Дело 2-2282/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Сущанской ВМ к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, на 19 этаже, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/,
УСТАНОВИЛ:
Сущанская В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, на 19 этаже, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что она заключила с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» договор на участие в инвестировании строительства. По условиям которого, ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, двухкомнатную квартиру /номер/ (строительный номер) на 19 этаже в доме, расположенной по адресу: /адрес/. Почтовый адрес: /адрес/, был принят /дата/ года согласно координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому. Согласно пункту 3 договора, оплаченная сумма составляет ... рублей. За счет собственных средств инвестиционный взнос им был оплачен полностью и в надлежащий срок. Согласно пункту 4, тем самым, он исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором, о чем свидетельствует Акт исполнения инвестиционных обязательств и Передаточный Акт. На основании заключения Главгосстройнадзора, утвержденного распоряжением, Главгосстройнадзора Московской области Заместителем Главы Администрации городского округа Химки Д.А. Поздневым было утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. /дата/ года. Ответчиком указанная Квартира была передана ему по Передаточному акту. Однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Усова О.В. в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, на 19 этаже, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/ за Сущанской В.М.
Представитель ответчика ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался телеграммой, возвращенной в суд в виду выбытия адресата.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц /номер/, ООО «Фирма Гефест-ЛТД», имеет юридический адрес: /адрес/.
В силу требований ст. 118 ГПК РФ, Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При данных обстоятельствах, в виду возвращения судебных извещений, по причинам выбытия адресата и отсутствием сообщения от ответчика о его месте нахождения, суд по правилам ст. 118 ГПК РФ, признает извещения доставленными, а ответчика ООО «Фирма Гефест-ЛТД» извещенным.
Представитель третьего лица «СКИинвестСтрой» в судебное заседание не явился,
извещался по юридическому адресу, однако извещение возвращено в суд в виду отсутствия адресата по данному адресу.
Представитель истца просила суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как судебные заседания назначались неоднократно, ответчик умышленно затягивает разрешение спора по существу, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, а также в целях не нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства так как ответчик был уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сущанской В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ года Сущанская В.М. заключила с ООО «Гефест-ЛТД» договор на участие в инвестировании строительства /номер/. По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, двухкомнатную квартиру /номер/, на 19 этаже, расположенную по адресу: /адрес/, ориентировочно общей площадью ... кв.м.
Почтовый адрес: /адрес/, был присвоен /дата/ года согласно Решению /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому.
На основании заключения Главгосстройнадзора от /дата/ года, утвержденного распоряжением, Главгосстройнадзора Московской области от /дата/ года /номер/ Заместителем Главы Администрации городского округа Химки утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ от /дата/ г. для 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Данное разрешение выдано ООО «СКИнвестСтрой».
В свою очередь, между ООО «СКИинвестСтрой» и ООО Фирма «Гефест-ЛТД» заключен инвестиционный договор /номер/ на строительство многоквартирного (/номер/) многоэтажного жилого дома по адресу: /адрес/
Согласно представленного в суд акта исполнения обязательств инвестиционного договора от /дата/ года /номер/, истец Сущанская В.М. перечислила на расчетный счет ООО «Гефест-ЛТД» денежные средства в размере ... рублей. Таким образом, истец выполнила, в полном объеме все свои обязательства.
В свою очередь ООО «Гефест-ЛТД» передал истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно кв. /номер/ на 19 этаже в доме-новостройке, расположенной по адресу: /адрес/
Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от /дата/ года, согласно которого ООО «Гефест-ЛТД» передал, а Сущанская В.М. приняла двухкомнатную квартиру строительный номер /номер/, почтовый номер /номер/, площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., находящуюся на 19-ом этаже во 3-ей секции жилого дома строительный номер /номер/, почтовый номер /номер/ по адресу: /адрес/.
Согласно Технического паспорта квартиры /номер/ литер А дома /номер/ /адрес/ от /дата/ года площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность двухкомнатной квартиры /номер/, на 19 этаже, общей площадью жилого помещения ... кв.м. расположенной по адресу: /адрес/ принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Сущанской В.М. обоснованными и удовлетворяет ее иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 -237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сущанской ВМ к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру /номер/, на 19 этаже, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Сущанской ВМ права собственности на квартиру /номер/, на 19 этаже, общей площадью жилого помещения ... кв.м. расположенную по адресу: /адрес/.
Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :