлеченных средств работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ ей выдан ордер на вселение и выдачу ключей. /Дата/ был заключен и подписан АКТ к Договору от /Дата/ в соответствии с данным Актом ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» осуществило строительство жилого дома по строительному адресу: /Адрес/. Жилому дому-новостройке по строительному адресу: /Адрес/ присвоен почтовый адрес: /Адрес/ Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Истица исполнила полностью, однако Ответчиком обязательства по договору, до настоящего времени, не исполнены. В связи с чем, Истица просит признать за ней право собственности на квартиру /Номер/ в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/
Представители ООО «Принт. Капитал» и ЗАО «Первая ипотечная компания – регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонний изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела /Дата/ мною Кременюк Т.М. и ООО «Принт. Капитал» был заключен договор /Номер/ инвестирования денежных средств в строительство трехкомнатной квартиры инвестиционной стоимостью ..., расположенной в доме: /Адрес/, а также заключен Договор поручения /Номер/ от /Дата/ на совершение ООО «Принт.Капитал» юридических действий по оформлению права собственности Кременюк Т.М. на указанную квартиру.
Во исполнение вышеуказанного Договоров инвестирования и поручения, истице было перечислено на расчетный счет ООО «Принт. Капитал» денежные средства в размере 2 367 531 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером /Номер/ от /Дата/
/Дата/ между Кременюк Т.М. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен Договор /Номер/, в соответствии с которым ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» осуществляют за счет собственных и привлеченных средств работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: /Адрес/
В соответствии с вышеуказанным Договором /Номер/ от /Дата/ ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию Объекта, произвести передачу Помещения соинвестору Кременюк Т.М. по Ордеру на вселение. Также ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязуется оформить право собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора Кременюк Т.М..
/Дата/ между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен и подписан АКТ к Договору /Номер/ от /Дата/ В соответствии с данным Актом ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» осуществило строительство жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ Жилому дому-новостройке по строительному адресу: /Адрес/ присвоен почтовый адрес: /Адрес/
Во исполнении п.4 Договора /Номер/ от /Дата/ истицей были внесены денежные средства ЗАО «Первой Ипотечной Компании-Регион» в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры /Номер/ расположенной по адресу: /Адрес/ в размере ... рублей.
Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию /Номер/ Администрацией г.о. Химки Московской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства расположенного по адресу: /Адрес/
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /Номер/ от /Дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: /Адрес/
Согласно Технического паспорта квартиры /Номер/ дома /Адрес/ от /Дата/ площадь всех частей /Номер/, общая площадью жилых помещений – /Номер/, из нее жилая – /Номер/
Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
На сегодняшний момент Ответчиком так и не был подготовлен пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру. Так же ЗАО «ПИК-регион» уклоняется от предоставления Истцу комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
Таким образом, действия Ответчика препятствуют надлежащему оформлению Истцом права собственности на спорную квартиру, чем грубо нарушают законные права Истца, так как последний лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника квартиры.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность спорной квартиры, принадлежит Истцу.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кременюк ТМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Принт. Капитал», Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственностью на квартиру /Номер/, в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/, - удовлетворить.
Признать за Кременюк ТМ право собственности на квартиру /Номер/ площадь всех частей /Номер/, общей площадью жилых помещений – /Номер/, из нее жилых – /Номер/ в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/
Решение является основанием для регистрации за Кременюк ТМ право собственности на квартиру /Номер/ площадь всех частей /Номер/, общей площадью жилых помещений – /Номер/, из нее жилых – /Номер/ в доме /Номер/ расположенную по адресу: /Адрес/
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней, со дня его оглашения.
Судья: Татаров В.А.