РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 27 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи - Колмаковой И.Н.,
при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дорониной Е.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Доронина Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс, указывая на то, что она является членом ГСК №16 и ей предоставлен гаражный бокс /номер/ во втором корпусе ГСК-16.
Как указала истица, в настоящее время строительный пай выплачен полностью, задолженностей по оплате членских взносов и иным платежам не имеет. Истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс /номер/ общей площадью 18,0 кв.м, находящийся по адресу: Московская область г.Химки /адрес/
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя.
Представитель ГСК -16 в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражали.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ч5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дорониной Е.А.
В соответствии с актом от 07 февраля 1988 года на основании решения исполкома Московского Совета от 03 ноября 1977 года и разрешительных писем Управления регулирования застройки и отвода земель от 12 декабря 1977 года №8\1372р и от 27 января 1983 года №8\115р ГСК №16 предоставлен под капитальное строительство земельный участок площадью 0,81 га в северной коммунальной зоне г.Химки ул.Репина за счет земель совхоза «Путь к коммунизму» для возведения двух 2-этажных блоков, предназначенных под гаражи-стоянки на 100 автомобилей каждый.
Как указывает Постановление Главы Администрации Химкинского района Московской области от 02 сентября 1996 года №1682 гаражно-строительному кооперативу №16, для строительства 2-3 этажной пристройки к существующим гаражам передан в аренду земельный участок площадью 0,41 га.. Кроме того, в соответствии с решением исполнительного комитета Химкинского горсовета от 26 июля 1988 года разрешено ГСК-16 строительство двухэтажных пристроек для размещения гаражей-боксов. Также получено разрешение архитектурно-планировочного управления №2 от 06 февраля 1996 года на строительство. 23 января 1997 года Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области №121 утвержден проект двух-трехэтажной пристройки к существующим гаражам по ул.Репина ГСК №16.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, истица является членом ГСК №16 с 1989 года и имеет в пользовании гаражный бокс /номер/, строительный пай за который выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны Правления ГСК-16 также не имеется, что подтверждается представленной справкой, выданной председателем Правления ГСК-16.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Факт передачи ответчиком ГСК -16 истице гаражного бокса /номер/ подтверждается справкой, выданной председателем Правления, о том, что истица имеет во владении бокс /номер/, а также фактическим пользованием истицей указанным гаражом, и оплатой его содержания, указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.
Представленным экспертным заключением №Э23-1006, подготовленным ООО «Горэкспертиза» подтверждается, что в результате проведенного осмотра определена конструктивная схема исследуемого гаражного бокса /номер/. Объектом экспертизы является неразборной и неотъемлемой частью всего строения. Он не имеет жесткой конструкции, что не позволяет выполнить перемещение его в целом, либо его частей. Перемещение бокса приведет к нарушению связей между несущими конструкциями и их разрушению. Исходя из определенной конструктивной схемы Объекта экспертизы, его перемещение вызовет разрушение (несоразмерный ущерб назначению). Согласно определению ст. 130 ГК РФ гаражный бокс /номер/ может быть признан недвижимостью. В ходе проведения экспертизы были изучены требования нормативной документации, относящиеся к сооружениям, подобным Объекту экспертизы. При проведении осмотра собраны фактические данные о соответствии Объекта экспертизы требованиям нормативной документации. На основании проведенных исследований можно заключить, что гаражный бокс /номер/ соответствует требованиям нормативной документации, предъявляемым к подобным сооружениям. На основании проведенного исследования выявлялись внешние признаки повреждений строительных конструкций объекта экспертизы, определяющие категорию состояния конструкций. В результате проведенных исследований гаражный бокс /номер/ можно признать безопасным, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно техническому описанию гаражного бокса /номер/, расположенного по адресу: Московская область г.Химки /адрес/, общая площадь гаражного бокса составляет 18,0 кв.м, в том числе основная - 18,0 кв.м.
Таким образом, по делу установлено, что истица, полностью внесшая свой паевой взнос за гаражный бокс /номер/, предоставленный ей ГСК-16, приобретает право собственности на указанное имущество. Споров о принадлежности нежилого помещения, а именно гаражного бокса /номер/ /адрес/ у ГСК /номер/ не имеется.
При таких данных, учитывая, что строительство спорного объекта полностью завершено, в настоящее время сооружение используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос Дорониной Е.А. выплачен полностью, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дорониной Е.А. к Администрации городского округа Химки Московской области, ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Дорониной Е.А. право собственности на гаражный бокс /номер/ (инвентарный номер ...) общей площадью 18,0 кв.м, находящийся по адресу: Московская область г.Химки, /адрес/.
Данное решение служит основанием для регистрации права собственности Дорониной Е.А. на гаражный бокс /номер/, находящийся по адресу: Московская область г.Химки, /адрес/.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: