Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 05 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колмаковой И.Н.,
при секретаре Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко В.С. к ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Божко В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что Божко В.С. заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года с ОАО «Механизация-2». Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно .. квартиры, общей площадью .. кв.м., по адресу: МО, Химкинский район, /адрес/. Все обязательства в части оплаты договора Божко В.С. были выполнены в полном объеме. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/.. Согласно замерам Квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил .. квадратных метров.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать за его доверителем право собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью .. кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/.
Представитель ответчика ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Божко В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что Божко В.С. заключил инвестиционный договор /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/года с ОАО «Механизация-2».
Предметом договора было инвестирование строительства жилья, а именно трехкомнатной квартиры /номер/, общей проектной площадью 88,3 кв.м., по адресу: МО, Химкинский район, /адрес/.
Разрешением /номер/ от /дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию 15-17 ти этажного 255 квартирного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу Московская область г. Химки, /адрес/.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /номер/ от /дата/ года Объекту присвоен следующий почтовый адрес: Московская область, г. Химки, /адрес/.
Согласно представленного в суд акта приема передачи квартиры по договору от /дата/ года /номер/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от /дата/ года, ОАО «Механизация – 2» подтверждает, что финансовых претензий к соинвестору Божко В.С. не имеется. В свою очередь ОАО «Механизация – 2» передало истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно /номер/ по адресу: МО, Химкинский район, /адрес/
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) /номер/ в доме /номер/ по адресу: Московская область, город Химки, /адрес/, квартира является .., площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет .. кв.м., в том числе лоджий, балконов – .. кв.м., общая площадь жилого помещения – .. кв.м., из нее жилая –.. кв.м., подсобная – .. кв.м.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец полагает, что право на получение в собственность трехкомнатной квартиры /номер/ в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/., принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленной истцом квитанции по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления от /дата/ года последний оплатил сумму, в размере 12 184 руб. 50 коп.. Однако в соответствии со ст. ч.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4 492 руб. 25 коп.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В данном случае взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в соответствии в размере 13 200 руб. 00 коп.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Божко В.С. к ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Божко В.С., /дата/ года рождения право собственности на .. квартиру /номер/, (инвентарный номер ..) общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – .. кв.м., в том числе лоджий, балконов – .. кв.м., общей площадью жилого помещения – .. кв.м., из нее жилой – .. кв.м., подсобной – .. кв.м. расположенную по адресу: Московская область, Химкинский район, /адрес/.
Взыскать с ОАО «Механизация-2» в пользу Божко В.С. расходы по оплате госпошлины в размере 4 492 руб. 25 коп. (четыре тысячи четыреста девяносто два) рубля 25 коп.
Взыскать с ОАО «Механизация-2» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб. (тринадцать тысяч двести) 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья