Дело 2-2647/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кирчатых АВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/,
УСТАНОВИЛ:
Кирчатых А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между истцом и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/г., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок до /дата/г. и не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор). В соответствии с п.п.2.1., 2.2. Договора, квартира имеет ориентировочную общую площадь. Размеры указанных площадей могут быть изменены в ходе строительства. Фактическая площадь квартиры определяется по результатам обмеров органов БТИ, проводимых в ходе приемки в эксплуатацию объекта, законченного строительством. Согласно п.2.1.1. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере ... рублей. Окончательная цена рассчитывается после приемки объекта в эксплуатацию. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Обязанности Покупателя по оплате стоимости квартиры в размере ... рублей исполнена в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ /номер/ от /дата/г., заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). Согласно п.5.2.4. контракта, Инвестор обязуется обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом. Между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования /номер/ от /дата/г., предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Соинвестором по адресу: /адрес/ и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей ...% общей площади квартир объекта. Согласно п. 6.6. договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ года. Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/г. стороны продлили данный срок до /дата/ года. Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ГУП МО «МОБТИ». При изготовлении технического паспорта на дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего, проектный номер его квартиры (/номер/) был изменен на /номер/. Постановлением Главы Администрации городского округа Химки дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Заключая с ответчиком «предварительный договор» он руководствовался целью - за собственные денежные средства приобрести право собственности на квартиру во вновь построенном жилом доме, и тем самым, удовлетворить свои личные потребности в жилье. При заключении предварительного договора с ответчиком он рассчитывал приобрести право собственности на квартиру исходя из сроков установленных в названных выше инвестиционном контракте и договоре соинвестирования - /дата/. В надежде на быстрое исполнение застройщиками своих обязательств по строительству дома он сразу оплатил полную сумму инвестиций. Однако, дом сдан только в /дата/ года, но не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и его права потребителя. В результате чего, он не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за Кирчатых А.В. право собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/
Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал, в связи с чем суд находит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо представитель Администрации городского округа Химки в назначенное судебное заседание не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что, как находит суд не противоречит требованиям ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо ООО «Фирма Гефест-ЛТД», в судебное заседание не явилось о месте и времени проведения судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит рассмотреть дело в отсутствии представителей третьего лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ..
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кирчатых АВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что был заключен предварительный договор /номер/ /дата/ года между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и ФИО на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
Согласно платежному поручению /номер/ от /дата/ года, ФИО произвел оплату по предварительному договору в размере ... руб. ... коп.
Соглашением о замене стороны к предварительному договору /номер/, ООО «Славянский Ипотечный Дом, ФИО и Кирчатых А.В. установлена передача всех прав и обязанностей по предварительному договору.
Согласно п.1.1 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.
Квартира имеет проектную общую площадь с учетом неотапливаемых помещений – ... кв.м. Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, может изменяться по результатов обмеров БТИ.
В соответствии с п.2.1.1 Предварительного договора цена договора купли-продажи квартиры составляет ... руб. ... коп.
Кроме этого, п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, установлено, что Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи Ответчик обязался подписать с Истцами договор купли-продажи на квартиру в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере ... руб. ... коп., что подтверждается платежным поручением.
Актом приема-передачи от /дата/ года, квартира /номер/, расположенная по адресу: /адрес/ передана истцу Кирчатых А.В., что подтверждают подписи сторон.
Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в /адрес/ /номер/ от /дата/г., заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор).
Согласно п.5.2.4. контракта, Инвестор обязуется обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом.
В свою очередь, между ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования /номер/ от /дата/г., предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Соинвестором по адресу: /адрес/ и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей ...% общей площади квартир объекта.
Согласно п. 6.6. договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры.
Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования, определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - /дата/ года.
Дополнительным соглашением /номер/ от /дата/г. стороны продлили данный срок до /дата/ года.
Однако, дом построен и введен в эксплуатацию только в /дата/ года (спустя более года), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ года. Построенный дом принят на технический учет в Химкинском филиале ГУП МО «МОБТИ».
Как видно из Разрешения /номер/ выданного Администрацией городского округа Химки, ООО Фирма «Гефест-ЛТД» объект расположенный по адресу: /адрес/ введен в эксплуатацию.
Разрешением /номер/ от /дата/ года координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: /адрес/, почтовый адрес: /адрес/
В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истца на жилище.
Таким образом, строительство дома было окончено, он был принят в эксплуатацию и дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/ года, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилую – ... кв.м., вспомогательную – ... кв.м. Итого Общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – ... кв.м.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, принадлежит истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Кирчатых АВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ обоснованными и удовлетворяет исковое заявление.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирчатых АВ к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Кирчатых АВ, право собственности на квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., вспомогательной – ... кв.м., то есть общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас – ... кв.м., расположенную по адресу: /адрес/
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья :