...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галановой С.Б.,
при секретаре Коршуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Человяга Н.М. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Человяга Н.М. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру /номер/, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, ...
В обоснование исковых требований истица ссылалась на то, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/., в котором истица выступает в качестве Покупателя, а ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» - в качестве Продавца. В соответствии с предметом данного договора (п.1.1.), Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру /номер/, расположенную на /номер/ этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, ... подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Истцица оплатила полную стоимость квартиры, установленную Договором в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением /номер/ от /дата/ о переводе денежных средств Ответчику. Согласно разрешительной документации на строительство, дом планировалось ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года. Однако, дом был сдан только в мае 2010 года, что подтверждается разрешением Администрации городского округа Химки /номер/ от /дата/ /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Химки, .... При изготовлении технической документации на дом органами БТИ была изменена нумерация квартир, в результате чего строительный номер квартиры истца /номер/ был изменен на /номер/. Квартира передана истице по акту приема-передачи, она несет расходы по содержанию квартиры. Но, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. По утверждению истицы она не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею жилое помещение, зарегистрироваться по месту жительства.
Представители истицы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истица не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внесла денежную сумму равную цене квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, в связи, с чем ООО «Славянский Ипотечный Дом» признает заявленные истицей исковые требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо – представитель Администрации ГО Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав представителей истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов /номер/ /номер/, расположенных по адресу: ... г.Химки, МО, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования /номер/ от /дата/ /дата/ и дополнительного соглашения к нему /номер/ от /дата/., заключенных с ООО Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта – 2 квартал 2008 года.
ООО является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта /номер/ от /дата/., заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области.
Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/., подписанному между ООО и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры /номер/ по строительному адресу: МО, г.Химки, ..., является ООО «Славянский Ипотечный Дом».
Между истцом и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор /номер/ от /дата/., в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру /номер/ расположенную на /номер/ этаже в секции /номер/ строящегося жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, ..., подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор).
/дата/ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса и выдачей технического паспорта на дом органами БТИ, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже – Основной договор) однокомнатной квартиры /номер/ (ниже – Квартира), расположенной на 18-м этаже, находящейся по адресу: Московская область, г.Химки, ... (ниже – Объект).
Так же, из п.2 данного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания квартира имеет жилую площадь ... кв.м., общую площадь жилых помещений ... кв.м., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.».
Кроме того, согласно п.3. указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.1.1. Договора и читать его в следующей редакции: «2.1.1. Цена квартиры составляет сумму в размере ..., является окончательной и изменению не подлежит.»
Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю.
Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.
Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки /номер/ от /дата/.
Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Химки, ....
Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/., представленному ответчиком в материалы дела, квартира /номер/ имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.
Человяга Н.М. взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме ..., что подтверждается материалами дела, а так же письменным ходатайством ответчика о признании иска.
/дата/ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором /номер/ от /дата/., ответчик передал, а истец принял квартиру /номер/, расположенную на /номер/ этаже жилого дома /номер/, находящегося по адресу: Московская область, г.Химки, .... Так же из акта следует, что Человяга Н.М. самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с /дата/
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное требование, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, она несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не может, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации ее права собственности на квартиру.
Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Человяга Н.М. удовлетворить.
Признать за Человяга Н.М. /дата/ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру /номер/, общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.
Судья: