Дело № 2-2256/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Божко В.С. и Поповой Т.Н. к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Капер» и третьему лицу - ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Капер» и третьему лицу - ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ /Номер/ расположенную в подъезде /Адрес/, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес/
В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на то, что между Божко В.С., Поповой Т.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Капер» /Дата/ года был заключен договор /Номер/ о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором Истцы были привлечены в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной в /Номер/ этаже, общей площадью /Номер/ квадратных метров. В соответствии с пунктом 1.3. Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 2.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /Дата/ года. Таким образом, Истцы считают, что Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя Истца.
Обязательства Истцов по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере /Номер/ рублей, что подтверждается платежными документами, а также актом сверки расчетов от /Дата/ года. Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /Адрес/, зарегистрированного в Минмособлстрое за /Номер/ от /Дата/ года, а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /Номер/ от /Дата/ года ОАО «Механизация-2» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств Субинвестора.
Разрешением /Номер/ от /Дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области жилой дом введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /Номер/ от /Дата/ года жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: /Адрес/. Согласно Актам приема-передачи квартиры от /Дата/ года по Инвестиционному Договору /Номер/ от /Дата/ года о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с Ответчиком, Квартира передана Истцам в фактическое владение и пользование. Согласно замерам Квартиры, произведенным ФИО фактический размер площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составил 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м. Представитель Истца также пояснил, что ООО «Капер» до настоящего времени не представило необходимый комплект документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Истец просит суд признать за ним право собственности на /Номер/ квартиру /Номер/ /Номер/ расположенную в подъезде /Адрес/, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес/
Данное дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика - ООО «Капер» и третьего лица - ОАО «Механизация-2», которые извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя Истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
/Дата/ года между Божко В.С., Поповой Т.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Капер» был заключен договор /Номер/ о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором Истцы были привлечены в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной в /Адрес/, общей площадью 88,3 квадратных метров. В соответствии с пунктом 1.3. Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности Дольщика на Квартиру. Согласно пункту 2.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /Дата/. Таким образом, Истцы считают, что Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя Истца.
Обязательства Истцов по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере /Номер/ рублей, что подтверждается платежными документами, а также актом сверки расчетов от /Дата/ года. Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в /Адрес/, зарегистрированного в Минмособлстрое за /Номер/ от /Дата/ года, а также в соответствии с Разрешением на основные строительные работы /Номер/ от /Дата/ года ОАО «Механизация-2» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств Субинвестора.
Разрешением /Номер/ от /Дата/ года Администрации городского округа Химки Московской области жилой дом введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса /Номер/ от /Дата/ года жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: /Адрес/. Согласно Актам приема-передачи квартиры от /Дата/ года по Инвестиционному Договору /Номер/ от /Дата/ года о привлечении инвестиций в строительство, заключенному с Ответчиком, Квартира передана Истцам в фактическое владение и пользование. Согласно замерам Квартиры, произведенным ФИО фактический размер площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составил /Номер/ кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования /Номер/ кв. м., общая площадь /Номер/ кв.м., из нее жилая /Номер/ кв.м., подсобная /Номер/ кв.м. Представитель Истца также пояснил, что ООО «Капер» до настоящего времени не представило необходимый комплект документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Таким образом, то, что дольщик (Истец) полностью внес денежные средства, необходимые для строительства Объекта по договору, является основанием для приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи, суд считает, что исковые требования Божко В.С. и Поповой Т.Н. должны быть удовлетворены в полном объеме и за ним должно быть признано право собственности на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в подъезде /Адрес/, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес/.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Божко В.С. и Поповой Т.Н. к ООО «Капер» и третьему лицу - ОАО «Механизация-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать в равных долях за Божко В.С. и Поповой Т.Н. право собственности, за каждым по 1/2 доли на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в подъезде /Адрес/, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес/.
Данное решение служит основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для проведения государственной регистрации за Божко В.С. и Поповой Т.Н. права равнодолевой собственности, за каждым по 1/2 доли на трехкомнатную квартиру /Номер/ расположенную в подъезде /Адрес/, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 3,9 кв. м., общая площадь 84,4 кв.м., из нее жилая 47,1 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: /Адрес/
Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский суд Московской области заявление об отмене решения.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Кучинский Е.Н.