Дело № 2-2938/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 г. г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Тягай Н.Н., при секретаре Овчаровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павловой Е.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Администрация г.о. Химки Московской области, ОАО «Газпромбанк»,
УСТАНОВИЛ:
Павлова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, расположенную по адресу: ........
В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /Дата/г., но не позднее 60-ти дней (ниже - Срок) с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 15-м этаже в секции /Номер/ жилого дома, находящегося по адресу: ........, подписать договор купли-продажи Квартиры (ниже - Основной договор). /Дата/г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, согласно п.1. которого, стороны изменили редакцию п. 1.1. предварительного договора изложив его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры /Номер/ (ниже Квартира), расположенной на 15-м этаже, находящейся по адресу: ........ Таким образом, предварительный договор, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением, срока заключения основного договора купли-продажи не предусматривает. Согласно п.2.3. договора, с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением, окончательная цена квартиры составляет сумму в размере /Номер/ рублей. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением /Номер/ от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, квитанцией от /Дата/г. на сумму /Номер/ рублей, итого на общую сумму /Номер/ рублей, что соответствует полной окончательной стоимости квартиры. ........ В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию Разрешением Администрациии городского округа Химки на ввод объекта в эксплуатацию /Номер/ от /Дата/ года. Дому присвоен почтовый адрес: ........ квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности Абаринов Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес ответчику денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель ОАО «Газпромбанк», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие........
Третье лицо - представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корп. /Номер/ расположенных по адресу: ........, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /Номер/ от /Дата/ года и дополнительного соглашения к нему /Номер/ от /Дата/г., заключенных с ФИО
ФИО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /Номер/ от /Дата/г. заключенного с Администрацией Городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /Дата/г., подписанному между ФИО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /Номер/ по строительному адресу: ........ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /Номер/ от /Дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /Дата/г., но не позднее 60-ти дней (ниже - Срок) с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 15-м этаже в секции /Номер/ жилого дома, находящегося по адресу: ........, подписать договор купли-продажи Квартиры (ниже - Основной договор).
Согласно п.2.3. Договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере /Номер/ руб. Согласно п.5.1. договора, в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора и оплате цены квартиры, Покупатель вносит Продавцу денежное обеспечение в размере равном предварительной цене квартиры.
/Дата/г. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к данному предварительному договору, согласно п. 1. которого, в связи с завершением строительства объекта и присвоению дому почтового адреса, стороны изменили редакцию п. 1.1. предварительного договора изложив его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры /Номер/ (ниже Квартира), расположенной на 15-м этаже, находящейся по адресу: ........
Таким образом, номер квартиры истца изменился с /Номер/ на /Номер/.
Кроме того, стороны изменили п.2.1. предварительного договора на следующую редакцию: «Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь 16,5 кв.м.; - общую площадь жилых помещений 42,5 кв.м.;- общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 44,5 кв.м.».
Так же, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны изменили п.2.3. Договора на следующую редакцию: «2.3. Цена Квартиры (далее - Цена Квартиры) составляет сумму в размере /Номер/ рублей (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит.»
Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере /Номер/ рублей, что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.
Оплата стоимости квартиры осуществлялась истцом частично ........
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /Дата/ года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /Номер/ от /Дата/ года.
Разрешением /Номер/ от /Дата/г. координационной группы по оформлению адресной информации построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: .........
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира /Номер/ имеет общую площадь жилого помещения 42,5 кв.м., жилую площадь 16,5 кв.м.
/Дата/ года между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру /Номер/, расположенную на 15-м этаже жилого дома /Номер/, находящегося по адресу: ........ Так же, из акта следует, что в связи с заключением Покупателем /Дата/г. договора /Номер/ управления жилым многоквартирным домом, Покупатель полностью несет затраты по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.
Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Павловой Е.В. - удовлетворить.
Признать за Павловой Е.В., /Дата/ г. рождения, уроженкой ........, право собственности на жилое помещение - квартиру /Номер/, общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: ........, с обременением (ограничением) ........
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья Н.Н.Тягай