Дело № 2-2900/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 г. г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Антоновой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру, третье лицо – Администрация г.о. Химки Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Антонова И.Ю, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО обратились в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: /Адрес/
В обоснование исковых требований истцы указали, что Антонова И.Ю., действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО, ФИО, действующий с согласия своей матери Антоновой И.Ю., заключили с ООО «Славянский Ипотечный Дом» Предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в котором Антонова И.Ю., ФИО и ФИО, выступают в качестве Покупателей, а ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» - в качестве Продавца. В соответствии с предметом данного договора (п.1.1.), Продавец и Покупатели обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 9-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Предварительный договор не предусматривает срока заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере /Номер/ рублей. Обязанности Покупателей по оплате стоимости квартиры перед ответчиком исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств ответчику /Номер/ от /Дата/г. на /Номер/ руб. и /Номер/ от /Дата/г. на /Номер/ рублей. Истцы несут расходы по содержанию квартиры на основании договора /Номер/ от /Дата/г. управления многоквартирным жилым домом, заключенного истцом с ООО СК «ЖЭУ». В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрациии городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /Номер/ от /Дата/ года. При изготовлении технической документации на дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего строительный номер квартиры истцов /Номер/ был изменен на /Номер/. Дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/, квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, не смотря на указанные обстоятельства, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истцов как потребителей. В результате чего истцы не имеют возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ими жилое помещение, не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истцов по доверенности Абаринов Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесли ответчику денежную сумму равную цене квартиры, приняли квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Номер/ расположенных по адресу: /Адрес/, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ФИО
ФИО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/г., подписанному между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ (новый /Номер/) по строительному адресу: /Адрес/, является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцами ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец и Покупатели обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 9-м этаже в секции /Номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: /Адрес/ подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
/Дата/г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, согласно п.1. которого, в связи с завершением строительства объекта и присвоению дому почтового адреса, стороны изменили редакцию п. 1.1. предварительного договора изложив его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) трехкомнатной квартиры /Номер/ (ниже Квартира), расположенной на 9-м этаже, находящейся по адресу: /Адрес/
Из указанных документов видно, что номер квартиры истца изменился с /Номер/ на /Номер/.
Кроме того, стороны изменили п.2.1. предварительного договора на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь 46,5 кв.м.; - общую площадь жилых помещений 86,0 кв.м.;- общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 88,2 кв.м.».
Так же, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.3. Договора на следующую редакцию: «2.3. Цена Квартиры (далее - Цена Квартиры) составляет сумму в размере /Номер/ рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Разрешением /Номер/ от /Дата/г. координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/.
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения 86,0 кв.м., жилую площадь 46,5 кв.м.
Истцы взятые на себя обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере /Номер/, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
/Дата/ года между Истцами и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцам трехкомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 9-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: /Адрес/ Так же, из акта следует, что в связи с заключением Покупателем /Дата/г. договора /Номер/ управления жилым многоквартирным домом, Покупатель полностью несет затраты по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, поскольку истцы полностью выполнили обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам по акту, истцы несут расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истцов.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоновой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Антоновой И.Ю., /Дата/ г. рождения, уроженкой /Адрес/, ФИО, /Дата/ г. рождения, уроженкой /Адрес/, ФИО, /Дата/ г. рождения, уроженцем /Адрес/, право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения 86,0 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: /Адрес/
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Н.Н.Тягай