РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семилетовой Л.Е. к ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Семилетова Л.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /Дата/г. между истицей и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор /Номер/ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ Согласно п.1.3. Договора, предполагаемый срок сдачи Объекта - /Дата/ года. После приемки Объекта в эксплуатацию истица должна была получить 2-х комнатную квартиру проектной площадью 67,12 кв.м., расположенную на 4 этаже Объекта с условным номером на этаже 4 (п.1.2. Договора). Общая сумма инвестирования указанной площади составляла /Номер/, исходя из стоимости /Номер/ за 1 кв.м. (п.3.1. Договора). В соответствии с Дополнительным соглашением от /Дата/г. к указанному Договору, истица оплатила /Номер/ руб. (приходный кассовый ордер /Номер/ от /Дата/г.) и /Номер/ руб. (приходный кассовый ордер /Номер/ от /Дата/г.). В /Дата/ году на конкурсной основе, в соответствии с Инвестиционным контрактом /Номер/ от /Дата/г., завершение строительства Объекта перешло к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с которым истица, в качестве «ранее привлеченного соинвестора» заключила Договор /Номер/ от /Дата/г. Предмет договора остался прежним. Согласно Акту от /Дата/г. к Договору /Номер/, истица свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, и стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно этому же акту, жилому дому-новостройке по строительному адресу: /Адрес/ присвоен городской почтовый адрес: /Адрес/, а квартире с условным номером на этаже 4, расположенной на 4 этаже, присвоен /Номер/. По последнему Договору, истица заплатила /Номер/ руб. (квитанция от /Дата/г.). Общая сумма инвестирования 2-х комнатной квартиры общей площадью 71,7 кв.м. составила /Номер/. Согласно Акту сдачи-приемки жилого помещения от /Дата/г. 2-х комнатную квартиру /Номер/ общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/, и ключи от указанной квартиры истица получила. С /Адрес/ года она оплачивала коммунальные платежи за приобретенную квартиру по настоящее время. Однако, на день подписания настоящего иска право собственности на приобретенную ей квартиру ответчик ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» не оформил, обязанность которого предусмотрена п.7 Договора. В силу ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Истица просила суд обязать признать за ней право собственности на квартиру /Номер/, находящуюся по адресу: /Адрес/.
Ответчик - представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
/Дата/г. между истицей и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» был заключен Договор /Номер/ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: /Адрес/
Согласно п.1.3. Договора, предполагаемый срок сдачи Объекта - /Дата/ года. После приемки Объекта в эксплуатацию истица должна была получить 2-х комнатную квартиру проектной площадью 67,12 кв.м., расположенную на 4 этаже Объекта, с условным номером на этаже 4 (п.1.2. Договора). Общая сумма инвестирования указанной площади составляла /Номер/, исходя из стоимости /Номер/ за 1 кв.м. (п.3.1. Договора).
В соответствии с Дополнительным соглашением от /Дата/г. к указанному Договору, истица оплатила /Номер/ руб. (приходный кассовый ордер /Номер/ от /Дата/г.) и /Номер/ руб. (приходный кассовый ордер /Номер/ от /Дата/г.).
В /Дата/ году, на конкурсной основе, в соответствии с Инвестиционным контрактом /Номер/ от /Дата/г., завершение строительства Объекта перешло к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», с которым истица в качестве «ранее привлеченного соинвестора» заключила Договор /Номер/ от /Дата/г. Предмет договора остался прежним.
Согласно Акту от /Дата/г. к Договору /Номер/, истица свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, и стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно этому же акту, жилому дому-новостройке по строительному адресу: /Адрес/ присвоен городской почтовый адрес: /Адрес/, а квартире с условным номером на этаже 4, расположенной на 4 этаже, присвоен /Номер/.
По последнему Договору, истица заплатила /Номер/ руб. (квитанция от /Дата/г.). Общая сумма инвестирования 2-х комнатной квартиры общей площадью 71,7 кв.м. составила /Номер/ рублей.
Согласно Акту сдачи-приемки жилого помещения от /Дата/г. 2-х комнатная квартира /Номер/ общей площадью 71,7 кв.м., расположенная по адресу: /Адрес/, истице была передана и в том числе ключи от указанной квартиры.
