Дело № 2-2237/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сорокина С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» и Обществу с ограниченной ответственностью СК «Север-2001» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Обществом ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» и третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью СК «Север-2001» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в доме /Номер/ по /Адрес/
В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что между Сорокиным С.А. и Обществом ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» /Дата/ года был заключен договор /Номер/ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: /Адрес/. В соответствии с данным договором Истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры с проектным /Номер/, расположенной на шестом этаже, общей площадью 89,06 квадратных метров. Пунктом 1.1. Договора установлено, что в соответствии с договором /Номер/ от /Дата/ г., заключенным между ООО «Центр «Профессионал» и ООО СК «Север-2001», Договором /Номер/ от /Дата/г, заключенным между ООО «Центр «Профессионал» и ЖСК «Свой дом», Положением /Номер/Сходня от /Дата/ г., заключенным между ЖСК «Свой дом» и Сорокиным С.А., Общество принимает на себя обязательство по передаче «Дольщику» документов и квартиры, расположенной по адресу /Адрес/ для дальнейшего оформления права собственности Дольщика в уполномоченной государственной организации. Истец считает, что в связи с тем, что строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию были совершены с нарушением срока установленного инвестиционным контрактом это привело к нарушению прав потребителей Истца.
Указанный договор заключен, в том числе на основании Положения /Номер/Сходня от /Дата/ г., заключенного между ЖСК «Свой дом» и Истцом. В соответствии с п. 1.5. Положения оно имеет силу гражданско-правового договора между членом ЖСК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства. Обязательства Истца по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере 1 /Номер/, что подтверждается платежными документами и Справкой от Ответчика.
Ответчик связан с ООО «Строительная компания «Север 2001» договорными отношениями, а именно, как следует из пункта 1.1. Договора, между ними заключен договор /Номер/ от /Дата/ года соинвестирования строительства объекта по адресу: /Адрес/. В соответствии с пунктом 1.1. этого договора, его предметом является совместное инвестирование и строительство жилых домов в городе Сходня Московской области, /Адрес/ общей площадью квартир 45 000 кв.м. Согласно инвестиционному контакту на строительство 3-х многоэтажных жилых жомов в г. Сходня, Химкинского района Московской области от /Дата/ года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Строительная компания «Север 2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /Номер/ от /Дата/ года ООО «Строительная компания «Север 2001» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств дольщиков. Разрешением /Номер/ от /Дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области жилой дом введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /Номер/ от /Дата/ года дому присвоен следующий почтовый адрес: /Адрес/. Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил 85,1 квадратных метров, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения. Согласно Акту приема-передачи квартиры от /Дата/ года по Договору /Номер/ от /Дата/ года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному с Ответчиком, квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование. Представитель Истца также пояснил, что ООО «Строительная компания «Север 2001» до настоящего времени не представило необходимый комплект документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области..
Истец просит суд признать за ним право собственности на 3 (трехкомнатную) квартиру, расположенную на 6 (шестом) этаже, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,0 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования: 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,1 кв.м., из нее жилая 45,5 кв.м., подсобная 39,6, находящуюся в жилом доме, а также просит суд взыскать и взыскать с ООО «Центр «Профессионал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8936,90 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, 90 копеек.
Данное дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика - ООО «Центр «Профессионал» и третьего лица - ООО «Строительная компания «Север 2001», которые извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя Истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
/Дата/ года между Сорокиным С.А. и Обществом ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» был заключен договор /Номер/ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: /Адрес/ В соответствии с данным договором Истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры с проектным /Номер/, расположенной на шестом этаже, общей площадью 89,06 квадратных метров. Пунктом 1.1. Договора установлено, что в соответствии с договором /Номер/ от /Дата/ г., заключенным между ООО «Центр «Профессионал» и ООО СК «Север-2001», Договором /Номер/ от /Дата/г, заключенным между ООО «Центр «Профессионал» и ЖСК «Свой дом», Положением /Номер/Сходня от /Дата/ г., заключенным между ЖСК «Свой дом» и Сорокиным С.А., Общество принимает на себя обязательство по передаче «Дольщику» документов и квартиры, расположенной по адресу /Адрес/ для дальнейшего оформления права собственности Дольщика в уполномоченной государственной организации. Истец считает, что в связи с тем, что строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию были совершены с нарушением срока установленного инвестиционным контрактом это привело к нарушению прав потребителей Истца.
Указанный договор заключен, в том числе на основании Положения /Номер/Сходня от /Дата/ г., заключенного между ЖСК «Свой дом» и Истцом. В соответствии с п. 1.5. Положения оно имеет силу гражданско-правового договора между членом ЖСК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные им обязательства. Обязательства Истца по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере /Номер/ что подтверждается платежными документами и Справкой от Ответчика.
Ответчик связан с ООО «Строительная компания «Север 2001» договорными отношениями, а именно, как следует из пункта 1.1. Договора, между ними заключен договор /Номер/ от /Дата/ года соинвестирования строительства объекта по адресу: /Адрес/ В соответствии с пунктом 1.1. этого договора, его предметом является совместное инвестирование и строительство жилых домов в городе Сходня Московской области, /Адрес/ общей площадью квартир 45 000 кв.м. Согласно инвестиционному контакту на строительство 3-х многоэтажных жилых жомов в г. Сходня, Химкинского района /Адрес/ от /Дата/ года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной администрацией г. Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Строительная компания «Север 2001», а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /Номер/ от /Дата/ года ООО «Строительная компания «Север 2001» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств дольщиков. Разрешением /Номер/ от /Дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области жилой дом введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /Номер/ от /Дата/ года дому присвоен следующий почтовый адрес: /Адрес/. Согласно Акту приема-передачи квартиры от /Дата/ года по Договору /Номер/ от /Дата/ года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенному с Ответчиком, квартира передана Истцу в фактическое владение и пользование.
Согласно замерам квартиры, произведенным Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» фактическая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 87,0 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования: 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,1 кв.м., из нее жилая 45,5 кв.м., подсобная 39,6.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Таким образом, то, что дольщик (Истец) полностью внес денежные средства, необходимые для строительства Объекта по договору, является основанием для приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи, суд считает, что исковые требования Сорокина С.А. должны быть удовлетворены в полном объеме и за ним должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в доме /Номер/ по /Адрес/
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой Истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в федеральный бюджет.
В данном случае взысканию с ответчика - ООО «Центр «Профессионал» в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 8936 рублей 90 копеек.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК ФР.
В данном случае взысканию с ответчика - ООО «Центр «Профессионал» в пользу Истца подлежит государственная пошлина в размере 8936,90 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, 90 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст-.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сорокина С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Профессионал» и третьему лицу Обществу с ограниченной ответственностью СК «Север-2001» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Сорокиным С.А. право собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в доме /Номер/ по /Адрес/ площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,0 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования: 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,1 кв.м., из нее жилая 45,5 кв.м., подсобная 39,6.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для проведения государственной регистрации за Сорокиным С.А. права собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ /Номер/ расположенную в доме /Номер/ по /Адрес/ площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,0 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования: 1,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 85,1 кв.м., из нее жилая 45,5 кв.м., подсобная 39,6.
Взыскать с ООО «Центр «Профессионал» в доход государства государственную пошлину в размере 8936 рублей 90 копеек.
Взыскать с ООО «Центр «Профессионал» в пользу Сорокина С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 8936 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек.
Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский суд Московской области заявление об отмене решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Кучинский Е.Н.