Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г.Химки
Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:
Судьи Кучинского Е.Н.
при секретаре Ивановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченковой Н.В. к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации обратилась Волченкова Н.В.
В подтверждение заявленных требований истица и ее представители сослались на следующее: она является сособственником домовладения №/Адрес/, ей принадлежит /Номер/ доля. Также сособственниками данного домовладения являются ФИО и ФИО, которым принадлежит по /Номер/ доли. /Дата/г. Химкинским городским судом МО было утверждено мировое соглашение между Волченковой Н.В., ФИО и ФИО о выделе Волченковой Н.В. /Номер/ доли домовладения /Адрес/ и определении порядка пользования земельным участком площадью 423 кв.м. В /Дата/ году истица обратилась в Администрацию г.о.Химки с заявлением о приватизации данного земельного участка, но в этом ей было отказано на том основании, что за приватизацией должны обратиться все сособственники дома.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 423 кв.м., находящийся по адресу: /Адрес/.
Данное дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о.Химки, который присутствовал на последнем судебном заседании, но в суд /Дата/г. не явился.
Данное дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ФИО и ФИО, которым направлялись повестки, но от получения повесток уклонились.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям:
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 данной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как усматривается из технического паспорта БТИ домовладения /Номер/ по /Адрес/, изготовленного /Дата/г., истице принадлежит /Номер/ доля домовладения, ФИО и ФИО являются собственниками каждый по ? доли спорного домовладения.
Между тем, согласно определению Химкинского городского суда МО от /Дата/г., было утверждено мировое соглашение по иску Волченковой Нины Васильевны к ФИО и ФИО о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО и ФИО о признании права собственности на часть дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Из определения следует, что Волченковой Н.В. выделена часть домовладения: лит.А – помещение /Номер/ площадью 15,9 кв.м., помещение /Номер/ площадью 8,0 кв.м., пристройки и оборудование - /Номер/ часть веранды лит. А, АГВ, мойка лит.А, газовая плита. ФИО и ФИО в совместную собственность выделено помещение /Номер/ площадью 5,0 кв.м., помещение /Номер/ площадью 20,0 кв.м., пристройки – /Номер/ часть веранды лит.А, помещение площадью 10,6 кв.м. Волченковой Н.В. предоставлен в пользование земельный участок площадью 423 кв.м., что соответствует положенному на ее долю от фактической площади участка, в следующих границах:
От т.1 до т.2 – 17,4 кв.м. по границе с домовладением /Номер/, а на запад
От т.2 до т.3 – 1,5 кв.м. к разделительной стене дома,
От т.3 до т.4 – по разделительным частям дома,
От т.4 до т.5 – 1,6 м. в створе разделительной стены дома на север.
От т.5 до т.6 – 14,9 м. параллельно северной границе на запад
От т.6 до т.7 – 8,65 м с поворотом на 90 градусов на юг,
От т.7 до т.8 – 7,3 м. с поворотом на юго-запад
От т.8 до т.9 – 5,0 м. с поворотом на запад
От т.9 до т.10 – 19,1 м. по западной границе на север
От т.10 до т.11 – 35,0 м. по границе с домовладением /Номер/ к /Адрес/
От т.11 до т.1 – 1576м по границе с /Адрес/
Но, как следует из представленных документов, истица не зарегистрировала свое право собственности на часть домовладения в УФРС по МО, и, как следует, истица до настоящего времени во всех правоудостоверяющих документах является собственником /Номер/ доли домовладения.
В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.4. Земельного кодекса РФ - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии со ст. 11.9. Земельного Кодекса РФ - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га, садоводства - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га.
Решением Совета депутатов Химкинского района МО от 19.12.2003 N 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства - 0,04 га, для индивидуального жилищного строительства - 0,08 га.
Согласно письму Министерства Экономического развития РФ от 16.01.2009г. №266-ИМ/Д23, под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров, который и образуется при разделе, объединений, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким же правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как следует из материалов гражданского дела, границы земельного участка площадью 423 кв.м., на который истица просит признать право собственности, не соответствуют границам земельного участка площадью 423 кв.м., отраженными в определении Химкинского городского суда МО от 07.06.2004г.
Истица не представила в суд доказательств того, что часть домовладения предоставленного ей в собственность полностью располагается на земельном участке площадью 423 кв.м., на который истица просит признать право собственности.
Более того, площадь земельного участка, на который истица просит признать право собственности, значительно меньше минимальной площади земельного участка, который может быть предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства (на основании решения Совета депутатов Химкинского района МО от 19.12.2003 N 35/3 «О нормах предоставления земельных участков на территории Химкинского района Московской области» минимальный размер земельных участков индивидуального жилищного строительства - 0,08 га) и в данном случае истице невозможно передать в собственность земельный участок площадью 423 кв.м.
При этом суд отмечает, что истица имеет возможность совместно с ФИО и ФИО обратиться в Администрацию г.о.Химки МО о признании права собственности в порядке приватизации на спорный земельный участок в долях.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Волченковой Н.В. к Администрации г.о.Химки МО о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать в полном объеме.
Данное решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Мособлсуд.
Судья Кучинский Е.Н.