С /Дата/ года истица оплачивает коммунальные платежи за приобретенную квартиру.
/Дата/г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, был заключен инвестиционный контракт /Номер/ (рег. /Номер/) на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный». Согласно инвестиционному контракту /Номер/ от /Дата/г. Администрация обязуется (статья 5): п. 5.1.1. в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон для инженерного обеспечения Социально-инвестиционного проекта (Приложение /Номер/). Данное Приложение подписывается Инвестором, Администрацией, Министерством. Пункт 5.1.2. содействовать Инвестору в оформлении его прав на земельный участок в установленном законодательством порядке. Администрация обязуется обеспечить организацию и проведение земельного аукциона с целью приобретения и надлежащего оформления, прав Инвестора на земельный участок, указанный в пункте 1.2. настоящего Контракта. Аукцион должен состояться в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Контракта. Пункт 5.1.3. принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию необходимой мощностью энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение Инвестиционных объектов согласно выданным техническим условиям. Пункт 5.1.4. оказывать Инвестору и Ранее привлеченным соинвесторам необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации Социально-инвестиционного проекта. Пункт 5.1.5. оказывать содействие в оформлении в установленном порядке права собственности Инвестора и Ранее привлеченных соинвесторов на Инвестиционные объекты. Пункт 5.1.6. при привлечении средств Соинвесторов решить совместно с Инвестором и Ранее привлеченными соинвесторами вопрос о дальнейшей форме управления Инвестиционным объектом. Пункт 5.1.7. обеспечивать контроль за выполнением и оказывать содействие в.реализации Инвестором положений настоящего Контракта о передаче Ранее привлеченным соинвесторам причитающихся им жилых и (или) нежилых помещений по договорам соиивестирования, участия в долевом строительстве без дополнительных финансовых требований к ним в соответствии с условиями Инвестиционного обременения. Согласно статье 5 контракта Инвестор обязуется: 5.2.1. В случае необходимости обеспечить собственное участие в аукционе, организованном Администрацией (пункт 5.1.2.) на условиях, необходимых для получения по его результатам права на заключение договора аренды земельного участка, указанного в п 1.2. настоящего Контракта. В 2-х месячные срок с момента заключения настоящего Контракта заключить договор аренды данного земельного участка и своевременно производить установленные в нем платежи. 5.2.2 Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию Социально-инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Инвестиционных объектов Приемочной комиссии по приемке законченных строительством здании в сроки, отделенные Контрактом. Обеспечить строительство и ввод Инвестиционных объемов в эксплуатацию в сроки, установленные Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, проектом и договорными обязательствами. 5.2.2: Обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом, по формам, предварительно согласованным с представителями Ранее привлеченных соинвесторов, уполномоченными в порядке, предусмотренном в пункте 13.3. настоящего Контракта.
5.2.3. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос.
5.2.4. Произвести в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию Контракта в соответствии с порядком, установленным Правительством Московской области.
5.2.5. Обеспечить в установленные Контрактом сроки страхование Инвестиционных объектов в порядке, определяемом статьей 742 Гражданского кодекса Российской Федерации, и застраховать риск ответственности за причинение вреда в соответствии со статьей-931 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.2.6. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с техническими условиями и заключенным протоколом о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению Контракта.
5.2.7. Обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров соинвестирования и долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.2.8. Обеспечить ежеквартальное не позднее 15 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом, представление Администрации, Министерству и уполномоченным в
соответствии с настоящим Контрактом представителям Ранее привлеченных соинвесторов
информации о выполненных работах, предусмотренных п. 4.1, 4.2 Контракта и о ходе
заключения договоров с Ранее привлеченными соинвесторами.
В соответствии с п. 5.2.9. указанного инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» обязалось выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных инвесторов.
Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств Ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.
15 |
5.2.10. Обеспечить лабораторный контроль качества строительства и продукции испытательными подразделениями (лабораториями), аттестованными в установленном порядке, или по договорам с привлеченными испытательными центрами, аккредитованными в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2.11. Использовать при строительстве продукцию строительного назначения, имеющую сертификат соответствия в Системе сертификации ГОСТ РФ в строительстве.
5.2.12. Нести на протяжении гарантийного срока, ответственность за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных проектной документации показателей, препятствующих нормальному, использованию и эксплуатации Инвестиционного объекта или его отдельных элементов.
На основании п. 1.18. Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/ года, Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), на земельном участке, определенном в п. 1.2. настоящего Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров соинвестирования, без ИЗМЕНЕНИЯ первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта.. ..Платежи, произведенные Ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо поручения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» до /Дата/ года, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам».
В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. предметом Контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением.
При подписании Инвестиционного контракта ЗАО «ПИК-Регион» в добровольном порядке приняло на себя обязательство передать прошедшим учетную регистрацию Соинвесторам, на определенных в Инвестиционном контракте условиях, квадратные метры, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.
Согласно пункту 1.9. Инвестиционного контракта для признания гражданина, либо юридического лица «ранее привлеченным Соинвестором» необходимо одновременное соблюдение в отношении данного лица следующих условий:
- с данным лицом заключены Договоры соинвестирования предыдущим Инвестором (ФИО с целью финансирования строительства и получения в собственность жилых и (или) нежилых помещений в корпусах А,Б,В,4,5,6, расположенных на земельном участке площадью 8,3 Га по /Адрес/ Как усматривается Семилетова Л.Е. фактически заключила договор именно с ООО «Принт.Капитал», так как ей ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние» переуступили права по инвестированию квартиры 2) Лицо заключило договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до /Дата/ года включительно, и уплативший первоначальный взнос деньгами в размере не менее 30 процентов от цены Договора соинвестирования, или
- полностью выполнил свои денежные обязательства по договору инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома, срок исполнения которых наступил до /Дата/ года включительно, в том числе полностью оплативший в денежной форме права на жилые или нежилые помещения (если срок платежа наступил до /Дата/ года включительно),
- не полностью выполнил свои денежные обязательства по договорам об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, если срок наступления платежей по рассрочке (отсрочке) наступил после /Дата/ года (для ранее привлеченных соинвесторов, заключивших Договоры соинвестирования ранее /Дата/ года)
Как усматривается, истица полностью исполнила свои обязательства, договор, по которому истице были переуступлены права, был заключен /Дата/г. Факт перечисления денежных средств в размере /Номер/ рублей и /Номер/ рублей подтверждается документально, квитанциями от /Дата/г. и /Дата/г., а также /Дата/г. истица оплатила ЗАО «ПИК-Регион» /Номер/.
- лицо не заявило в порядке, установленном законодательством РФ, требования о расторжении и/или прекращении договора об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома до заключения настоящего Контракта и прошедший учетную регистрацию в Администрации в соответствии с Распоряжением Главы Химкинского района от /Дата/г. /Номер/р «О проведении учета договоров о привлечении финансовых средств в строительство многоэтажных жилых домов комплекса «Звезда России».
Истец не изъявил желания расторгнуть договор уступки права требования (инветсирования).
Таким образом, учитывая положения статей 1 и 8 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1 и 9 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», принимая во внимание правовой статус «ранее привлеченного Соинвестора» определенный в п.1.9. Инвестиционного контракта, условием возникновения у юридического или физического лица вещного права на получение по завершению инвестиционного проекта квадратных метров является фактическое финансирование строительства на основании Договора соинвестирования, заключенного непосредственно с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» и ЗАО «ПИК-Регион». Суд считает, что истица подпадает под статус «ранее привлеченный Соинвестор».
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору, в том объеме на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).
В силу ст. 386 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
При таких обстоятельствах суд находит требования Семилетовой Л.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, 219, 309, 310 ГК РФ суд,
Р Е III И Л :
Иск Семилетовой Л.Е. удовлетворить.
Признать право собственности Семилетовой Л.Е., /Дата/ г. рождения, на двухкомнатную квартиру /Номер/, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – 71,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., из нее жилой - 34,0 кв.м., подсобной -34,1 кв.м., находящуюся по адресу: /Адрес/
Данное решение служит основанием к регистрации в УФРС по МО права собственности Семилетовой Л.Е., /Дата/ г. рождения, на двухкомнатную квартиру /Номер/, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – 71,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,1 кв.м., из нее жилой - 34,0 кв.м., подсобной -34,1 кв.м., находящуюся по адресу: /Адрес/.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Кучинский Е.Н.