РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Савковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Озеровой О.Н. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Озерова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/.
В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений, 47,87 кв.м., расположенную в корпусе 2 на 9-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/, и не позднее /Дата/г., заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Истец оплатила полную стоимость квартиры, установленную в п. 2.3. Договора, в размере /Номер/, частично с использованием кредитных средств полученных от ЗАО «Банк ВТБ24» на основании кредитного договора /Номер/ от /Дата/г. в сумме /Номер/. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрациии городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /Номер/ от /Дата/ года, дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель ЗАО «Банк ВТБ 24», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ФИО
ФИО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений, 47,87 кв.м., расположенную в корпусе 2 на 9-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/, и не позднее /Дата/г., заключить Основной договор купли-продажи квартиры.
/Дата/ года стороны заключили Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора /Номер/ от /Дата/г. и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры /Номер/ (ниже - Квартира), расположенной на 9-м этаже, находящейся по адресу: /Адрес/ (ниже - Объект). Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь 17,1 кв.м.; общую площадь жилых помещений 43,8 кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 48,1 кв.м.». Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме /Номер/ рублей.
Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением №1, не предусмотрена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/.
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения 43,8 кв.м., жилую площадь 17,1 кв.м.
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере /Номер/ рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
Оплата стоимости квартиры осуществлялась истцом с использованием кредитных средств полученных от ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора /Номер/ от /Дата/г. в сумме /Номер/. Согласно условиям данного кредитного договора (п.2.6.), обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) Квартиры (по факту оформления ее в собственность Заемщика).
/Дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 9-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/
/Дата/г. между истцом и Управляющей компанией ФИО подписан договор управления жилым многоквартирным домом /Номер/, согласно которому Управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обязана оплачивать их.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с уд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озеровой О.Н. удовлетворить.
Признать за Озеровой О.Н. право собственности на жилое помещение -квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения 43,8 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/ с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья
Е.Н.Кучинский