Дело 2-2192/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кавицкой ИВ к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, и о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кавицкая И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, и о взыскании судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истица положила, то обстоятельство, что она заключил с ООО «СКИнвестСтрой» договор на участие в инвестировании строительства. По условиям которого, ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, трехкомнатную квартиру /номер/ в доме-новостройке, расположенной по адресу: /адрес/. Почтовый адрес: /адрес/, был принят /дата/ года согласно координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому. Согласно договору за счет собственных средств инвестиционный взнос ею был оплачен полностью и в надлежащий срок. На основании заключения Главгосстройнадзора, утвержденного распоряжением, Главгосстройнадзора Московской области Заместителем Главы Администрации городского округа Химки Д.А. Поздневым было утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. /дата/ года. Ответчиком указанная Квартира была передана ей по Передаточному акту. Однако до настоящего времени она не может оформить свое право собственности на принадлежащую Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, и взыскать судебных расходы в виде государственной пошлины.
Представитель ответчика ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кавицкой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно свидетельству о перемене имени от /дата/ года Козлова ИВ переменила фамилию на Кавицкую, о чем /дата/ года составлена запись акта о перемене имени /номер/..
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ года Кавицкая И.В. (до перемены фамилии Козлова) заключила с ООО «СКИнвестСтрой» договор на участие в инвестировании строительства /номер/. По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, трехкомнатную квартиру /номер/ (строительный номер) на 18 этаже в доме-новостройке, расположенной по адресу: /адрес/.
Почтовый адрес: /адрес/, был присвоен /дата/ года согласно Решению /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому.
На основании заключения Главгосстройнадзора от /дата/ года, утвержденного распоряжением, Главгосстройнадзора Московской области от /дата/ года /номер/ Заместителем Главы Администрации городского округа Химки Д. А. Поздневым было утверждено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ от «/дата/ г. для 17-19 этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.
Согласно представленного суд акта исполнения инвестиционных обязательств инвестиционного договора от /дата/ года /номер/ от /дата/ года, истец Кавицкая И.В. (до перемены фамилии Козлова) перечислила на расчетный счет ООО «СКИнвестСтрой» денежные средства в размере ... рублей. Таким образом, истец выполнила, в полном объеме все свои обязательства.
В свою очередь ООО «СКИнвестСтрой» передал истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре, а именно кв. /номер/ на 18 этаже в доме-новостройке, расположенной по адресу: /адрес/
Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от /дата/ года, согласно которого ООО «СКИнвестСтрой» передал, а Кавицкая И.В. (до перемены фамилии Козлова) приняла трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Согласно Технического паспорта квартиры /номер/ литер А дома /номер/ /адрес/ от /дата/ года общая площадь всех частей помещения ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., из неё жилая – ... кв.м.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность трехкомнатной квартиры /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – .... кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Кавицкой И.В. обоснованными и удовлетворяет её иск.
В соответствии со ст.98, ст.101 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, в соответствии с указанным положением закона с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 24 895 рублей.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кавицкой ИВ к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, и о взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать за Кавицкой ИВ права собственности на квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.
Решение является основанием для регистрации за Кавицкой ИВ права собственности на квартиру /номер/, общей площадью всех частей помещения ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., из неё жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья :