Дело 2-2509/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г.Химки МО
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А.
при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Колесникова АВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант - недвижимость» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/,
УСТАНОВИЛ:
Колесников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Консультант - недвижимость» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.
В обоснования своих требований истец положил то обстоятельство, что /дата/ года между, им - Колесниковым А.В. и ООО «Консультант - недвижимость» заключен договор инвестирования /номер/ В соответствии с условиями договора /номер/ от /дата/г. истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: /адрес/ в объеме ... кв.м. путем внесения инвестиционного взноса, а ответчик обязался передать ему результат инвестиционной деятельности в виде возникших прав на квартиру, имеющую следующие идентификационные и технические характеристики: /адрес/. Согласно Договору инвестиционный взнос Истца в реализацию инвестиционного проекта составил сумму в размере ... рублей ... копеек. Дому присвоен почтовый адрес: /адрес/. Истец не может оформить право собственности на проинвестированную им квартиру. Просил признать право собственности на квартиру: /адрес/ за Истцом – Колесниковым А.В.
В судебном заседании представитель истца Михаэль Ж.Ж. в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на квартиру: /адрес/ за Коноплевым А.В.
Ответчик ООО «МГ-СЕРВИС СТРОЙ», в назначенное судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коноплева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника
В судебном заседании достоверно установлено, что /дата/ года между Коноплевым А.В. и ООО «МГ-Сервис Строй» был заключен Договор инвестирования /номер/ строительства жилого дома по адресу: /адрес/ путем внесения инвестиционного взноса.
Инвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме ... кв.м составляет сумму ... руб. ... коп., исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей жилой площади Объекта, эквивалентной ... руб. и проектной площади квартиры.
Согласно п. 5.1 Договора, Право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, возникает у Коноплева А.В. после исполнения им в полном объеме обязательств по внесению инвестиционного взноса.
Как видно из акта об исполнении Договора инвестирования /номер/, ООО «МГ-Сервис Строй» передал, а Коноплев А.В. приняла права и обязанности по Договору инвестирования /номер/ от /дата/ г. взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Акт сторонами подписан, печатью ООО «МГ-Сервис Строй» удостоверен, в связи с чем, суд считает его достоверным и имеющим юридическую силу.
В соответствии со ст.1 Договора инвестирования, жилое помещение, передаваемое дольщику, представляет собой однокомнатную квартиру с проектным /номер/, расположенную на ... этаже по адресу /адрес/ и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь – ... кв.м.
Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в ст.1 Договора посредством передачи инвестиционных прав по цепочке нижеуказанных договоров:
Инвестиционный договор /номер/ от /дата/г., заключенный между ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «МОИСК» и ЗАО «ОСК»; Инвестиционный договор /номер/ от /дата/г., заключенный между ЗАО «Строительное управление №155» и ЗАО «ОСК»; Договор инвестирования /номер/ от /дата/ г. между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «МГ-Сервис Строй».
/дата/ г., Распоряжением /номер/, на ЗАО «УКС Лавочкина» возложены функции генерального заказчика-застройщика по разработке и реализации «Проекта планировки жилого поселка /адрес/» в части разработки градостроительной концепции жилого поселка Планерная для решения вопросов по размещению дополнительной группы жилых домов. После разработки и утверждения проекта планировки поселка Планерная ЗАО «УКС Лавочкина» обязано оформить в Администрации Химкинского района инвестиционный договор на строительство жилых домов.
Согласно договору /номер/ от /дата/ г., Администрация Химкинского района Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы Химкинского района ФИО, действующего на основании Устава и ЗАО «УКС Лавочкина», которое является заказчиком-Застройщиком, именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава заключили договор, предметом которого является реализация проекта на проектирование и строительство жилого комплекса на земельном участке по адресу: /адрес/, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством РФ.
Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от /дата/ года, жилой дом, расположенный по адресу /адрес/, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и введен в действие. Постановлением /номер/ от /дата/ г., Акт приемочной комиссии утвержден Главой городского округа Химки Московской области.
Решением /номер/ от /дата/ года, координационной группы по оформлению адресной информации, жилому дому расположенному по адресу: /адрес/, присвоен почтовый адрес: /адрес/
Как видно из протокола от /дата/ г., об окончательном распределении жилой площади в доме, расположенном по адресу: /адрес/, Инвестору – ЗАО «УКС Лавочкина» распределена однокомнатная квартира /номер/, в /адрес/. При этом стороны не имеют взаимных претензий и подтверждают полное исполнение ими обязательств по Договору /номер/ от /дата/ г., зарегистрированному в Минмособлстрое /дата/ г. /номер/ в части распределения квартир в жилом доме, что также подтверждается актом от /дата/г. о результатах частичной реализации Договора /номер/ от /дата/ г.
Согласно, инвестиционному договору /номер/ от /дата/ г., заключенному между ЗАО «УКС Лавочкина» (Инвестор) и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Соинвестор-1), ЗАО «Объединенная строительная компания» (Соинвестор-2), право собственности на квартиру /номер/ в доме, расположенном по адресу: /адрес/ возникает у ЗАО «ОСК» (Соинвестор-2).
В свою очередь, Актом от /дата/ г., о результатах частичной реализации Инвестиционного договора /номер/, подтверждается, что между ЗАО «УКС Лавочкина» и ЗАО «ОСК» все условия и обязательства сторон в части инвестирования вышеуказанных квартир выполнены в полном объеме. Финансовых и имущественных претензий Стороны друг к другу не имеют. Все расчеты между сторонами произведены полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон, заверенные печатями, что также подтверждается актом об исполнении обязательств по Инвестиционному договору /номер/ от /дата/ г., составленным /дата/г..
Далее инвестиционным договором /номер/ от /дата/г., ЗАО «ОСК» привлекло к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов серии /номер/, подлежащих строительству на земельном участке, расположенном по адресу: /адрес/ - ЗАО «Строительное управление № 155».
Согласно п. 1.2 Договора, ЗАО «Строительное управление № 155» обязано осуществить инвестирование Объектов и получить в качестве результата своей инвестиционной деятельности квартиру /номер/ расположенную по адресу: /адрес/ без отделки в объеме установленном Дополнительным соглашением /номер/.
В свою очередь, Договор инвестирования /номер/ от /дата/г., заключён ООО «МГ-Сервис Строй» и ЗАО «Строительное управление №155».
При этом соглашением от /дата/ г., встречные однородные требования ООО «МГ-Сервис Строй» и ЗАО «Строительное управление №155» прекращены, путем зачета взаимных обязательств. Следовательно, обязательства ООО «МГ-Сервис Строй» по Договору инвестирования /номер/ от /дата/г исполнены. Стороны претензий к друг другу не имеют.
Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно, право на получение в собственность однокомнатной квартиры /номер/, расположенной на /номер/ этаже по адресу /адрес/ принадлежит Истцу.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме этого, истцом заключен Договор /номер/ на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома /дата/ г., вносятся коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность однокомнатной квартиры /номер/, расположенной на ... этаже по адресу /адрес/ принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Коноплева А.В. обоснованными и удовлетворяет его иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Коноплева АВ к Обществу с ограниченной ответственностью «МГ-Сервис Строй» о признании права собственности на квартиру /номер/, расположенную по адресу: /адрес/ - удовлетворить.
Признать за Коноплевым АВ права собственности на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/ этаже жилого дома по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья В.А. Татаров