Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Химки Московской области 27 августа 2010 года
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Ефремовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Е.В. к Рафикову Т.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Седова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Рафикову Т.С., ссылаясь на то, что /дата/г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры /номер/, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/. Как указала истица, договор найма жилого помещения был ошибочно назван договором аренды, однако это не отменяет его действия, поскольку имелось ввиду заключение договора найма жилого помещения, в соответствии с содержанием главы 35 ГК РФ, так согласно п.4.3 договора и ст. 677 ГК РФ в вышеуказанной квартире мог постоянно проживать только ответчик, однако в нарушении п.4.6 договора, ст. 677,679,680 ГК РФ с ответчиком в квартире постоянно проживают ФИО, ФИО. Истица, узнав о проживании в квартире посторонних лиц, предложила ответчику внести изменении в договор, на что получила отказ, после чего неоднократно уведомляла ответчика о выселении посторонних граждан из квартиры и расторжении договора.
На основании изложенного, Истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры /номер/, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, заключенный между Седовой Е.В. и Рафиковым Т.С. с последующим выселением из квартиры нанимателя и других граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с ним, к моменту расторжения договора; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Рафиков Т.С. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, приобретенную на основании договора купли-продажи от /дата/г., заключенному между ФИО и ФИО
Седова Е.В. распоряжается вышеуказанной квартирой на основании доверенности, выданной ФИО /дата/г., удостоверенной нотариусом нотариального округа ....
/дата/г. между Седовой Е.В., действующей на основании доверенности и Рафиковым Т.С. был заключен договор аренды, предметом которого, была аренда квартиры /номер/, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, сроком с /дата/г. по /дата/г., с ежемесячной арендной платой в размере 17 000 руб. п.4.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязуется использовать квартиру для собственного проживания не для субаренды и не в качестве офиса.
Таким образом, как усматривается из материалов дела, иных граждан, имевших право проживать с ответчиком в квартире, в договоре по именно не было и сторонами договора во время его заключения не предусматривалось. Однако в судебном заседании установлено, что совместно с ответчиком в квартире в качестве постоянных жильцов проживают ФИО и ФИО., что не отрицалось в судебном заседании, тогда как Истица не была уведомлена об их проживании.
Таким образом, Истица которая распоряжается спорной квартирой по доверенности от собственника, считая важным условием договора единоличное проживание ответчика в квартире, вправе требовать расторжения договора найма спорного жилого помещения и его освобождения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 указанной статьи).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
/дата/г. между Седовой Е.В., действующей на основании доверенности и Рафиковым Т.С. был заключен договор аренды, предметом которого, была аренда квартиры /номер/, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/, сроком с /дата/г. по /дата/г., с ежемесячной арендной платой в размере 17 000 руб.
При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание Рафиковым Т.С. иска и удовлетворяет заявленное Седовой Е.В. требование в полном объеме.
В соответствии ст. 98, ст. 101 ГК РФ стороне? в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер понесенных истцом судебных расходов – оплаты государственной пошлины, подтвержден предоставленным суду платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Седовой Е.В. к Рафикову Т.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды квартиры /номер/, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/ от /дата/г. заключенный между Седовой Е. и Рафиковым Т.С.
Обязать Рафикова Т.С. освободить квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, /адрес/
Взыскать с Рафикова Т.С. к пользу Седовой Е.В. уплаченную госпошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Колмакова И.Н.