Дело 2-2503/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Ивановой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой ТД к ООО «ТехПроект ХХI», ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева Т.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТехПроект ХХI» о признании права собственности на квартиру.
В обосновании заявленных требований истица положила, то обстоятельство, что Истец исполнил обязательства по Инвестиционному договору в полном объеме, что подтверждается Актом реализации и актом приема-передачи квартиры. На основании вышеизложенного Истец считает, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями 8, 218, 219, 223 ГК РФ.
При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру расположенную в многоквартирном доме по адресу Истцом было выяснено, что такое заявление должно подаваться правообладателем, обеими сторонами договора или их доверенными лицами. Сотрудники Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области отказались принять от Истца документы для регистрации права собственности без присутствия представителя Ответчика. Ответчик отказывается явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании чего Истец рассматривает такой отказ, как уклонение Ответчика от государственной регистрации права собственности Истца на вышеуказанную квартиру.
Определением суда привлечен соответчик - ООО «СКИнвестСтрой».
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «ТехПроект ХХI» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Соответчик ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кондратьевой Т.Д.. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
В судебном заседании достоверно установлено, что Кондратьева Т.Д. (до перемены фамилии Вонаршенко) заключила с ООО «ТехПроект ХХI» договор на участие в инвестировании строительства. По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения, в установленном законом порядке, в собственность жилое помещение, квартиру в доме-новостройке..
Согласно свидетельству о заключении брака Вонаршенко Т.Д. после заключения брака сменила фамилию на Кондратьеву.
Дополнительным соглашением к Инвестиционному контракту о замене стороны, установлено, что Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Химкинского района, Территориальная Администрации г. Сходня Химкинского района, Общество с ограниченной ответственностью «ТехПроект XXI», Общество с ограниченной ответственностью «СКИнвестСтрой» совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: В соответствии с Постановлением Главы Химкинского района Московской области считать стороной, являющейся Администрацией в Инвестиционном контракте на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, Администрацию Химкинского района Московской области. Все права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области, переходят от ООО «ТехПроект XXI» к ООО «СКИнвестСтрой» с момента заключения настоящего Соглашения в объеме и порядке, предусмотренном Договором (Приложение 1), заключенного между ООО «ТехПроект XXI» и ООО «СКИнвестСтрой». С момента заключения настоящего Соглашения считать стороной, являющейся Инвестором в Инвестиционном контракте на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое - ООО «СКИнвестСтрой». Инвестор - ООО «СКИнвестСтрой» обязуется выполнять условия заключенного Инвестиционного контракта с момента подписания настоящего Соглашения. Инвестор - ООО «СКИнвестСтрой» обязуется предоставить документы, предусмотренные п. 7.2 Контракта в соответствии с положениями Контракта. Взаимные претензии между Администрацией, Министерством и Инвестором, связанные с исполнением Инвестиционного контракта и существующие к моменту заключения настоящего соглашения будут урегулированы в Дополнительном соглашении, которое оформляется в течение 60 дней с момента подписания настоящего соглашения. Порядок урегулирования расчетов в связи с исполнением Инвестиционного контракта и заключением настоящего Соглашения определяется самостоятельно ООО «ТехПроект XXI» и ООО «СКИнвестСтрой» на основании Договора, а также иных заключаемых соглашений. Администрация и Министерство не несет ответственности перед третьими лицами в связи с исполнением Инвестиционного контракта по обязательствам ООО «ТехПроект XXI» и ООО «СКИнвестСтрой», возникших до подписания настоящего Соглашения. 000 «ТехПроект XXI» несет ответственность по всем обязательствам в связи с исполнением Инвестиционного контракта перед сторонами Инвестиционного контракта, возникших до момента заключения настоящего Соглашения. С момента заключения настоящего Соглашения ответственность перед сторонами Инвестиционного контракта в связи с его исполнением несет ООО «СКИнвестСтрой». Администрация предпринимает все необходимые действия в целях приведения ранее изданных актов и иных подписанных Сторонами документов в соответствие с условиями настоящего Соглашения, предусматривающего замену стороны- Инвестора, в отношениях по реализации Инвестиционного контракта.
Почтовый адрес: был присвоен согласно Решению координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому.
Согласно представленного суд акта исполнения инвестиционных обязательств инвестиционного договора истец Кондратьева Т.Д. перечислила на расчетный счет ООО «ТехПроект ХХI» денежные средства. Таким образом, истец выполнила, в полном объеме все свои обязательства.
В свою очередь ООО «ТехПроект ХХI» передал истцу квартиру, указанную в инвестиционном договоре.
Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом, согласно которого ООО «ТехПроект ХХI» передал, а Кондратьева Т.Д. приняла квартиру.
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи Истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит Истцу.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Кондратьевой Т.Д. обоснованными и удовлетворяет её иск.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьевой ТД к ООО «ТехПроект ХХI», ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кондратьевой ТД права собственности на квартиру.
Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.А. Татаров